Занятие строительным бизнесом помогает не только сохранить, но и преумножить денежные средства. В зависимости от того, какой суммой располагает учредитель, зависит и направление в строительстве, которое будет осваивать фирма.
При сравнительно небольших затратах маленькая фирма может осуществлять отделочные работы без получения допуска СРО. Если позволяют денежные средства, можно выполнять строительные работы по возведению крупных объектов (жилых зданий и сооружений).
С чего начать открытие строительной фирмы?
Для того чтобы начать свой бизнес, мало просто сказать себе: «Хочу открыть фирму». Работа любой организации начинается с процесса регистрации в налоговой инспекции.
Если вы решили зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью, вам понадобятся следующие документы:
- Копии паспортов всех учредителей.
- Если одним из учредителей выступает юридическое лицо (например, строительная организация), необходимо предоставить копии всех учредительных документов этой организации.
- Гарантийное письмо или Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, где будет располагаться ваша ремонтно-строительная фирма.
Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя достаточно копии паспорта, заверенной нотариусом. Как правильно открыть строительную фирму можно узнать в любой юридической компании, которая оказывает помощь в регистрации предприятий.
Можно ли обойтись без СРО?
Большинство работ, выполняемых строительной организацией, требуют получения допуска СРО — Саморегулируемой организации строителей.
Выбор СРО производится каждой компанией самостоятельно. Перечень таких объединений опубликован в Едином реестре саморегулируемых организаций строителей. Этот реестр можно без проблем найти в интернете.
Выбрав СРО, необходимо связаться с ее представителем в вашем регионе, который отправит по электронной почте перечень необходимых документов и форму заявления.
Для вступления в СРО необходимы следующие документы:
- Свидетельство ОГРН и ИНН.
- Устав.
- Решение (протокол) об избрании руководителя и приказ о назначении.
- Выписка ЕГРЮЛ.
- Дипломы о среднем техническом и высшем образовании инженерного состава, а также свидетельства о прохождении курсов повышения квалификации.
- Договор аренды офиса или Свидетельство о праве собственности.
Без вступления в саморегулируемую организацию строителей (СРО) можно осуществлять следующие виды деятельности:
- Ремонтно-отделочные работы.
- Монтаж легких ограждающих конструкций (дверей и оконных проемов).
Выбор своей ниши
Строительная фирма может осуществлять деятельность в трех основных направлениях:
- Промышленное строительство (здания и сооружения производственного назначения).
- Дорожное строительство (строительство автомагистралей, ремонт дорожного покрытия).
- Гражданское строительство (здания жилого назначения).
Каждое направление деятельности означает, что фирма может заниматься не только строительными работами, но и демонтажем зданий и сооружений, а также подготовкой строительного участка к работе.
Кроме основных видов деятельности фирма может освоить ряд дополнительных:
- Производство и продажу строительных материалов.
- Сдавать в аренду строительную технику и оборудование.
- Проводить на базе организации обучение строительным специальностям.
- Заниматься складированием строительных материалов.
Рынок строительных услуг достаточно развит, поэтому все ниши заняты. Для того чтобы успешно заниматься определенным видом деятельности, необходимо проанализировать позиции конкурентов. На этом основан первый вариант вхождения на рынок.
Тактика такова: так как рынок строительных услуг обширен, необходимо составить конкуренцию существующим компаниям за счет предложения наиболее сильных позиций вашего предприятия.
Например, при выполнении определенного вида работ (благоустройства придомовой территории) строительный мусор вывозится компанией бесплатно.
Второй вариант прочно закрепиться на рынке состоит в предложении потребителям материалов или технологий, которые отсутствуют на рынке или слабо распространены. Сюда можно отнести применение новых материалов в строительстве.Например, малоэтажное строительство из твин-блоков осуществляют немногие фирмы, так как это достаточно тяжелый материал. Между тем именно твин-блоки относится к экологически чистым строительным материалам.
Дорожное и крупномасштабное строительство
Эти виды деятельности можно отнести к одним из самых высокооплачиваемых. А это значит, что существующие в этом сегменте предприятия вряд ли захотят делить лакомый кусочек с новичком.
Обычно крупные строительные объекты курируются государственными службами. Они же чаще всего раздают заказы на подобные работы.
Если вы нацелились в эту отрасль, вам пригодятся хорошо налаженные связи в указанных инстанциях и внушительная сумма, которая потребуется для выполнения работ. Поэтому для старта эти варианты мало пригодны.
Небольшая фирма на периферии или в столице?
Открыть строительную фирму в мегаполисе — очень привлекательная, но и хлопотная перспектива. Во-первых, конкуренция огромная и заявить о себе будет очень сложно. Во-вторых, на открытие бизнеса понадобится внушительная сумма. Но уж если удастся закрепиться здесь, то и прибыль может быть достаточно высокой.
Маленькие города не сулят таких заработков, но могут обеспечить стабильные заказы. Можно наладить выпуск собственной продукции: это позволит снизить издержки на закупку строительных материалов. Самым прибыльным видом производства является изготовление строительных лесов, а также блоков или срубов.
Как вариант можно попробовать начать бизнес в пригороде или небольшом городке, постепенно перебираясь поближе к мегаполису: оповещать потенциальных клиентов, искать заказы в столице.
Открытие фирмы по ремонту и отделке
Ремонт квартир и отделка — наиболее востребованные услуги в строительстве. Есть смысл попробовать действовать в этом направлении. Однако обилие фирм, выполняющих данный вид работ, не позволят вам сразу стать заметной фигурой. Для этого нужно время.
Занять нишу на строительном рынке можно посредством снижения цен на услуги, но в благоразумных пределах. Пока предлагаемые расценки позволяют покрывать расходы фирмы, риска разорения для фирмы нет.
На первоначальном этапе деятельности не обязательно набирать в штат рядовых работников, строительные бригады можно нанимать по договору подряда.
Такой вариант позволит сэкономить на оплате работникам — с подрядчиками рассчитываются по факту выполнения работ, а не ежемесячно, как со штатными работниками.
Бизнес-план строительной фирмы: сколько стоит открытие бизнеса с нуля?
Для открытия строительной фирмы нужно четко представлять, какое количество денежных средств необходимо вложить в предприятие. Основные позиции затратной части составляют расходы на регистрацию предприятия, получение допуска СРО, расходы на аренду, материально-техническую часть и фонд заработной платы.
Для функционирования фирме требуется следующий штат сотрудников:
Если ваш вид деятельности требует обязательного вступления в СРО, придётся выложить следующие суммы:
Затраты на создание материально-технической базы:
| Вид инструмента | Единица измерения | Стоимость | Кол-во | Итого (рубли) |
| Перфоратор Skil 1755 AA | шт. | 3000 | 1 | 3000 |
| Шуруповерт Интерскол Ш-700 ЭР | шт. | 2000 | 1 | 2000 |
| Лазерный уровень | шт. | 1400 | 1 | 1400 |
| Лобзик Casals | шт. | 1200 | 1 | 1200 |
| Набор инструментов STERN | шт. | 1200 | 2 | 2400 |
| Плиткорез ручной | шт. | 1800 | 1 | 1800 |
| Дрель BE 600 R | шт. | 2900 | 1 | 2900 |
| Молоток | шт. | 200 | 5 | 1000 |
| Спец. одежда | шт. | 1500 | 10 | 15000 |
| Транспортное средство (грузовая Газель) | шт. | 150000 | 1 | 150000 |
| Компьютер | шт. | 16000 | 2 | 32000 |
| МФУ с телефоном | шт. | 9000 | 1 | 9000 |
| Итого | 220700 |
Таким образом, затраты на открытие строительной фирмы составляет:
Что касается остальных расходов, сопряженных с открытием строительной фирмы, то к ним относятся затраты на аренду техники (только в том случае, когда нет собственной материально-технической базы).
Кстати, арендовать технику гораздо выгоднее для фирмы, которая только начинает деятельность. Это позволяет сэкономить деньги для последующей покупки строительной техники в лизинг или в кредит. Речь идет о крупной технике – грузовых машинах, строительных кранах, бульдозерах.
Нормальной в строительстве считается норма рентабельности 10 – 15%. Это свидетельствует о том, что плановый, сметный и фактический уровни работы предприятия выстроены правильно.
В настоящее время среди строительных организаций норма рентабельности заметно снизилась и составляет в среднем 7 – 9%. Снижение рентабельности происходит из-за того, что величина накладных расходов не меняется, в то же время стоимость строительных материалов и расходы на содержание персонала каждый год растут.
Все эти факторы влияют на сроки выполнения работ. Для того чтобы вернуть вложенные средства, строительные компании вынуждены снижать цены на свои услуги, предлагать клиентам более выгодные условия. Соответственно, снижается денежный оборот и величина прибыли и как следствие, снижается рентабельность бизнеса.
Для успешной работы строительной организации необходимо составить примерный перечень предстоящих расходов. Можно заказать готовый бизнес-план развития фирмы или взяв за основу пример бизнес-плана в интернете.
Развитие своего строительного бизнеса
Для развития собственного дела, особенно в первое время, особое внимание следует уделить продвижению бренда: следует сообщить о компании, её возможностях. Рекламные мероприятия, проведённые грамотно, всегда приносят свои плоды.
Маркетинг
Основной системой, которая позволяет строительным организациям ориентироваться на рынке услуг, является маркетинг. С его помощью строительные фирмы получают возможность регулировать структуру предприятия, выявлять возможные риски, совершенствовать внешние и внутренние связи, что в итоге помогает оптимизировать работу строительной организации.
Основными направлениями маркетинга в строительстве являются:
- Анализ спроса на строительные услуги, изучение динамики роста цен.
- Обеспечение соответствия деятельности организации требованиям рынка для полной загрузки мощностей производства.
- Формирование структуры продвижения услуг и спроса на строительную продукцию.
- Анализ потребительского спроса и решение задач по реализации работ с привлечением сторонних (партнерских) организаций.
- Своевременное обновление ассортимента услуг и продукции.
Возможности всемирной сети
Не последнюю роль в развитии собственного бизнеса играет интернет. Создать собственный сайт необходимо на стадии получения допуска СРО. На странице должны быть указаны регистрационные данные организации, обязательно на видном месте должен присутствовать стационарный номер телефона и перечень контактных лиц. Приветствуется страничка отзывов клиентов.
Сегодня все большее количество заказчиков ищет исполнителей (строительные организации) именно по интернету.
Так что затраты на создание сайта довольно быстро могут окупиться.
Как можно открыть строительную фирму и не прогореть?
Видео об открытии строительного бизнеса
Анализ рисков
Для того чтобы свести к минимуму получение всевозможных убытков, необходимо помнить о рисках, которые возникают в процессе деятельности строительной фирмы.
К основным рискам относятся:
- Уменьшение объемов строительных работ (например, в связи с инфляцией).
- Увеличение роста цен на продукцию (стройматериалы) или повышение налоговых отчислений (социальных налогов).
Помимо основных существует ряд косвенных рисков:
- Задержка ввода объекта строительства в эксплуатацию влечет за собой несвоевременное поступление денежных средств.
- Темпы инфляции, превышающие прогноз.
- Резкие скачки курсов иностранных валют.
- Увеличение объема затрат.
Все эти риски необходимо постоянно отслеживать, для предотвращения возможных убытков. Именно поэтому на этапе становления деятельности строительной компании необходимо создание маркетингового отдела.
Где найти клиентов фирмам-новичкам
Самый простой способ получить клиентов, разместить объявления о своих услугах на бесплатных досках в интернете. Кроме этого, необходимо дать объявления о строительных услугах в 2-3 самых популярных печатных издания вашей области (региона). Неплохо провести веерную рассылку предложений от вашей фирмы с помощью интернета.
Многим клиентам нравится, когда в придачу к заказанным услугам, они получают бонусы.
Например, после производства отделочных работ, уборка помещений производится силами строительной фирмы. Это служит лучшей рекламой, так как большинство потенциальных клиентов доверяют рекомендациям заказчиков.
Строительные фирмы, существующие много лет на этом поприще, уже приспособились и переменчивости внешних условий, и к внутренним изменениям. Новичкам придётся самостоятельно «набивать шишки», зарабатывать доверие клиентов. Не последнюю роль в этом играют личные качества руководителя. Будущему строительному магнату необходимо обладать пробивным характером, железной выдержкой и отличаться стрессоустойчивостью.
Информация о том, как открыть ИП по строительству, является очень важной для тех, кто решил вести бизнес в данном сегменте рыночных отношений. С недавнего времени строителям не нужно оформлять лицензии на проведение строительных, отделочных, проектных, ремонтных работ. Но для осуществления определенных видов этой деятельности, субъекту хозяйствования следует быть не только зарегистрированным в установленном порядке, но и получить соответствующий допуск к проведению работ.
Регистрация ИП на строительство
– самый простой путь к началу собственного дела. Процедура регистрации не вызывает сложностей, если заинтересованному лицу не запрещено вести такую деятельность (например, при вступившем в законную силу решении или приговоре суда или недавно проведенной процедуре банкротства).
Для того чтобы начать свой бизнес в сфере строительства, важно внести данные о предпринимателе в реестр. Процедура госрегистрации занимает три-пять рабочих дней. Только нужно правильно собрать и подать документы.
Рассмотрим, как открыть ИП на строительство:
- выбрать код экономической деятельности, который соответствует строительству;
- собрать и подать в налоговый орган по месту жительства , который состоит из:
- удостоверяющего личность физического лица документа (паспорт);
- копии идентификационного номера (при наличии);
- (800 руб.).
Для строительства выбираем коды из раздела 41 «Строительство зданий» классификатора ОКВЭД 2, которые соответствуют деятельности по подготовке строительных участков, проведению строительства зданий и сооружений (объектов недвижимости), услугам по предоставлению капитального ремонта, монтажу оборудования.
Кто должен стать членом СРО
Невзирая на то, что обязательное лицензирование услуг в сфере строительства уже давно отменено, остается важным получение специального допуска. Его не нужно брать, если планируется осуществление только ремонтно-отделочных работ, к которым относят:
- нанесение штукатурки;
- отделку гипсокартоном;
- заливка стяжки
- малярные, земляные, облицовочные работы;
- внутренние отделочные работы и текущий ремонт.
Нужно ли СРО на отделочные работы, определяет приказ Минрегиона РФ № 624 от 30.12.2009: в нем содержится перечень всех услуг, которые можно осуществлять только при наличии допуска СРО, а это практически все фасадные и теплоизоляционные работы. Ремонтно-отделочные работы в списке отсутствуют, также не нужно специальное разрешение для сантехнических работ.
Все остальные категории строителей-предпринимателей, впрочем, как и юридические лица, должны получить специальный допуск. Но для этого обязательно нужно стать участником саморегулируемой организации (сокращенно – СРО). Без допуска, выдаваемого данной организацией, вышеуказанная деятельность будет попросту незаконной.
Помимо гарантирования качества работ в определенных сферах услуг, к которым относится и строительство, задачей саморегулируемых организаций является предупреждение негативных последствий от некачественно выполненных работ, а также компенсация ущерба в таких ситуациях. Регулируется деятельность СРО ФЗ № 315 от 01.12.2007.
Чтобы вступить в СРО, нужно подать заявление в одну из строительных саморегулируемых организаций региона. Члены СРО должны вносить обязательные взносы: вступительный (от 3 до 15 тыс. рублей) и ежемесячные (от 3 тысяч рублей). Их величина определяется самой организацией.
Помимо взносов, важно также оформить и оплатить страхование гражданской ответственности предпринимателя. Если ИП планирует работать самостоятельно, без привлечения наемных работников, то он сам должен иметь профильное образование, а также практический опыт в строительстве не менее пяти лет. Хотя каждая саморегулируемая организация может устанавливать и иные требования к своим участникам. Допуск на работы, выданный СРО, действителен на всей территории РФ.
Строительство ИП (индивидуальные предприниматели) часто выбирают сферой своей деятельности. Ведение предпринимательской деятельности без образования юридического лица предусмотрено ГК РФ (I часть). Бизнес в ремонтно-строительном сегменте может быть довольно прибыльным из-за особенностей российского рынка, где в недвижимость идут значительные денежные вливания. Востребованность в строительстве объектов жилого, коммерческого и производственного назначения присутствует во всех регионах, что обеспечивает занятость практически всем хозяйствующим субъектам, осуществляющим свою деятельность в строительной индустрии.
Физическое лицо для осуществления бизнеса в обязательном порядке должно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП). Возможность работы в строительном бизнесе ИП получили с 1 января 2010 года, когда для оказания подобных услуг перестали требовать лицензии. Обязательным условием для ИП, решивших развиваться в области строительной индустрии, является членство в саморегулируемой организации (СРО).
Получается, что при получении разрешения в СРО строителей на предоставление услуг в области строительства статус индивидуального предпринимателя приобретает права юридического лица для занятий деятельностью в строительном бизнесе.
По отношению к СРО государство выполняет контрольные и надзорные функции, регулируя процедуру его оформления. Разрешение на оказание строительных услуг выдается СРО единожды, но срок его действия необходимо продлевать ежегодно. На случай непредвиденных ситуаций, способных нанести ущерб во время работы в строительной области, в СРО создаются специальные компенсационные фонды.
Что выбрать: ИП или юридическое лицо
Одним из самых первых вопросов, встающих перед начинающим бизнесменом, является выбор: регистрировать юридическое лицо или ИП?
Есть принципиальная разница ведения деятельности от имени юридического лица или от лица ИП. К примеру, если строительная организация представлена ООО, все его участники имеют риски, пропорциональные своим долям, и каждый из них несет часть ответственности. ИП же является единственным лицом, которое несет все риски и обязательства, при этом вкладывая в развитие бизнеса либо собственные, либо заемные средства.
Существуют тонкости в создании и прекращении бизнеса. Обязанностью юридического лица является открытие банковского счета, на котором происходят все текущие денежные операции. Для ИП предусмотрены особые режимы ведения финансовой отчетности. В сравнении с юридическим лицом, к индивидуальному предпринимателю снижены требования по формированию уставных документов и первоначального капитала.
Разной представляется и процедура прекращения строительного бизнеса. Ликвидация юридического лица займет гораздо более длительное время, так как необходимо соблюсти интересы всех участников организации. В этом случае прекращаются все правоотношения сторон. Прекратить деятельность ИП гораздо проще, но закрытие частного строительного бизнеса не дает оснований для избавления от имущественной ответственности.
Организация деятельности в области ремонтно-строительных услуг в качестве юридического лица предусматривает возможность реорганизации или продажи бизнеса, в то время как индивидуальный предприниматель имеет право только ликвидировать свое дело.
Функции ИП в строительстве
Нормы строительства, как и взаимоотношения между участниками бизнеса этой области, изложены в Градостроительном кодексе РФ. Согласно данному Кодексу, контроль за процессом строительства осуществляется лицом, предоставляющим ремонтно-строительные услуги. Ответственность тоже ложится на застройщика. Однако 53 ст. ГК РФ предусматривает возможность привлечения третьей стороны к вопросу управления, если лицо, осуществляющее строительство, не имеет достаточного профессионального уровня в управлении строительством. Часто выполнение подобной функции предлагается ИП по строительству.
В качестве генерального подрядчика, заказчика или застройщика ИП должен контролировать грамотное и своевременное осуществление строительных работ, а также заниматься обслуживанием строительного оборудования. Главной задачей ИП при выполнении данной функции является обеспечение безопасности на наблюдаемом объекте.
Решения по вопросу порядка осуществления строительных работ принимаются лично предпринимателем и должны быть зафиксированы документально.
Согласно системе нормативных документов в строительстве, ИП, осуществляющий надзорные функции на объекте, должен производить контроль:
- проектной документации;
- расходования материалов;
- процесса и окончания проводимых строительных работ;
- сроков, закрепленных договорными отношениями.
Индивидуальный предприниматель может выступать как в качестве застройщика, так и в качестве генерального подрядчика, о чем говорится в ст. 706 ГК РФ.
Являясь генеральным подрядчиком, ИП получает допуск на все виды работ, которые будут производиться на участке строительства.
Еще одной функцией, которую может выполнять ИП, является участие в долевом строительстве наравне с физическими лицами, при условии вложения собственных денежных средств. Объектом долевого строительства может являться любая жилая и нежилая недвижимость.
Строительная деятельность в качестве ИП предусматривает инвестирование в объекты недвижимости. В случае инвестиционной деятельности, осуществляемой ИП, взаимоотношения между ним и застройщиком регулируются ГК РФ и нормативно-правовыми актами страны в данной области.
Что должен знать ИП, начиная строительный бизнес
После того как была произведена государственная регистрация частного строителя в качестве ИП, нужно определиться с тем, как он будет вести финансовую отчетность.
Перед предпринимателем встают следующие вопросы:
- какой режим налогообложения он будет применять;
- какая документация нужна для сдачи в налоговую инспекцию;
- какие формы бухгалтерской отчетности он должен вести;
- когда и как часто нужно сдавать бухгалтерскую отчетность.
Осуществление деятельности в области строительной индустрии предусматривает следующие режимы налогообложения:
- общий;
- упрощенный;
- ЕНВД (единый налог на вмененный доход);
- патентный.
Наиболее распространенным вариантом при выборе режима налогообложения ИП является упрощенная схема.
Данная система предусматривает заполнение девяти форм, которые необходимо будет предоставить в строительный департамент и налоговую инспекцию.
К примеру, по общей системе налогообложения таких форм будет 21, а патентная система заключается в стоимости приобретаемого патента, которая и является суммой налога, выплачиваемого государству.
Отчетность ИП в строительстве
Перед сдачей отчетности ее необходимо тщательно проверить, во избежание проблем с налоговой инспекцией. Для этого нужно руководствоваться требованиями действующего законодательства в области заполнения и предоставления финансовой отчетности контролирующему органу.
Налоговая отчетность является не только необходимостью, но и несет в себе анализирующие функции. Так, зная результаты основных доходных и затратных статей, можно понять, в каком направлении лучше всего развиваться.
Строительные нормы законодательства выделяют 30 календарных дней для составления ежеквартального отчета, годовой отчет может быть подготовлен в течение 100 суток.
Важным аспектом предпринимательской деятельности, влияющим на результат его прибыли, является оптимизация налоговых платежей. Для этого в первую очередь необходимо проанализировать выплаты по налогам и сборам, осуществлявшимся на протяжении нескольких отчетных периодов. Это позволит увидеть их динамику и структуру, что поможет скоординировать ведение бизнеса, используя оптимальные схемы по минимизации налогообложения.
В строительном бизнесе предусмотрены определенные налоговые льготы, которые могут дать значительную экономию на выплате налога на добавленную стоимость. Но при желании увеличить прибыль с помощью оптимизации налогов следует помнить, что использование с этой целью неправомерных методов может привести к применению мер административной, а в особо тяжелых случаях, и уголовной ответственности.
Строительство – один из наиболее перспективных и высокодоходных видов бизнеса. Услуги по строительству востребованы в любой кризис, в любое время и в любом месте нашей страны. Мы расскажем, как открыть строительную фирму с нуля, как правильно выбрать вид деятельности и как все грамотно организовать.
Введение
Войти в строительный бизнес непросто, но все же даже для новичков есть много способов сделать это с минимальными вложениями. Главное – создать качественный бизнес-план. Также вы сразу должны продумать реальную стратегию развития с учетом того, что вам наверняка придется кредитоваться.
Строительный бизнес достаточно прибыльный и перспективный
Конкуренция на этом рынке достаточно большая. Каждый год открываются десятки строительных фирм, которые борются за свое место под солнцем, сбивая цены и оказывая широкий выбор услуг. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что действительно качественных строительных компаний очень мало – многие пускаются в погоню за прибылью, экономя на материалах, персонале, проектах и прочем, что моментально приводит к ухудшению качества работы.
Для того чтобы начать, вам нужно обеспечить своих клиентов максимально возможным количеством услуг, в идеале вообще сделать все «под ключ». Они не должны искать сторонних подрядчиков или нанимать бригады – все обеспечиваете именно вы. Качественная компания предлагает следующие услуги:
- Доставка всех строительных материалов и разгрузка на объекте.
- Услуги создания проекта, дизайн-проекта, разработка уникального дизайна.
- Качественные и профессиональные специалисты, способные выполнить любые строительные услуги.
- Возможность помочь заказчику с оформлением документов и разрешений.
Обычно строительные компании имеют свой профиль работы:
- Частное строительство.
- Промышленное строительство.
- Дорожное строительство.
Обратите внимание: проще всего начинать именно с частного строительства. Вы наберете необходимый опыт, наработаете нужные связи, получите репутацию и стартовый капитал для перехода на следующий уровень.
Как начать
Давайте разберем с чего начать строительный бизнес и какие перспективы у вас будут. Если у вас нет серьезных денег на закупку строительной техники и пр, то логичнее всего начать с создания квалифицированной ремонтно-строительной бригады. Начните делать ремонты, выкладывать заборы, строить сараи и бани. Вы заработаете себе имя и капитал.
Строительный бизнес требует хороших вложений, но быстро окупается
Обязательно регистрируйтесь, как ИП или ООО, заключайте с клиентами официальные договора, платите налоги – только так вы избежите серьезных проблем, постоянных штрафов и «кидков» от недобросовестных клиентов. Разумеется, все необходимо делать качественно, поэтому обязательно подберите себе квалифицированную бригаду, которая будет настроена на результат. Создайте собственный портал в интернете, зарегистрируйтесь на различных строительных сайтах и предлагайте свои услуги. Положительные отзывы от пользователей станут для вас отличным толчком вперед – качественные бригады ценятся на вес золота, и работа у них расписана на полгода вперед. Вы сможете быстро развиваться, захватывая все новые и новые ниши, занимаясь более ответственными и серьезными проектами.
Очень доходный бизнес - строительство домов на продажу, особенно для тех предпринимателей, у которых есть приличный капитал для вложения.
При этом необязательно быть строителем-профессионалом, достаточно вашего энтузиазма и серьезного подхода к делу. Такой бизнес может принести вам хорошую прибыль и стать надежным источником дохода. Наши рекомендации и советы помогут вам осуществить эту бизнес-идею.
Определитесь, что конкретно вы будете строить. Будет ли это коттеджный поселок, многоквартирный дом, таунхаус или отдельный загородный дом, - решайте сами. Но не забывайте, что популярность коттеджей не падает. Желающих приобрести такой дом достаточно много. Поэтому лучшая идея - строительство загородных коттеджей.
Участок, проект, коммуникации
Приобретаем участок земли под строительство. Идеально, если он у вас уже есть. Подбирайте участок на популярном направлении, в людной местности и с проведенными коммуникациями. Покупателей не устроит неудобное и неинтересное место, поэтому обратите внимание на окружающий ландшафт, прикиньте местоположение дома. Обратитесь к знакомому риэлтору, чтобы он помог вам в выборе участка и подсказал примерную стоимость домов в данной местности. Хорошая идея - приобрести участок земли через аукцион, но это требует увеличения денежных вложений.
Обратитесь в геодезическую службу для проведения анализа почвы. Это нужно сделать для того, чтобы быть уверенным в надежности земли под фундаментом.
Следующий этап - проектная документация. Закажите у специалистов эскизный проект и к нему пакет документов. Когда будет готово, передаете на согласование в контролирующие органы. Все это требует времени и денег. После согласования вы получите ТУ (технические условия) для подключения к электросетям, а также к канализации и водопроводу, если вы строите в черте города.
Подводим коммуникации. Эти работы должны проводить специальные организации, которым вы оплачиваете сами работы, а также кабель и трубы, которые прокладываются до вашей точки подключения. Все подведения к инженерным сетям должны быть выполнены качественно. Согласитесь, неплохая идея - подвести к дому также телефонную линию и Интернет.
Вернуться к оглавлению
Строительство дома
Ищем бригаду строителей, которая качественно и в срок выполнит необходимые работы. Удостоверьтесь, что бригада владеет техникой кладки, облицовки, заливки фундамента. Приглашать для этого бизнеса строительную фирму - неудачная идея. Это нерентабельно. Она «проглотит» всю прибыль. Наемная бригада обойдется гораздо дешевле, но с вашей стороны потребуется жесткий контроль и частое посещение стройки.
Если вы сами квалифицированный строитель и проект дома несложный, то строительство можете осуществить сами, подключив помощников. Или какие-то отдельные строительные этапы, в которых вы мастер, выполняйте самостоятельно. Это поможет вам сохранить высокую рентабельность проекта.
Покупая стройматериалы у крупных оптовиков или непосредственно у заводов, минуя магазины и рынки, вы экономите около 20% средств. Никогда не надо экономить на качестве и надежности строительных материалов.
К строительству лучше всего приступать ранней весной, чтобы уже к осени вы получили прибыль. Но для этого нужно работы производить в быстром темпе, не срывая сроков. Если строительство ускорить, то дом можно продать уже через 2 месяца. Чтобы данная бизнес-идея дала максимальную прибыль, лучше строить сразу несколько домов. Вам нужно решить вопрос о варианте отделки: черновая отделка или окончательная. Есть покупатели, которые желают получить сразу дом «под ключ». Но кому-то может не понравиться, как вы оформили помещение.
Вернуться к оглавлению
Расчет и продажа
Поговорим о самом сложном - денежных расчетах. Этот бизнес требует средств, чтобы купить землю, стройматериалы, оплатить проектную документацию и работу подрядчиков. Если вы планируете привлечь инвесторов, то понадобится бизнес-план с подробными расчетами в финансовом разделе. После строительства сделайте калькуляцию всего процесса, чтобы определиться с рыночной стоимостью дома. Конечно, стоимость домов в разных регионах России различается. Например, 1 кв. м строительства в средней полосе нашей страны стоит около 20 тысяч рублей (в крупных городах до 40 тысяч). Потратив на постройку дома 2 млн. рублей и продав его за 3 млн., вы получите прибыль в 1 млн. рублей.
Дом построен, теперь его надо продать. Можете заняться поиском покупателя сами или платите риэлтору. Продажи домов класса «эконом» осуществляются быстрее, чем дорогие. Размещайте рекламные объявления в СМИ. Учтите, что большинство покупателей придут из Интернета. Отличная идея - щиты и растяжки.