16 Июля 2015, 12:26, вопрос №904214 Алексей , г. Екатеринбург
Уточнение клиента
Разрешение о присоединении к газовой трубе;
Прочие документы необходимые для индивидуального подключения к инфраструктуре
Уточнение клиента
Назначении земли ИЖС
- некоммерческое партнерство
600
стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Ответы юристов (12)
- 10,0 рейтинг
- эксперт
Юрист, г. Шахты
Общаться в чатеЧтобы заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, вам необходимо выделение вашего участка из состава ДНП. Если у вас нет отдельного кадастрового паспорта на участок, то он не является обособленным объектом. Если же такой документ есть и границы точно обозначены (было произведено межевание), то в рамках ваших границ участка вы можете делать все, что не запрещено законом. Однако что касается инфраструктуры, то она принадлежит ДНП и членам этой организации (как общее имущество). А вы вышли из состава ДНП, поэтому вам потребуется индивидуальное подключение. И если при этом будет нужно врезаться в инфраструктуру ДНП, то потребуется согласие на это председателя (как полномочного представителя организации).
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар 50%Юрист, г. Москва
Общаться в чате- 10,0 рейтинг
- эксперт
Если можно заключить договор напрямую с поставщиками энергоресурсов (электричество, газ), обязан ли председатель по письменному заявлению предоставить: акт разграничения балансовой принадлежности Электросети между мной и ДНП;
АлексейРазрешение о присоединении к газовой трубе; Прочие документы необходимые для индивидуального подключения к инфраструктуре
АлексейНачнём с того, что у Вас должен быть и акт и как минимум копия разрешения, почему нет их?
А так да, обязан предоставить
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар 50%Юрист, г. Москва
Общаться в чате- 10,0 рейтинг
- эксперт
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Юрист, г. Самара
Общаться в чатеДобрый день.
Да, вы вправе выйти из ДНП, но за пользование инфраструктурой, которая принадлежит ДНП, придётся платить на основании договора с ДНП.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
(ред. от 31.12.2014)
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров , заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения .
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.Напрямую договор с поставщиком можете заключить при наличии на это технической возможности.
обязан ли председатель по письменному заявлению предоставить: акт разграничения балансовой принадлежности Электросети между мной и ДНП; Разрешение о присоединении к газовой трубе; Прочие документы необходимые для индивидуального подключения к инфраструктуре
АлексейЕсли эти документы вам будут необходимы для распоряжения своим имуществом, то да, он обязан.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар 30%Адвокат, г. Москва
Общаться в чате- 10,0 рейтинг
- эксперт
опрос: нужно ли за уже оплаченную мной при покупке участка инфраструктуру (газ, дороги, эл.энергия) подписывать договор с ДНП и оплачивать пользование данной инфраструктурой?
АлексейДобрый день. Да, конечно нужно, так как это общая территория и в том числе Вы ее должны содержать.
Может ли ДНП при не подписании данного договора лишить меня пользоваться данной инфраструктурой?
АлексейМогу ли я напрямую заключить договора на доставку энергоресурсов с поставщиками минуя ДНП?
АлексейТеоретически это возможно, но гораздо проще просто подписать договор с ДНП - это чисто технически проще.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
Общаться в чате
гонорар 20%Здравствуйте!
Вопрос: нужно ли за уже оплаченную мной при покупке участка инфраструктуру (газ, дороги, эл.энергия) подписывать договор с ДНП и оплачивать пользование данной инфраструктурой?
Обычно инфраструктура находится в собственности ДНП
В соотв. со ст.4 ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.
Поэтому да, нужно заключать договор и пользоваться инфраструктурой за плату
Может ли ДНП при не подписании данного договора лишить меня пользоваться данной инфраструктурой?
Не думаю, вам нужно пользоваться, оплачивать вы готовы, если отказался, то через суд
Могу ли я напрямую заключить договора на доставку энергоресурсов с поставщиками минуя ДНП?
Если поставщики согласятся, то можете, но опять же, поставщики заключают договоры с ДНП, поэтому надо вести с поставщиками переговоры
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар 50%Юрист, г. Москва
Общаться в чате- 10,0 рейтинг
- эксперт
Ограничивать они не Вам не имеют права, однако Вы обязаны платить и если не будете оплачивать, но частично могут ограничить.
Васильев ДмитрийНе могут, так как этим правом обладают только ресурсники
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Юрист, г. Кемерово
Общаться в чате- 8,5 рейтинг
Добрый день!
Вопрос: нужно ли за уже оплаченную мной при покупке участка инфраструктуру (газ, дороги, эл.энергия) подписывать договор с ДНП и оплачивать пользование данной инфраструктурой?
АлексейВступить в ДНП Вы можете
только на добровольных началах. Оплачиваете Вы за потребляемые Вами услуги, такие как, например, ремонт дорог, газ, свет и т. д.При выходе из ДНП Вы должны с ними заключить соответствующий договор, так согласно ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
Иного варианта у Вас нет. С уважением, Урванцев Евгений.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Юрист, г. Москва
Общаться в чатеДобрый день! В соответствии с п.4. ст.4 закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ
«В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.»
Поэтому всё имущество общего пользования т.е. вся инфраструктура за исключением подводки до вашего участка которая должна оплачиваться отдельно - отдельными взносами (если Вы член ДНП) принадлежит только ДНП как юридическому лицу.
Если вы выходите на основании заявления из состава ДНП, Вы лишаетесь правом пользования объектами инфраструктуры (нужно читать Устав Вашего ДНП, но скорее всего там так и написано) обязаны заключить с ДНП Договор о пользовании объектами инфраструктуры в индивидуальном порядке. В соответствии с таким договором будете оплачивать все необходимые платежи равные членским взносам.
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения."ДНП является посредником между поставщиком электричества и Вами, по закону ДНП не имеет права устанавливать тарифы сверх установленных энергоснабжающей компанией, за исключением естественных энергетических потерь, путем дополнительных членских взносов. Можете заключать договор на поставку электричества миную ДНП. Но убедитесь что в этом есть смысл, так как ДНП по закону переплачивать Вы не можете.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Одним из основных преимуществ ДНП является возможность объединения усилий собственников земельных участков для достижения общих целей . Каждый член ДНП имеет возможность непосредственного участия в принятии важных решений, касающихся деятельности и развития поселка.
Высшим органом управления такой организации является общее собрание членов ДНП . Соответственно, все вопросы жизнедеятельности ДНП решаются лишь указанным органом. В частности, к исключительной компетенции общего собрания членов ДНП относится такие вопросы, как: - внесение изменений в устав ДНП; - избрание коллегиального и единоличного исполнительного органа; - принятие решения о реорганизации или о ликвидации ДНП; - принятие решений о формировании и об использовании имущества ДНП; - принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность ДНП; - и др.
Решения по вопросам, относящимся к исключительной компетенции конкретного органа управления, не могут быть приняты иным органом управления организации. Это означает, что в некоторых случаях процесс принятие жизненно важного для поселка решения может затянуться или вообще не будет принят.
Очень важно отметить, что указанные негативные аспекты могут быть сведены к минимуму при условии грамотного составления устава ДНП . Например, в случае, если количество членов ДНП значительное, целесообразно предусмотреть в уставе порядок избрания уполномоченных членов ДНП, которые смогут принимать решения по всем или части вопросам, входящих в исключительную компетенцию общего собрания членов ДНП.
Так же преимуществом создания ДНП является то, что члены партнерства имеют возможность самостоятельно выбрать эксплуатирующую организацию . Это может быть как одна компания, ответственная за определенные работы, так и ряд компаний, специализирующихся в той или иной области.
Дачное некоммерческое партнерство - не единственная форма объединения собственников земельных участков. Последние могут также создать дачное некоммерческое товарищество (далее - ДНТ).
Основное отличие ДНТ от ДНП в следующем:
В ДНТ имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. В ДНП же, все приобретенное имущество общего пользования, или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью партнерства как юридического лица.
Управление дачным поселком также может осуществляться управляющей компанией.Управляющая компания может быть создана жителями дачного поселка . В зависимости от конкретной ситуации такая компания может как самостоятельно выполнять весь основной объем работ, так и состоять лишь из узкого круга специалистов, которые будут заниматься подбором подрядчиков для конкретного вида работ и сбором платежей.
Управляющая компания может быть сторонней организацией, в которой собственники земельных участков не имеют членства и с которой они заключают Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. Речь идет о привлечении самим застройщиком профессиональной организации. В ряде случаев управляющая компания может являться собственником земельных участков общего пользования, также могут принадлежать инженерно-технические сети. В таком случае собственники участков оказываются в зависимости от управляющей организации. Безусловно, в данном варианте для собственников земельных участков более предпочтительно, когда управляющая компания не является собственников земель общего пользования и инженерно-технических сетей, а лишь осуществляет организационные функции. В этом случае расходы собственников земельных участков на выплату вознаграждения управляющей организации будут меньшими.Посмотрело: 15053
0
1. ДНП и ДНТ - равноправные формы некоммерческих организаций.
а в некоторых случаях ДНТ часто работает по схеме ДНП, и никого это не заботит.
...в регистрации ДНТ и ДНП есть различия. ДНТ регистрируется в налоговом органе, а ДНП в Минюсте. И действительно до 2007 года была именно так... Некоторые налоговые,до сих пор, заставляют регистрировать ДНТ, вместо ДНП, на этом основании. Ничего общего с законными требованиями эти отказы не имеют.
В Законе №7-ФЗ "О некоммерческих организациях" среди прочих форм НКО - указано некоммерческое партнерство.
Однако, перечисленные в законе формы не являются исчерпывающими, т.к. иные формы получили свое закрепление в ряде специальных законов, по отношению к которым закон № 7-ФЗ рассматривается как общий со всеми вытекающими правовыми последствиями.
Например, Жилищным кодексом устанавливается форма НКО - ТСЖ.
В нашем случае, формы НКО дачников и садоводов-огородников установлены Законом №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" ст.4 гл.2 - это:ДНТ - дачное некоммерческое товарищество
ДНП - дачное некоммерческое партнерство
ДНК - дачное некоммерческий кооперативТ.о., партнерство и товарищество - являются равноправными формами НКО, и заявление о правовом преимуществе одной из этих форм не основано на законе.
2. По существу различие ДНТ и ДНП сводится к формам собственности на приобретенное и созданное имущество общего пользования: - на практике все ДНТ уходят от этого различия форм собственности, и принимаю правовые положения применимы для ДНП (благо законодательством это не воспрещается)
ДНП - все имущество общего пользования (в счет всех видов взносов и доходов) является собственностью ДНП (юридического лица);
ДНТ - имущество общего пользования, приобретаемое за счет целевых взносов, является совместной собственностью членов товарищества,
а имущество за счет специального фонда (взносы вступительные, членские и доходы) являются собственностью товарищества (юр.лица).
3. Упрощенное налогообложение возможно для ДНТ и ДНП в равной степени
При УСН (упрощённая система налогообложения), юр.лицо освобождается только от уплаты налога на имущество... и сполна платит земельный налог. Указано в письме Минфина...МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 04.07.2008 № 03-11-04/2/96
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты земельного налога организациями, применяющими упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.
В соответствии с п. 2 ст. 346.11 гл. 26.2 "Упрощенная система налогообложения" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) применение упрощенной системы налогообложения организациями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на прибыль организаций, налога на имущество организаций и единого социального налога. Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением случаев, указанных в данной статье.
Иные налоги уплачиваются организациями, применяющими упрощенную систему налогообложения, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
В соответствии со ст. 374 гл. 30 "Налог на имущество организаций" Кодекса объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
Таким образом, организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, освобождаются от уплаты налога на имущество организаций по такому имуществу.
При этом находящиеся на балансе организации земельные участки и иные объекты природопользования (водные объекты и другие природные ресурсы) не являются объектами налогообложения налогом на имущество (пп. 1 п. 4 ст. 374 Кодекса).
Учитывая изложенное, в случае если организации, в том числе применяющие упрощенную систему налогообложения, обладают земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения и такие земельные участки расположены в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен земельный налог, то такие организации являются плательщиками земельного налога в соответствии с гл. 31 "Земельный налог" Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Правда, речь в нем про Москву и Санкт Петербург, но такой порядок применим уже практически на всей территории страны.
С другой стороны, приобретаемое имущество общего пользования становится неотъемлемым приложением к земельному участку собственника:
говоря простым языком - понятие "участок с инфраструктурой" приемлем только в товариществе,
а для партнерства правильным будет " участок с возможным допуском к инфраструктуре".
Абсолютно никакой разницы, если вы приобретаете имущество общего пользования на ДНТ, как юр.лицо.
Естественно, владение таким имуществом предполагает ряд организационно-правовых особенностей в соответствии с гражданским законодательством, определяемых статусом совместной собственности.
Иных принципиальных различий ДНТ и ДНП не существует4. И в ДНТ, и в ДНП члены не отвечают по обязательствам объединения, а ДНО не отвечает по обязательствам своих членов;
5. Условия приобретение земли общего пользования в собственность или в пользование от формы ДНО не зависят.
Наиболее распространенной формой является дачное некоммерческое товарищество.
В заключении надо сказать, что форма объединения - отнюдь не догма.
Сейчас у нас товарищество, но если в процессе совместной деятельности мы приходим к выводу, что партнерство для нас всех лучше в чем-то существенном (чего мы на сегодня не увидели) - мы проводим реорганизацию, и никто нам этого не запретит.
Более того, мы не застрахованы от законодательных изменений (тех же форм, как было с коммерческими предприятиями).Кратко о взносах. (ФЗ-66)
Взносы в ДНО (Дачное Некоммерческое объединение) делятся на:вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации;
Т.е. регистрация ДНО, закупка членских книжек и т.п.членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
Т.е. з/п председателя, освещение улиц, вывоз мусора и т.п.целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;
Т.е. дороги, эл-во, забор, водоснабжение, газ и т.п.
получен
гонорар
50%
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Алексей
Здравствуйте. Своей да, общественной, то есть пролегающей по территории общих земель за плату, но тут нужно смотреть как этот вопрос в ДНТ решён по документам.
Алексей
Нет однозначно. Они обязаны предоставить права пользования, но возможно за плату
Алексей
Можете, но это сложно, так как ресурсники отказывают в заключении такого договора на основании того, что у них договор с ДНТ. Этот момент нужно уточнять. Или вести свои коммуникации и за свой счёт.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Все услуги юристов в Москве