Один из серьезных недочетов современного законодательства - неурегулированность процедуры заключения долгосрочных договоров. Долгосрочные договоры вообще не упоминаются в ГК, хотя они представляют мощное правовое средство организации торговых и иных предпринимательских отношений. Они характеризуются более широким диапазоном возможностей, большими регулятивными способностями, нежели краткосрочные.
Более высокий эффект долгосрочных договоров создается благодаря возможности решения в них задач долговременного характера, которые не могут быть решены на основе годовых и иных краткосрочных договоров. Длительные договоры сами по себе дают значительный выигрыш за счет сокращения трансакционных издержек, обеспечения устойчивого получения прибыли. Однако главное в них - не просто срок действия, а включение обязанностей, для осуществления которых требуется несколько лет. Таковы обязанности освоения выпуска новых видов товаров с принципиально иными свойствами, улучшения качественных характеристик изделий, внесения в них конструктивных усовершенствований и др. Для выполнения таких условий требуются производственные и технологические меры долговременного характера.
В порядке заключения долгосрочных договоров имеется ряд существенных особенностей. На Западе распространенной является практика заключения двухуровневых договоров .
Первый уровень составляет рамочный (основной) договор . Рамочный договор заключается на продолжительный срок, и в нем урегулируются основные вопросы взаимоотношений, обычно не подлежащие изменению в период действия обязательства. Условия изменяющегося характера оставляются открытыми - они подлежат урегулированию в отдельных договорах.
В рамочных договорах крайне важно определять, кто и в какие сроки высылает проект отдельного договора, как и в какие сроки, сообщаются и урегулируются возникающие разногласия. Здесь можно предусматривать обязанность передачи споров по условиям отдельных договоров в арбитражный суд, устанавливая срок для этого. В рамочном договоре может быть предусмотрен молчаливый акцепт поступившего проекта отдельного договора. Без определения таких вопросов основной договор становится неисполнимым.
Второй уровень - отдельные договоры, заключаемые на соответствующие краткие периоды либо на поставку разовых партий товара. В отдельных договорах определяются условия, относящиеся к особенностям деятельности в такие частные периоды. В России все чаще применяется подобное построение отношений, ибо это экономично и юридически удобно.
Если сторона уклоняется от заключения договора, а закон либо основной или предварительный договор предусматривают обязанность лица заключить договор, то может быть заявлен иск об обязании заключить договор. В основном или предварительном договоре должны быть определены существенные условия договора либо указан порядок их определения. К исковому заявлению следует прилагать проект договора, второй его экземпляр высылается ответчику. При удовлетворении иска суд обязывает ответчика заключить договор на условиях имеющегося проекта. До вынесения решения по делу ответчик может заявить разногласия по проекту договора, и суд обязан принять решение по спорным вопросам.
Независимо от факта подписания ответчиком договора он считается заключенным на условиях проекта, имеющегося в судебном деле. Это правило касается всех случаев понуждения к заключению договора (по продажам с торгов, по выкупу приватизированного имущества и др.).
С развитием торговой деятельности субъекты вырабатывают и используют все новые способы установления торговых связей, в наибольшей степени отвечающие потребностям торгового оборота. Даже традиционные для гражданского права договорные процедуры приобретают разнообразные отличия, специфику при применении в торговых отношениях.
Согласно Закону «Об осуществлении государственных закупок», рамочное соглашение - это договор, который заключается одним или несколькими заказчиками (генеральным заказчиком) в письменной форме в порядке, установленном указанным Законом, с одним или несколькими участниками процедуры закупки с целью определения основных условий закупки отдельных товаров и услуг для заключения соответствующих договоров о закупке в течение срока действия рамочного соглашения .
Основные условия, которые должно содержать рамочное соглашение:
Предмет закупки товаров, услуг;
Наименование, номенклатура, ассортимент товаров, услуг;
Технические и функциональные характеристики предмета закупки;
Требования к качеству товаров, услуг;
Цена за единицу товара (услуги);
Ориентировочное количество товаров или количество (объем) оказанных услуг;
Место поставки товаров или оказания услуг;
Проект договора о закупке (если заказчик указал в документации конкурсных торгов о том, что все существенные условия договора о закупке будут определяться в рамочном соглашении) или основные условия договора, которые обязательно будут включены в договор о закупке (если заказчик указал в документации конкурсных торгов о том, что не все существенные условия договора о закупке будут определяться в рамочном соглашении);
Порядок проведения заказчиком переговоров с участником в случае, когда не все существенные условия договора о закупке будут определены в рамочном соглашении и рамочное соглашение будет заключено с одним участником;
Условия и порядок отбора, конкурентного отбора с обязательным указанием критериев и методики отбора или конкурентного отбора в случае, когда не все существенные условия договора о закупке определены в рамочном соглашении;
Срок, на который заключается рамочное соглашение;
Срок и порядок заключения договора о закупке по рамочному соглашению;
Условия расторжения рамочного соглашения.
В Особенностях также определены: сроки заключения рамочного соглашения, порядок внесения изменений в рамочное соглашение, особенности проведения закупки по рамочным соглашениям, а также особенности информирования о результатах проведения закупки по рамочным соглашениям.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Поставщик », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствие с планом прикрепления на основании настоящего договора между Поставщиком и Покупателем устанавливаются прямые длительные хозяйственные отношения по поставкам на период с «»2019 г. по «»2019 г.
2. КОЛИЧЕСТВО И АССОРТИМЕНТ ПРОДУКЦИИ
2.1. В соответствии с настоящим договором Поставщик обязуется поставлять Покупателю, а Покупатель принимать и оплачивать продукцию в следующих объемах: .
2.2. Покупатель не позднее представляет Поставщику заказ на необходимую ему в предстоящем году продукцию с указанием общего количества продукции с разбивкой по кварталам в пределах общего объема и группового ассортимента, предусмотренных п.2.1 настоящего договора на соответствующий год. К годовому заказу прилагается спецификация с указанием развернутого ассортимента подлежащей поставке продукции на планируемого года. Спецификация на необходимую продукцию в развернутом ассортименте на представляется Покупателем не позднее, чем за дней до наступления поставки.
2.3. Поставщик в -дневный срок после получения заказа (спецификации) Покупателя рассматривает его предложения и учитывает их при формировании производства продукции на соответствующий период (год, квартал).
2.4. Заказ (спецификация) Покупателя, а также изменения заказа считаются принятыми, если Поставщик в - дневный срок после его получения не сообщит Покупателю своих возражений по заказу (спецификации). При наличии возражений по заказу (спецификации) либо предложений по изменению заказа (спецификации) Поставщик в указанный срок принимает меры к урегулированию разногласий.
3. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ ПРОДУКЦИИ
3.1. Качество и комплектность поставляемой продукции должны соответствовать:стандарту №; техническим условиям №, утвержденным .
3.2. Дополнительные требования к качеству и комплектности поставляемой продукции .
3.3. Поставщик гарантирует доброкачественность и надежность поставляемой продукции в течение срока, установленного . Дополнительные гарантии качества, представляемые Поставщиком .
3.4. Приемка продукции по качеству и количеству производится .
4. СРОКИ И ПОРЯДОК ПОСТАВКИ ПРОДУКЦИИ
4.1. Поставка продукция в течение квартала производится в следующие сроки (периоды): . Отгрузка продукции в течение периода поставки производится по согласованному сторонами графику. График отгрузки продукции на«»2019 г. прилагается к настоящему договору. Предложенный заинтересованной стороной проект нового графика отгрузки считается принятым другой стороной, если последняя в течение дней после получения проекта не заявит возражений.
4.2. Количество продукции, недопоставленной (невыбранное) в одном месяце квартала, подлежит поставке (выборке) в следующем месяце данного квартала и прибавляется к норме поставки . Восполнение недопоставленного количества продукции производится в ассортименте .
4.3. Отгрузка продукции Поставщиком производится в соответствии с минимальными нормами отгрузки, предусмотренными Особыми условиями поставки . Продукция, для которой особыми условиями поставки минимальные нормы не установлены, отгружается с соблюдением следующих минимальных норм .
4.4. Отгрузка продукции в адрес Покупателя производится Поставщиком .
4.5. Поставщик информирует Покупателя о в срок .
4.6. Количество отгружаемой продукции определяется Поставщиком путем . На каждую партию отгружаемой продукции Поставщиком выписывается с указанием в нем .
5. ТАРА И УПАКОВКА
5.1. Тара и упаковка продукции должны соответствовать требованиям: стандарта №; технических условий №, утвержденных .
5.2. Дополнительные требования к таре и упаковке устанавливаются соглашением сторон.
5.3. В тех случаях, когда продукция отгружается в многооборотной таре Покупателя, Покупатель обеспечивает Поставщика соответствующей тарой не позднее, чем за дней до срока отгрузки продукции.
5.4. Покупатель обязуется возвратить тару в порядке и в сроки, предусмотренные .
5.5. Тара из под продукции, порядок и сроки возврата которой не установлены обязательными для сторон правилами, подлежит возврату Покупателем Поставщику не позднее, чем после получения продукции. При возврате указанной тары Покупателем соблюдаются следующие условия: .
5.6. Оплата возвращенной тары производится Поставщиком Покупателю в порядке не позднее дней после получения тары.
6. ЦЕНЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
6.1. Покупатель оплачивает Поставщику поставленную продукцию по ценам прейскуранта №, утвержденного со сроком действия до «»2019 г.
6.2. Выплачивается надбавка за более высокое качество по сравнению со стандартом по согласованию сторон в размере .
6.3. Услуги, оказываемые Поставщиком Покупателю в соответствии с настоящим договором, если тарифы на них не подлежат утверждению государственными органами ценообразования или вышестоящими хозяйственными органами Поставщика, оплачиваются Покупателем в следующих размерах: .
6.4. Расчеты за продукцию производятся между Поставщиком и Покупателем путем .
6.5. Поставщик направляет Покупателю следующие расчетные документы . Указанные документы высылаются Покупателю .
7. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За отгрузку продукции с нарушением согласованного графика Поставщик уплачивает Покупателю штраф в размере % стоимости продукции, отгруженной не по графику. Под нарушением согласованного графика понимается как просрочка отгрузки, так и досрочная отгрузка продукции против графика без согласия Покупателя. Указанный штраф уплачивается Поставщиком независимо от уплаты неустойки за недопоставку продукции в месячные сроки.
7.2. За невысылку информации (п.4.4 настоящего договора) Поставщик уплачивает Покупателю штраф в размере рублей за каждый случай.
7.3. За просрочку возврата тары, порядок и сроки возврата которой устанавливаются настоящим договором (п.5.4 настоящего договора), Покупатель уплачивает Поставщику штраф в следующих размерах от стоимости невозвращенной тары:
- при просрочке до дней %;
- при просрочке свыше дней %;
7.4. За несвоевременное представление тары в случаях, когда продукция отгружается в многооборотной таре Покупателя (п.5.3 настоящего договора), Покупатель уплачивает Поставщику штраф в размере рублей за каждый день просрочки, но не более рублей. Поставщик в этих случаях не несет ответственности за просрочку поставки (нарушение графика отгрузки) продукции за этот период, в течении которого продукция не могла быть отгружена из-за отсутствия тары.
7.5. Санкции за нарушение других условий договора:
Долгосрочный контракт
Долгосрочный контракт
Долгосрочный контракт - контракт, предусматривающий поставку товаров партиями в течение периода, продолжающегося свыше двух лет.
По-английски: Long interest
Синонимы английские: Long-term contract
См. также: Внешнеторговые контракты
Финансовый словарь Финам .
Смотреть что такое "Долгосрочный контракт" в других словарях:
долгосрочный контракт - Контракт, предусматривающий поставку товаров партиями в течение длительного периода, например, свыше двух лет [Упрощение процедур торговли: англо русский глоссарий терминов (пересмотренное второе издание) НЬЮ ЙОРК, ЖЕНЕВА, МОСКВА 2011 год] EN… … Справочник технического переводчика
ДОЛГОСРОЧНЫЙ КОНТРАКТ - контракт, предусматривающий поставку товаров партиями в течение периода продолжительностью обычно свыше двух лет … Юридическая энциклопедия
Контраст; предусматривающий поставку товаров партиями в течение периода, продолжительностью свыше двух лет …
КОНТРАКТ ДОЛГОСРОЧНЫЙ - ДОЛГОСРОЧНЫЙ КОНТРАКТ … Юридическая энциклопедия
- (см. ДОЛГОСРОЧНЫЙ КОНТРАКТ) … Энциклопедический словарь экономики и права
Сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? контракта, чему? контракту, (вижу) что? контракт, чем? контрактом, о чём? о контракте; мн. что? контракты, (нет) чего? контрактов, чему? контрактам, (вижу) что? контракты, чем? контрактами, о… … Толковый словарь Дмитриева
Договор между продавцом и покупателем, предусматривающий поставку товара партиями в течение срока, превышающего 2 года. Стоимость товара по К.д. может устанавливаться при его заключении или на каждый эпизод поставки товара. Словарь бизнес… … Словарь бизнес-терминов
Фьючерсный контракт, позволяющий заемщикам и кредиторам зафиксировать цену, по которой в будущем они смогут купить или продать ценные бумаги с фиксированным доходом, и застраховаться от потерь, которые могут возникнуть в результате изменений в… … Финансовый словарь
См. Контракт долгосрочный Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов
КОНТРАКТ, ДОЛГОСРОЧНЫЙ - контракт между независимыми покупателем и продавцом, который предусматривает поставку товара партиями в течение периода, превышающего 2 года. Цена в Д.к. может устанавливаться при его заключении или в момент поставки товара на базе биржевых… … Большой экономический словарь
Книги
- Северная война , Андрей Бондаренко. Егор был профессиональным военным. Жил в России, пусть не слишком счастливо, зато - наслаждаясь благами XXI века. Но однажды ему предложили высокооплачиваемый контракт. Долгосрочный, на пять…
Долгосрочный договор поставки используется при оформлении длительных предпринимательских отношений. О том, когда целесообразно заключить договор поставки на неопределенный срок и как его составить, пойдет речь в этой статье.
Бессрочный договор поставки: законодательство
Основные нормы о договоре поставки установлены в § 3 гл. 30 ГК РФ, где определяются:
- понятие договора;
- процедура разрешения спорных вопросов при заключении такой сделки;
- положения о периодах поставки товарного продукта;
- порядок поставки товаров;
- условия доставки;
- положения о возмещении недопоставленной товарной продукции;
- правила приемки товара покупателем;
- судьба товаров, не принятых покупателем;
- порядок расчетов за товар;
- последствия поставки некачественного или неукомплектованного товара;
- вопросы прекращения договора.
Кроме того, в отношении договора поставки действуют общие нормы о:
- сделках;
- обязательствах;
- договорах.
В соответствии с указанными выше положениями, договор поставки определяется как сделка, по условиям которой поставщик-предприниматель обязуется поставить товарную продукцию, согласованную сторонами, покупателю на условиях и в сроки, определенные в договоре. К долгосрочным договорам поставки указанные выше положения также применимы.
Исходя из общих положений о договоре, как правило, в документе определяется срок его действия. Между тем планируемые взаимоотношения могут предполагать долгосрочное сотрудничество. Поэтому в некоторых случаях целесообразно заключение договора поставки на длительные сроки либо бессрочного.
Существенные условия договора поставки
Определение существенных условий договора дано в ст. 432 ГК РФ. Согласно этой норме, существенными условиями договора являются такие условия, отсутствие которых в договорной документации позволяет считать договор незаключенным.
К существенным условиям долгосрочного договора поставки относятся условия о:
1. Предмете сделки. Это условие является общим существенным условием для любых договорных документов, так как отсутствие договоренности о том, по поводу чего заключена сделка, делает бессмысленным ее заключение. В договоре поставки как предмет необходимо согласовать товарную продукцию, планируемую к поставке. При этом неверно определить лишь родовые признаки товара, так как в этом случае договор может быть признан незаключенным через суд. Следует определить предполагаемый к поставке товар, а также его количество в соответствующих единицах измерения либо в денежном выражении.
2. Сроках. Применительно к договоренностям о поставке, ГК РФ определяет сроки поставки в качестве основных юридически значимых обстоятельств (ст. 506). Но это касается, в первую очередь, сроков исполнения обязательств по поставке, а не сроков действия договора, что делает возможным заключение договора на неопределенный срок или на срок «до полного исполнения сторонами своих обязательств».
3. Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, к существенным относятся также те условия, которые потребует согласовать в обязательном порядке один из контрагентов.
Закрепление срока исполнения по долгосрочному договору поставки
Оценить необходимость или целесообразность заключения долгосрочного договорного документа на поставку товара сразу не всегда бывает возможно. Допустимы следующие варианты оформления долгосрочных отношений поставки:
1. Конкретный длительный срок действия договора. Этот вариант подходит для проверенных контрагентов. Но даже в случае обоюдного доверия стоит предусмотреть в договоре условие о досрочном расторжении соглашения и обязанности сторон предварительно уведомить друг друга о желании расторгнуть сделку.
2. Бессрочный договор. Законодательство не требует указывать конкретный срок действия в договоре. Куда важнее определить периодичность осуществляемых поставок. Отсутствие же срока действия договора не означает отсутствие ответственности сторон по обязательствам. Для того чтобы договор признавался бессрочным, необходимо указать одну из следующих формулировок:
- договор заключается на неопределенный срок;
- договор является бессрочным.
3. Договор с условием о пролонгации. Для некоторых взаимоотношений оптимальным является срочный договор поставки, заключаемый, как правило, на год и содержащий условие о продлении договора на тех же условиях на новый срок, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. При этом нужно иметь в виду, что бессрочный договор и договор с условием о пролонгации — это разные варианты сделок. Из судебной практики следует, что при продлении договора фактически происходит подписание нового документа на тех же условиях (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). Более того, если контрагент не пожелает продлить договор на новый срок, это нельзя будет расценивать как односторонний отказ от исполнения (постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 № 4433/11).
Как составить образец бессрочного договора поставки
Несмотря на то что каждый договор — это индивидуально оформленная сделка, можно выделить обязательные условия, которые непременно должны присутствовать в документе. Это:
1. Преамбула. Вводная часть договора, в которой происходит идентификация поставщика и покупателя через их установочные данные:
- наименование;
- место нахождения (адрес);
- сведения о руководителях или других должностных лицах, заключивших сделку, и реквизиты документации, на основании которой им делегированы такие полномочия.
2. Предмет договора. Основной раздел документа, в котором определяется наименование и количество товарной продукции, предполагаемой к поставке. Здесь же могут быть согласованы ассортимент, комплектность и комплектация товара, хотя эти условия и не являются обязательными.
3. Права и обязанности сторон. Раздел, в котором конкретизируются правомочия контрагентов.
4. Цена, условия и этапы поставки. Важные условия договора, требующие согласования. При определении порядка оплаты товара целесообразно указать конкретные даты осуществления платежей или дату окончательного расчета.
5. Срок действия договора. Применительно к долгосрочной сделке потребуется определиться с одним из вариантов длительности сделки, рассмотренных выше.
6. Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Приложения к договору
Для договоров поставки, заключаемых на длительный срок, актуально оформление различных сопутствующих документов, являющихся неотъемлемыми приложениями к договору. Это могут быть ведомости поставки, спецификации, протоколы согласования цены и т. д.
В данных приложениях определяются:
- наименование и ассортимент товара;
- сроки и этапы поставки;
- цена продукции на различные партии поставки.
Любые изменения договора оформляются дополнительными соглашениями, которые также являются неотъемлемыми приложениями к договору и подписываются каждой из сторон.
Таким образом, заключение бессрочного или долгосрочного договора на поставку товара не только возможно, но и в некоторых экономических взаимоотношениях контрагентов необходимо. В этом случае особое внимание потребуется уделить не только основным и существенным условиям сделки, но и положениям о сроках действия договора.
Особенности договора долгосрочной аренды недвижимости
Заключение договора означает, что у арендодателя появляется право требовать внесения арендной платы, а у арендатора право пользоваться помещением и включать в расходы плату за пользование недвижимым имуществом, что подтверждается документально. Если недвижимое имущество было передано арендатору раньше, чем зарегистрирован договор, например, одновременно с подачей документов для государственной регистрации, то арендная плата должна учитываться только с момента регистрации. Подобный порядок можно обойти на законных основаниях, если включить в договор аренды пункт о действии договора, со дня фактической передачи имущества арендатору. При наличии такого положения, в расходах можно учитывать арендную плату, перечисленную арендодателю до проведения государственной регистрации договора.
Регистрация
Требование о регистрации заключаемых договоров долгосрочной аренды установлено на законодательном уровне и касается оно любых нежилых помещений. Поэтому снимая даже маленькую комнату на длительный срок в качестве офиса для индивидуального предпринимателя, последнему придется зарегистрировать договор аренды.
Определенные затруднения может вызвать вопрос: кто должен произвести регистрацию договора - арендодатель или арендатор, поскольку процедура эта требует некоторых знаний, материальных и временных затрат. Если учесть, что с заявлением о государственной регистрации заключенного договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора, то целесообразно прописать в договоре лицо, которое несет на себе бремя осуществления государственной регистрации и оплачивает расходы с ней связанные.
Например, включить в "Права и обязанности сторон" такой пункт: "Арендатор обязуется совершить все необходимые действия для проведения государственной регистрации договора аренды. Все понесенные в связи с этим материальные затраты делятся между сторонами поровну". При наличии такой формулировки сторона, заплатившая государственную пошлину за проведение регистрационных действий, в данном случае арендатор, получит от другой стороны половину уплаченной суммы.
Документы
Для осуществления государственной регистрации договора заявителю необходимо подать в Управление Федеральной регистрационной службы (его территориальное подразделение в вашем городе) пакет документов.
Помимо заявления о государственной регистрации, заполненного и подписанного заявителем, следует приложить три экземпляра заключенного договора в оригиналах (как правило, такие договора заключаются не в двух, а в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр для регистрирующего органа); документ удостоверяющий оплату государственной пошлины.
В пакет документов входят также копия документа, удостоверяющие право арендодателя (поскольку правом сдавать в аренду обладают не только собственники помещений) на сдачу недвижимости в аренду. Это может быть как Свидетельство на право собственности, так и другой документ, например договор аренды, если у арендатора есть право сдавать помещение в субаренду, и он им воспользовался.
Далее понадобится копия решения уполномоченного органа фирмы-контрагента, заверенного подписью руководителя и круглой печатью с указанием на такой порядок в Уставе и копия кадастрового паспорта помещений с поэтажным планом.
На копии кадастрового плана следует обозначить помещение, которое сдается в аренду и указать размер арендуемой площади.
Проведение регистрации
После того, как сотрудник регистрирующего органа принял документы у заявителя и выдал ему соответствующую расписку, проводится правовая экспертиза представленных документов, которая заключается в проверке соответствия заключенного договора долгосрочной аренды требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
На проведение экспертизы представленных документов, в случае принятия положительного решения, и последующей государственной регистрации договора аренды, сотрудникам регистрирующего органа дается один месяц.
Требования к договору
Важно, чтобы была соблюдена письменная форма договора, и он был подписан обеими сторонами. В договоре должны содержаться существенные условия, без которых он считается незаключенным. Это условие о предмете договора, который должен быть максимально четко охарактеризован.
Если в аренду сдается только часть здания, то необходимо приложить план здания, с выделением помещения, сдаваемого в аренду и указанием его размеров.
Следующим существенным условием является срок аренды, благодаря которому он носит долгосрочный характер и подлежит государственной регистрации.
При этом если заключается договор субаренды, то его срок не может превышать срока установленного в основном договоре аренды. Даже, если в договоре субаренды установлен срок больший, чем предельный, например, вместо года прописывается два, то срок действия аренды все равно будет приниматься равным предельному, то есть один год. В случае наличия таких разногласий договор субаренды отправляется на доработку.
После анализа договора и проверки прочих документов, в которых не будет обнаружено ошибок, противоречий или несоответствий закону, в Единый Государственный Реестр Прав вносится запись и заявителю выдается Свидетельство, а на бланках договоров проставляется штамп регистрационной надписи.
Нюансы
Очень часто арендодатель решает поднять арендную плату, о чем заключается дополнительное соглашение к договору, которое также необходимо зарегистрировать.
Действующим гражданским Кодексом РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении заключенного между сторонами договора совершается в той же форме, что и сам договор, а также то, что такие соглашения являются необъемлемой частью после подписания сторонами и проведения процедуры государственной регистрации.
Поэтому, если соглашение подписано сторонами, но не зарегистрировано, оно считается незаключенным.
Еще одним нюансом договоров долгосрочной аренды является обязанность регистрировать расторжение договора и прекращение его действия. Для этого в регистрирующий орган подается заявление о погашении регистрационной записи, которое может быть подано любой из сторон договора. Государственная пошлина в этих случаях не оплачивается.
В случаях, когда срок действия договора истек, а арендатор продолжает пользоваться помещением, и не имеет на это возражений от другой стороны - арендодателя, то на основании закона, договор считается пролонгированным на тех же условиях, на неопределенный срок. При этом, подавать документы для регистрации нового периода действия договора не нужно.
Бывают случаи, когда договор аренды не подлежит государственной регистрации, и этим пользуется большинство юридических лиц. Из норм, установленных ГК РФ следует, что обязательной государственной регистрации подлежат только договора аренды, заключенные на срок более одного года. Это означает, что договора аренды, заключенные на срок менее одного года, например на одиннадцать месяцев, не регистрируются. Это вполне законный способ избежать материальных и временных затрат.
Если в договоре аренды не указан срок, то он в соответствии с нормами ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок. Заключение и пролонгация таких договоров аренды не требует проведения государственной регистрации.