Особенности формирования предложения земли и спроса на землю
Впервые земля стала объектом экономического анализа в трудах ученых-физиократов.
Они считали землю единственным производительным ресурсом, а труд земледельческого рабочего - основой общественного богатства. Землевладение означает признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается право собственности на землю. Землевладение осуществляют собственники земли.
Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные физические (или юридические) лица.
Рынок земли (market of land) – является рынком природных ресурсов, необходимых для производства товаров и услуг. Особенностью предложения земли является его абсолютная неэластичность. Следует различать термины услуги земли и земля. Первый термин связан с определением земельной ренты или арендной платы как современной формы ее существования. Второй – с определением цены земли как капитального актива. Важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли.
Количество земли – фиксированная величина. Подобной ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободно воспроизводимыми, и могут быть увеличены в ответ на растущий спрос. Другой особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер. Владелец земельного участка не может перебросить его, например, ближе к инфраструктурным объектам, чтобы получить больший доход.
Следует отметить, что земля по своему происхождению является природным фактором, а не продуктом человеческого труда. Земельная рента – это доход, присваиваемый собственником земли в натуральной или денежной форме, то есть экономическая форма, в которой реализуется (осуществляется) земельная собственность.
Экономической рентой называется доход не только от сельскохозяйственной земли, но и доход от любого ресурса, предложение которого неэластично, например, рента в нефтедобывающей промышленности, рента в условиях естественной монополии и т.д.
В теории существует и другое понимание ренты как устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. В этом, последнем смысле содержание ренты близко к арендной плате, которая помимо собственно земельной ренты включает процент на вложенный в землю капитал и его износ. Основы теории ренты были заложены в работах классиков политической экономии А.Смита и Д.Рикардо. Д.Рикардо считал, что рента основана на редкости хороших земель и необходимости прибегать к использованию относительно худших земель. Источником ренты являются дополнительные затраты труда при использовании худших земель, на основе которых формируются рыночные цены земледельческих продуктов. Таким образом, ренту создает не земля, а труд, необходимый для производства продуктов на худших землях. Следовательно, при эксплуатации лучших земель производители несут меньшие издержки, и в результате после реализации продукции имеют некий излишек, называемый дифференциальным доходом. Этот доход при передаче собственнику земли принимает форму дифференциальной ренты.
Дифференциальная рента (differential rate) – это доход, полученный в ре-зультате использования ресурса с более высокой производительностью, при условии, что его предложение неэластично. В настоящее время принято выделять две формы дифференциальной ренты: Дифференциальная рента I рода возникает в результате эксплуатации лучших и средних по своему естественному плодородию и месторасположению земельных участков. Следовательно, ее возникновение можно объяснить природными различиями земельных участков. Дифференциальная рента II рода возникает в результате улучшения земель, осуществляемыми людьми через вложения труда и личного капитала. Кроме дифференциальной ренты в экономической теории принято выделять абсолютную ренту, получаемую землевладельцем независимо от плодородия и месторасположения земель. Абсолютная рента – это та часть дохода землепользователя, которую он отдает в виде арендной платы собственнику земли. Таким образом, абсолютную ренту и дифференциальную ренту I рода присваивает собственник земли. Дифференциальная рента II рода принадлежит землепользователю. Именно поэтому собственник земли заинтересован в краткосрочных контрактах. Действительно, при заключении нового договора собственник земли включит в стоимость арендной платы и дифференциальную ренту II рода, возникшую в результате улучшения земли предыдущим землепользователем через вложения труда и капитала. Использование земли, как в сельскохозяйственных целях, так и несельскохозяйственных обусловило существование сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю.
Совокупный спрос на землю представляет сумму сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю. Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Спрос на продовольственные товары неэластичен, так отражает физиологические потребности индивидов. Даже при значительном изменении цен спрос на основные продукты питания существенно не изменяется. Следовательно, по мере увеличения предложения, цены на продовольствие будут сокращаться, а при уменьшении предложения вероятен существенный рост цен. Кроме того, на сельскохозяйственный спрос воздействуют такие факторы, как плодородие почвы, местоположение, наличие инфраструктурных объектов вблизи земельных участков. Несельскохозяйственный спрос на землю более эластичен по сравнению с сельскохозяйственным спросом. Среди основных видов несельскохозяйственного спроса следует выделить: спрос на землю для строительства жилья, промышленных и инфраструктурных объектов. Особо выделим инфляционный спрос : при высоких темпах роста инфляции значительно растет спрос на недвижимость (форма сохранения денежных средств, страхование от обесценения), а, следовательно, и на землю.
Предложение земли является абсолютно неэластичным по цене, так как количество земли ограничено, и, несмотря на рост цен увеличить ее предложение невозможно. Это означает, что кривая предложения представляет собой вертикальную линию (рис.38.4).
Рисунок. 38.4 – Кривая предложения земли
Построим модель взаимодействия спроса и предложения на рынке земли рис. 38.5.
Рисунок 38.5 – Равновесие на рынке земли
На рис. 38.5 точка пересечения кривой спроса и предложения (точка Е) соответствует равновесному состоянию на рынке земли, r1 –это равновесный уровень земельной ренты. Если уровень земельной ренты будет выше уровня r1, то предложение услуг земли (хоть оно и неэластично) превысит спрос на нее. Теперь собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынужденно снизят ставки земельной ренты.
Если же уровень земельной ренты понизится до значения r3, то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на услуги земли, будут повышать земельную ренту. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли. Отметим, что уровень, на котором устанавливается земельная рента, определяется исключительно спросом на услуги земли, так как предложение абсолютно неэластично. Следовательно, чем выше расположена кривая спроса, тем выше и уровень земельной ренты.
Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и местоположение. Поэтому когда говориться об ограниченности земли, имеется в виду земля определенного качества, расположенная в определённом месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограниченно вдвойне: и по качеству и по количеству.
Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения (SZ) абсолютно неэластична, как показано на рисунке А.1 (см. приложение А). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю (РZ) . Графически (рис. А.1) кривая предложения земли (SZ) представляет собой линию, параллельную оси ординат.
Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.
Прежде всего, следует отметить одну важную особенность: земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях, что обуславливает существование двух видов спроса на землю: сельскохозяйственный спрос (Dсх) и несельскохозяйственный спрос (Dнсх). Совокупный спрос на землю Dz представляет собой сумму двух указанных видов спроса:
Dz= Dсх+ Dнсх. (1)
Кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон (см. приложение Б, рисунок Б.2) вследствие действия закона убывающей производительности земли, но различную эластичность: кривая несельскохозяйственного спроса более эластична, поскольку даже незначительное снижение цены вызывает заметный рост спроса на землю (для жилищного строительства, офисов и т.п.).
Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Этот спрос зависит от плодородия почвы, а также от местоположения сельскохозяйственных участков - степени удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.
Спрос на продовольствие неэластичен: люди не могут жить без пищи, поэтому спрос на основные продукты питания мало изменяется даже при значительном изменении цен. Это значит, что в результате увеличения предложения продовольствия вероятнее всего снижение цен на него и, наоборот, даже незначительное сокращение объема предложения может вызвать рост цен на продовольствие. Например, в урожайном году цены на продовольствие существенно снижаются, и наоборот, незначительное уменьшение предложения вызывает бурный рост цен на продукты питания. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.
Немаловажным фактором, оказывающим влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, является постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. По мере повышения доходов все большая часть их расходов приходится на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия и т.д.). Это выражается в том, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Поэтому, как подчеркивает Р. Нуреев, «если численность населения, занятого в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и расходы на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Естественно, это в конечном счете отражается и на сельскохозяйственном спросе на землю и на ее предложении» .
Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Существует несколько видов несельскохозяйственного спроса на землю: для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос. При высоких темпах инфляции страхование от обесценивания денег обуславливает рост спроса на недвижимость, в том числе и на землю (т.к. земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства) .
Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли .
Кривая несельскохозяйственного спроса, так же как и кривая сельскохозяйственного спроса, имеет отрицательный наклон вследствие закона убывающей отдачи (рис. Б.2). Однако она более эластична, так что даже незначительное снижение цены на землю вызывает существенный рост несельскохозяйственного спроса на нее. Цена на землю, предназначенную для жилищной застройки, имеет свойство повышаться, если участок находится в «элитном» квартале, или вблизи зоны отдыха, или характеризуется развитой инфраструктурой и т.п. .
Таковы основные особенности спроса и предложения на землю.
Исходя из представленных особенностей, можно сделать вывод, что кривая предложения земли абсолютно неэластична, что характеризуется ее ограниченность, а кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей производительности земли. Таким образом, ключевую ценообразующую роль на рынке земли будет играть спрос.
На величину предложения оказывает влияние неэластичность спроса на продукты питания. Это означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
Особенности предложения земли связаны со следующими характеристиками:
- 1. ограниченность размеров земли как на макро уровне (территориальная ограниченность стран), так и на микро уровне (возможности расширения земельных угодий ферм абсолютно ограничены и в краткосрочном и в долгосрочном периоде);
- 2. неэластичность предложения земли, вытекает из-за ее ограниченности и означает фиксированный характер предложения земли;
- 3. неподвижность. Земля не поддается перемещению с одного предприятия на другое, переливу из одной отросли в другую;
- 4. невоспроизводимость. Земля является невоспроизводимым фактором производства. При утрате той или иной части земельного богатства не представляется возможным воссоздать это богатство искусственно. Специалисты считают, что 90% природных ресурсов невоспроизводимы
Факторы, влияющие на предложение земли:
1. плодородие - зависит от качества почвы, климата, характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и влияет на объем выпуска (производства). Выделяют:
a. естественное плодородие - это природные ресурсы почвы к производству;
b. искусственное плодородие - это дополнительная компонента плодородия земли, образующаяся в результате действия людей по ее умолчанию;
c. экономическое плодородие - это степень реализации естественного плодородия и формирования на его основе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества. Оно зависит от уровня хозяйствования.
2. местоположение - удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для сельскохозяйственных земель, и удаление от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель. Удаленность влияет на величину транспортных издержек.
Итак, предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора производства предлагают к продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков. Значит, эластичность предложения земли по цене равняется нулю и кривая предложения земли имеет вид вертикальной прямой (Рис.1.1)
Правда, в долгосрочной перспективе линия предложения может отклониться с отрицательным наклоном, но на очень короткий промежуток времени, после чего снова примет вертикальное положение. Такое временное изменение наклона кривой предложения может быть связано с предложением труда и участием капитала в улучшении качества земельных участков (то есть, фактически расширении земельных площадей удовлетворительного качества в удобном местоположении).
Рисунок 1.1- Кривая предложения земли
Спрос на землю
Спрос на землю не является однородным. Он включает в себя две основных составляющих:
- 1. спрос сельскохозяйственных потребителей;
- 2. несельскохозяйственных потребителей. (Рис.1.2.)
Dсов =Dсх+Dнесх
Рисунок 1.2.-кривая спроса.
Прямая сельскохозяйственного спроса на землю будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в оборот (при данном уровне развития техники и технологий) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. В этом состоит закон уменьшения плодородия почвы (эти идеи выдвигались А. Тюрго, Д. Андерсоном, Д. Риккардо).
Прямая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, что связано главным образом с местоположением. Например, для жилищного строительства и строительства офисов приходится приходиться использовать не только землю в центре, но в связи с ее ограниченностью и на окраинах тоже.
На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, что ведет к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Это в конечном счете отражается на сельскохозяйственном спросе на землю и на ее предложении.
Сельскохозяйственный спрос в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и так далее. Сельскохозяйственный спрос учитывает плодородие почвы и ее местоположение.
Для производства продовольствия типична ситуация близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы, и спрос на продукты питания неэластичен, так как люди не могут жить без пищи.
В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесцениванием денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.
Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него -- местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города.
Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли:
- 1. подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.);
- 2. местоположение земельного участка.
Соответственно, несельскохозяйственные потребители согласны приобретать удачно расположенные земельные участки с развитой инфраструктурой за большие деньги, чем удаленные земельные площади без дополнительных достоинств в виде телефонной линии или близкой электростанции. Мы охотнее приобретем квартиру в центре города, чем в деревне без горячей воды, света и т.п.
Совокупный (общий) спрос на землю определяется суммированием сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.
Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.
Цена на землю тесно связана с понятием ренты, которая определяет доход собственника данного фактора производства и уровень платы потребителя за его использование.
30 ответов на вопросы теста по "Микроэкономика".
1. Прибыль и выручка:
a. тождественные понятия
b. величина прибыли больше величины выручки
c. величина прибыли меньше величины выручки
d. прибыль – это выручка, приходящаяся на единицу произведенной продукции
Ответ: c
2. Если валовые издержки предприятия увеличиваются в 1,5 раза в результате прироста выпускаемого продукта с 300 до 450 единиц, то это означает, что мы имеем эффект масштаба
a. положительный
b. постоянный
c. отрицательный
d. нулевой
Ответ: b
3. Если валовые издержки фирмы увеличиваются на 10%, а объем производства возрастает на 15%, то в этом случае:
a. наблюдается отрицательный эффект масштаба производства
b. действует закон убывающей производительности
c. наблюдается положительный эффект масштаба производства
d. фирма получает максимальную прибыль
Ответ:c
4. Валовый доход – это:
a. сумма постоянных и переменных издержек
b. денежная выручка фирмы за определенный период времени
c. сумма бухгалтерской и экономической прибыли
d. сумма явных и неявных издержек
Ответ: b
5. Важнейшей целью деятельности коммерческой фирмы в неоклассической теории является:
a. максимизация прибыли
d. уменьшение валовых издержек
Ответ: a
6. Для фирмы, затраты на покупку ресурсов являются:
a. альтернативными издержками
b. внутренними издержками
c. внешними издержками
d. предельными издержками
Ответ: c
7. Понятие переменных и постоянных издержек имеют место только:
a. в краткосрочном периоде
b. в долгосрочном периоде
c. для фирмы-монополиста
d. для рынка совершенной конкуренции
Ответ: a
8. Постоянные издержки - это:
a. затраты на заработную плату управляющего персонала, охраны, % по кредитам, амортизация оборудования;
b. затраты на заработную плату рабочих, покупку сырья для производства продукции
c. сумма явных издержек и неявных издержек
d. затраты на производство дополнительной единицы продукции
Ответ: a
9. Переменные издержки - это:
a. затраты, не зависящие от изменения объема производства
b. затраты, зависящие от изменения объема производства
c. явные и неявные издержки
d. альтернативные издержки
Ответ: b
10. При росте спроса на землю:
a. земельная рента будет расти
b. предложение земли увеличится
c. понизится цена на землю
d. величина земельной ренты не изменится
Ответ: a
11. Факторы, вызывающие увеличение переменных издержек фирмы в краткос¬рочном периоде:
a. увеличение процентных ставок на банковские кредиты
b. увеличение местных налогов
c. увеличение цен на сырье
d. увеличение арендной платы за оборудование фирмы
Ответ: c
12. Средние общие издержки - это:
a. издержки на производство одной дополнительной единицы продукции
b. переменные издержки в расчете на единицу продукции
d. валовые издержки, приходящиеся в среднем на одну единицу продукции
Ответ: d
13. Средние постоянные издержки - это:
a. переменные издержки в расчете на единицу продукции
b. бухгалтерские издержки на единицу продукции
c. постоянные издержки в расчете на единицу продукции
d. экономические издержки на единицу продукции
Ответ:c
14. Условие максимизации прибыли для фирмы - это равенство:
a. валового дохода и валовых издержек
b. среднего дохода, средних издержек и цены
c. предельного дохода и предельных издержек
d. предельного дохода и цены
Ответ: c
15. Субъектами рынка являются:
a. только физические лица
b. как физические, так и юридические лица
c. физические юридические лица и государство
d. все ответы неверны
Ответ: c
16. Инфраструктура рынка – это отрасли:
a. обслуживающие производство
b. создающие товарное предложение
c. обеспечивающие движение товара от производителя к потребителю
d. все ответы верны
Ответ: c
17. Закон спроса характеризует:
a. отрицательную зависимость цены товара от величины спроса
b. прямую зависимость величины спроса от цены товара
c. отрицательную зависимость величины спроса от цены товара
d. прямую зависимость цены товара от величины спроса
Ответ: c
18. Если фиксированная цена на рынке установится на уровне ниже равновесной цены, то:
a. на рынке возникнет дефицит товаров
b. на рынке возникает затоваривание
c. предложение товара увеличится
d. уменьшится спрос на товар
Ответ: a
19. Рынок находится в равновесии, если:
a. предложение больше спроса
b. спрос больше предложения
c. спрос равен предложению
d. рыночная цена выше цены равновесия
Ответ: c
20. Если спрос неизменен, а предложение под действием неценовых факторов выросло, то:
a. цена повышается
b. цена остается прежней
c. количество продукта уменьшается
d. цена понижается
Ответ: d
21. Если предложение неизменно, а спрос под действием неценовых факторов вырос, то:
a. цена повышается
b. цена понижается
c. цена остается неизменной
d. количество продукта уменьшается
Ответ: a
22. При взаимозаменяемости двух товаров рост цены на первый товар вызовет:
a. рост спроса на второй товар
b. падение спроса на второй товар
c. падение предложения второго товара
d. рост предложения второго товара
Ответ: a
23. Изменение какого фактора не вызывает сдвига кривой спроса?
a. цены товара
b. вкусов и предпочтений потребителей
c. численности потребителей
d. доходов населения
Ответ: a
24. К неценовым факторам спроса относятся:
a. мода, количество производителей, ожидания потребителей, изменение цен на товары-заменители
b. мода, количество потребителей, ожидания производителей, изменение цен на комплементарные товары
c. изменение доходов потребителей, мода, количество потребителей, ожидания потребителей
d. изменение цены товара, мода, изменение технологии производства
Ответ: c
25. Спрос эластичен, если коэффициент эластичности:
a. больше 1
b. меньше 1
Ответ: a
26. Кто из приведенных ниже выдающихся экономистов является проповедником экономики свободного рынка:
a. Карл Маркс
b. Адам Смит
c. Джон Кейнс
d. Антуан де Монкретьен
Ответ: b
27. Предельные издержки - это:
a. издержки на производство дополнительной единицы продукции
b. постоянные издержки в расчете на единицу продукции
c. переменные издержки в расчете на единицу продукции
d. сумма постоянных и переменных средних издержек
Ответ: a
28. Может ли резкое падение реальных доходов населения в стране разорить сельское хозяйство? А комбинаты, производящие ковровые изделия?
a. сельское хозяйство – да, производителей ковровых изделий - нет
b. сельское хозяйство – нет, производителей ковровых изделий – да
c. да, и производителей сельскохозяйственной продукции и ковровых изделий
d. нет, ни тех, ни других
Ответ: b
29. Закон спроса означает, что:
a. превышение предложения над спросом вызовет снижение цены
b. если доходы у потребителей растут, они обычно покупают больше товаров
c. при увеличении цены товара объем спроса на данный товар растет
d. при уменьшении цены товара объем планируемых покупок растет
Ответ: d
30. Чем можно объяснить сдвиг кривой спроса на товар X вправо и вверх?
a. предложение товара X по некоторой причине уменьшилось
b. цена товара X выросла,и как следствие этого потребители стали меньше покупать этого товара
c. изменились вкусы потребителей (интерес к товару X возрос)
d. цена товара X упала, поэтому потребители решили покупать его больше чем раньше