На величину предложения оказывает влияние неэластичность спроса на продукты питания. Это означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
Особенности предложения земли связаны со следующими характеристиками:
- 1. ограниченность размеров земли как на макро уровне (территориальная ограниченность стран), так и на микро уровне (возможности расширения земельных угодий ферм абсолютно ограничены и в краткосрочном и в долгосрочном периоде);
- 2. неэластичность предложения земли, вытекает из-за ее ограниченности и означает фиксированный характер предложения земли;
- 3. неподвижность. Земля не поддается перемещению с одного предприятия на другое, переливу из одной отросли в другую;
- 4. невоспроизводимость. Земля является невоспроизводимым фактором производства. При утрате той или иной части земельного богатства не представляется возможным воссоздать это богатство искусственно. Специалисты считают, что 90% природных ресурсов невоспроизводимы
Факторы, влияющие на предложение земли:
1. плодородие - зависит от качества почвы, климата, характера применяемой технологии и техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле и влияет на объем выпуска (производства). Выделяют:
a. естественное плодородие - это природные ресурсы почвы к производству;
b. искусственное плодородие - это дополнительная компонента плодородия земли, образующаяся в результате действия людей по ее умолчанию;
c. экономическое плодородие - это степень реализации естественного плодородия и формирования на его основе искусственного в условиях современного этапа технологического развития общества. Оно зависит от уровня хозяйствования.
2. местоположение - удаленность земли от центров переработки и рынков сбыта для сельскохозяйственных земель, и удаление от центра города или промышленного центра для несельскохозяйственных земель. Удаленность влияет на величину транспортных издержек.
Итак, предложение земли не меняется при уменьшении или увеличении цен на землю, собственники данного фактора производства предлагают к продаже постоянное (фиксированное) количество земельных участков. Значит, эластичность предложения земли по цене равняется нулю и кривая предложения земли имеет вид вертикальной прямой (Рис.1.1)
Правда, в долгосрочной перспективе линия предложения может отклониться с отрицательным наклоном, но на очень короткий промежуток времени, после чего снова примет вертикальное положение. Такое временное изменение наклона кривой предложения может быть связано с предложением труда и участием капитала в улучшении качества земельных участков (то есть, фактически расширении земельных площадей удовлетворительного качества в удобном местоположении).
Рисунок 1.1- Кривая предложения земли
Спрос на землю
Спрос на землю не является однородным. Он включает в себя две основных составляющих:
- 1. спрос сельскохозяйственных потребителей;
- 2. несельскохозяйственных потребителей. (Рис.1.2.)
Dсов =Dсх+Dнесх
Рисунок 1.2.-кривая спроса.
Прямая сельскохозяйственного спроса на землю будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в оборот (при данном уровне развития техники и технологий) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. В этом состоит закон уменьшения плодородия почвы (эти идеи выдвигались А. Тюрго, Д. Андерсоном, Д. Риккардо).
Прямая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, что связано главным образом с местоположением. Например, для жилищного строительства и строительства офисов приходится приходиться использовать не только землю в центре, но в связи с ее ограниченностью и на окраинах тоже.
На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя, что ведет к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Это в конечном счете отражается на сельскохозяйственном спросе на землю и на ее предложении.
Сельскохозяйственный спрос в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и так далее. Сельскохозяйственный спрос учитывает плодородие почвы и ее местоположение.
Для производства продовольствия типична ситуация близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы, и спрос на продукты питания неэластичен, так как люди не могут жить без пищи.
В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесцениванием денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.
Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него -- местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города.
Для несельскохозяйственных потребителей существует два основных фактора формирования цены земли:
- 1. подготовленность земельного участка к использованию (наличие электричества, газопровода, телефона и т.п.);
- 2. местоположение земельного участка.
Соответственно, несельскохозяйственные потребители согласны приобретать удачно расположенные земельные участки с развитой инфраструктурой за большие деньги, чем удаленные земельные площади без дополнительных достоинств в виде телефонной линии или близкой электростанции. Мы охотнее приобретем квартиру в центре города, чем в деревне без горячей воды, света и т.п.
Совокупный (общий) спрос на землю определяется суммированием сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.
Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения линий спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.
Цена на землю тесно связана с понятием ренты, которая определяет доход собственника данного фактора производства и уровень платы потребителя за его использование.
Земля - важнейший фактор производства. Ее уникальность состоит в следующем:
- в ее неподвижности;
- в ее фиксированности с точки зрения общего количества;
- в совершенно неэластичном предложении;
- в том, что используется в любом виде хозяйственной деятельности.
Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время все больше ее отводят под жилища, офисы, магазины. Однако с экономической точки зрения наиболее важное свойство земли не изменилось: ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены.
Совершенно неэластичное предложение земли означает, что цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цены на землю связаны с земельной рентой - ценой услуг земли. Цены на землю представляют дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли:
Pl = Сум{Rj/(1+i) j }
где Rj - годовая рента, ожидаемая с данного участка земли в j году; i - текущая рыночная ставка ссудного процента.
Проще говоря, цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал. Предположим, что рента составляет 1000 р., ставка ссудного процента 10%, то цена земли равна 1000/10% х 100% = 10 000 р., или 1000 руб./0,1= = 10 000 р.
Земля является вечным фактором, срок ее службы бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. В связи с тем, что (1 + i) j становится все меньше с увеличением j, количество, добавляемое к получаемой сумме, постепенно приближается к нулю, по мере того как j приближается к бесконечности, и достигает своего предела, когда Rj одинакова за каждый год. Этот предел равен:
где R - годовая рента; i - рыночная ставка ссудного процента.
Поскольку предложение земли совершенно неэластично, ее цена полностью определяется спросом на землю. В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме. Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и капитала в результате действия закона убывающей доходности. Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер (рис. 44.1).
Мы видим, что при ставке арендной платы R спрос на землю равен Q3, собственник земли извлекает ренту OREQ*. Повышение (понижение) спроса на продукты сельского хозяйства вызывает рост (снижение) спроса на землю при любой данной арендной ставке. Поскольку предложение земли фиксировано, то с целью установления равенства спроса и предложения нужно, чтобы арендная плата или возросла до R2, или понизилась до R1. Тогда и рента или возрастает до OR2E2Q3*, или понизится до OR1E1Q3*.
Рис. 44.1. Земельная, рента
Если рента превышает равновесную цену, то объем спроса на землю со стороны фирм будет меньше существующего объема предложения земли. Некоторые собственники земли не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более низкую ренту. Если рента будет ниже своей равновесной величины, то увеличившийся спрос на землю со стороны фирм приведет к возвращению факторной цены в равновесное состояние.
Следовательно, только при конкурентной цене, когда общий объем спроса на землю равен ее фиксированному предложению, рынок будет находиться в равновесном состоянии. Ценность земли выводится всецело из ценности продукта, а не наоборот.
Рента выступает в двух основных формах: а) чистая экономическая рента как доход, приносимый производственным ресурсом только в силу его ограниченности, и б) дифференциальная рента как доход, приносимый производственным ресурсом в зависимости от его качества.
Понятие ренты применимо не только к земле, но и к любому фактору, предложение которого фиксировано.
Земельные участки отличаются друг от друга своей продуктивностью, которая предопределяется их местоположением, климатическими особенностями, сферой использования и т. д. Это является объективной основой для образования дифференциальной ренты. Рассмотрим ее на примере естественного плодородия.
Предположим, что три участка земли отличаются своим качеством: лучший, средний и худший по плодородию. Допустим, что участки равны по площади и по вложению труда и капитала, тем не менее, поскольку они различаются по плодородию, предельные и средние издержки на единицу продукции будут также различаться (рис. 44.2).
На лучшем участке (а) будет получена дифференциальная рента ВРЕК; на среднем участке (б) производственные издержки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода; на худшем участке (в) образуется убыток.
Рис. 44.2. Дифференциальная рента
Налогообложение земли
Допустим, что правительство вводит 50%-ный налог на все земельные ренты, в результате чего общий спрос на услуги тем не менее не изменится. При цене, которая будет включать этот налог, люди по-прежнему будут предъявлять спрос на все фиксированное предложение земли (рис. 44.3). Таким образом, рыночная цена (с учетом налога) услуг земли сохранится прежней и будет равна своему начальному значению в точке Е, отражающей рыночное равновесие. Налог целиком выплачивается собственником земли из его дохода, уменьшая тем самым этот доход. Равновесный доход собственника земли в результате уплаты налога будет равен точке Е", или лишь половине величины Е. Следовательно, вся тяжесть налога целиком переместилась к собственнику земли, отличающейся неэластичным предложением.
Рис. 44.3. Налог на землю
Влияет ли этот налог на экономическую эффективность? Согласно суждению западных экономистов, налог на чистую экономическую ренту не отразится на экономической эффективности и не скажется ни на чьем экономическом поведении. И вот почему. На поведение тех, кто предъявляет спрос, налог не повлияет потому, что цена ресурса остается неизменной. Поведение собственников земли также не изменится, поскольку предложение земли фиксировано и не влияет на налог. В результате введения налога на землю хозяйство работает так же, как и до его введения.
Итак, налог на чистую экономическую ренту не вызывает никаких искажений или неэффективности.
Г.C. Beчкaнoв, Г.P. Beчкaнoвa
30 ответов на вопросы теста по "Микроэкономика".
1. Прибыль и выручка:
a. тождественные понятия
b. величина прибыли больше величины выручки
c. величина прибыли меньше величины выручки
d. прибыль – это выручка, приходящаяся на единицу произведенной продукции
Ответ: c
2. Если валовые издержки предприятия увеличиваются в 1,5 раза в результате прироста выпускаемого продукта с 300 до 450 единиц, то это означает, что мы имеем эффект масштаба
a. положительный
b. постоянный
c. отрицательный
d. нулевой
Ответ: b
3. Если валовые издержки фирмы увеличиваются на 10%, а объем производства возрастает на 15%, то в этом случае:
a. наблюдается отрицательный эффект масштаба производства
b. действует закон убывающей производительности
c. наблюдается положительный эффект масштаба производства
d. фирма получает максимальную прибыль
Ответ:c
4. Валовый доход – это:
a. сумма постоянных и переменных издержек
b. денежная выручка фирмы за определенный период времени
c. сумма бухгалтерской и экономической прибыли
d. сумма явных и неявных издержек
Ответ: b
5. Важнейшей целью деятельности коммерческой фирмы в неоклассической теории является:
a. максимизация прибыли
d. уменьшение валовых издержек
Ответ: a
6. Для фирмы, затраты на покупку ресурсов являются:
a. альтернативными издержками
b. внутренними издержками
c. внешними издержками
d. предельными издержками
Ответ: c
7. Понятие переменных и постоянных издержек имеют место только:
a. в краткосрочном периоде
b. в долгосрочном периоде
c. для фирмы-монополиста
d. для рынка совершенной конкуренции
Ответ: a
8. Постоянные издержки - это:
a. затраты на заработную плату управляющего персонала, охраны, % по кредитам, амортизация оборудования;
b. затраты на заработную плату рабочих, покупку сырья для производства продукции
c. сумма явных издержек и неявных издержек
d. затраты на производство дополнительной единицы продукции
Ответ: a
9. Переменные издержки - это:
a. затраты, не зависящие от изменения объема производства
b. затраты, зависящие от изменения объема производства
c. явные и неявные издержки
d. альтернативные издержки
Ответ: b
10. При росте спроса на землю:
a. земельная рента будет расти
b. предложение земли увеличится
c. понизится цена на землю
d. величина земельной ренты не изменится
Ответ: a
11. Факторы, вызывающие увеличение переменных издержек фирмы в краткос¬рочном периоде:
a. увеличение процентных ставок на банковские кредиты
b. увеличение местных налогов
c. увеличение цен на сырье
d. увеличение арендной платы за оборудование фирмы
Ответ: c
12. Средние общие издержки - это:
a. издержки на производство одной дополнительной единицы продукции
b. переменные издержки в расчете на единицу продукции
d. валовые издержки, приходящиеся в среднем на одну единицу продукции
Ответ: d
13. Средние постоянные издержки - это:
a. переменные издержки в расчете на единицу продукции
b. бухгалтерские издержки на единицу продукции
c. постоянные издержки в расчете на единицу продукции
d. экономические издержки на единицу продукции
Ответ:c
14. Условие максимизации прибыли для фирмы - это равенство:
a. валового дохода и валовых издержек
b. среднего дохода, средних издержек и цены
c. предельного дохода и предельных издержек
d. предельного дохода и цены
Ответ: c
15. Субъектами рынка являются:
a. только физические лица
b. как физические, так и юридические лица
c. физические юридические лица и государство
d. все ответы неверны
Ответ: c
16. Инфраструктура рынка – это отрасли:
a. обслуживающие производство
b. создающие товарное предложение
c. обеспечивающие движение товара от производителя к потребителю
d. все ответы верны
Ответ: c
17. Закон спроса характеризует:
a. отрицательную зависимость цены товара от величины спроса
b. прямую зависимость величины спроса от цены товара
c. отрицательную зависимость величины спроса от цены товара
d. прямую зависимость цены товара от величины спроса
Ответ: c
18. Если фиксированная цена на рынке установится на уровне ниже равновесной цены, то:
a. на рынке возникнет дефицит товаров
b. на рынке возникает затоваривание
c. предложение товара увеличится
d. уменьшится спрос на товар
Ответ: a
19. Рынок находится в равновесии, если:
a. предложение больше спроса
b. спрос больше предложения
c. спрос равен предложению
d. рыночная цена выше цены равновесия
Ответ: c
20. Если спрос неизменен, а предложение под действием неценовых факторов выросло, то:
a. цена повышается
b. цена остается прежней
c. количество продукта уменьшается
d. цена понижается
Ответ: d
21. Если предложение неизменно, а спрос под действием неценовых факторов вырос, то:
a. цена повышается
b. цена понижается
c. цена остается неизменной
d. количество продукта уменьшается
Ответ: a
22. При взаимозаменяемости двух товаров рост цены на первый товар вызовет:
a. рост спроса на второй товар
b. падение спроса на второй товар
c. падение предложения второго товара
d. рост предложения второго товара
Ответ: a
23. Изменение какого фактора не вызывает сдвига кривой спроса?
a. цены товара
b. вкусов и предпочтений потребителей
c. численности потребителей
d. доходов населения
Ответ: a
24. К неценовым факторам спроса относятся:
a. мода, количество производителей, ожидания потребителей, изменение цен на товары-заменители
b. мода, количество потребителей, ожидания производителей, изменение цен на комплементарные товары
c. изменение доходов потребителей, мода, количество потребителей, ожидания потребителей
d. изменение цены товара, мода, изменение технологии производства
Ответ: c
25. Спрос эластичен, если коэффициент эластичности:
a. больше 1
b. меньше 1
Ответ: a
26. Кто из приведенных ниже выдающихся экономистов является проповедником экономики свободного рынка:
a. Карл Маркс
b. Адам Смит
c. Джон Кейнс
d. Антуан де Монкретьен
Ответ: b
27. Предельные издержки - это:
a. издержки на производство дополнительной единицы продукции
b. постоянные издержки в расчете на единицу продукции
c. переменные издержки в расчете на единицу продукции
d. сумма постоянных и переменных средних издержек
Ответ: a
28. Может ли резкое падение реальных доходов населения в стране разорить сельское хозяйство? А комбинаты, производящие ковровые изделия?
a. сельское хозяйство – да, производителей ковровых изделий - нет
b. сельское хозяйство – нет, производителей ковровых изделий – да
c. да, и производителей сельскохозяйственной продукции и ковровых изделий
d. нет, ни тех, ни других
Ответ: b
29. Закон спроса означает, что:
a. превышение предложения над спросом вызовет снижение цены
b. если доходы у потребителей растут, они обычно покупают больше товаров
c. при увеличении цены товара объем спроса на данный товар растет
d. при уменьшении цены товара объем планируемых покупок растет
Ответ: d
30. Чем можно объяснить сдвиг кривой спроса на товар X вправо и вверх?
a. предложение товара X по некоторой причине уменьшилось
b. цена товара X выросла,и как следствие этого потребители стали меньше покупать этого товара
c. изменились вкусы потребителей (интерес к товару X возрос)
d. цена товара X упала, поэтому потребители решили покупать его больше чем раньше
Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. В большинстве стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры.
Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного города ограничено вдвойне: и по количеству, и по качеству.
Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта работников.
Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.
Спрос на землю неоднороден. Он включает 2 элемента: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот нужно переходить от лучших по плодородию земель к средним и худшим. Закон уменьшающегося плодородия земель был выведен в XIX веке Д. Рикардо.
Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, т.к. есть свои ограничения (приходится использовать земли не только в центре города, но и на окраинах). Совокупный спрос на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.
Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение (степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья).
Спрос на продукты питания неэластичен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары. Незначительное сокращение объемов предложения продуктов питания может явиться причиной роста цен на них. И наоборот, увеличение предложения (в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.
Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения.
Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Он объединяет разнообразные виды спроса (спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос, инфляционный спрос). Несельскохозяйственный спрос безразличен к уровню плодородия участков, главное для него – местоположение.
Цена земли. Спрос и предложение на рынке земли
В рыночной экономике земля, как и другие факторы производства, может покупаться и продаваться. При этом до сих пор одним из сложных вопросов в экономической теории является вопрос о сущности цены на землю. Эта сложность во многом обусловлена необычностью земли как товара.
Любой товар выступает как полезная вещь, обладающая стоимостью, и именно эти два свойства находят отражение в цене. Но, как мы знаем, полезность учитывает покупатель при определении цены спроса, а стоимость - продавец при определении цены предложения. Очевидно, для того чтобы разобраться в сущности цены на землю, нужно рассмотреть эти свойства земли как основу цен спроса и предложения. Обращение к полезности земли показывает, что она способна удовлетворять самые разнообразные потребности: в географическом пространстве вообще, местожительстве, продуктах питания, производимых на земле, сырье, находящемся в земле и т.д. Очевидно, что та или иная полезность конкретного участка земли учитывается покупателем при назначении цены спроса.
Вместе с тем, покупатели не могут не учитывать и такую полезность земли, как способность приносить ренту. Причем, рентный доход ими учитывается независимо от того, собираются они сдавать приобретенный участок в аренду или нет. Более того, для покупателя земли рентный доход предстает как интегральное проявление полезности земли, так как его размеры призваны оправдать расходы на приобретение земли. При определении цены земли покупатель руководствуется правилом, выраженным через формулу
где Pd - цена спроса на землю,
R - земельная рента͵
r - норма банковского процента.
Правило гласит, что цена покупаемой земли не должна превышать размеры рентного дохода, соотносимого с нормой банковского процента по вкладам. Прямая связь цены с рентой понятна, поскольку через последнюю возвращаются затраченные на приобретение земельного участка денежные средства.Что касается связи цены земли с банковским процентом, то она отражает возможность альтернативного использования предназначенных для покупки земли денег. их можно было положить в банк и получать процент по вкладам. Понятно, что высокий процент при данной ренте, приносимой земельным участком, и данной его цене может сделать вариант с вложением денег в банк более предпочтительным. В целом, полезность земли и соответствующая цена спроса на нее определяется покупателем через величину приносимой ею ренты.
Теперь рассмотрим вопрос о стоимости земли и цене предложения на рынке земли с точки зрения продавца. Очевидно, что при назначении этой цены собственник земельного участка принимает во внимание все затраты, вложенные в него. Но эти затраты обычно составляют лишь часть стоимости земли, так как вся ее стоимость носит производный характер: она отражает стоимость тех благ, которые можно производить на земле. Опять же это проявляется через ренту как часть стоимости продукции, производимой на земле, по принципу: выше рента - выше стоимость земли.
Выходит, что и продавец при определении цены земли учитывает рентный доход, от которого он отказывается, продавая землю. Одновременно он учитывает и возможность получения процентов на вклад денег, полученных от продажи земли. Тем самым в основу цены предложения земли закладывается то же соотношение между рентой и банковским процентом, что и при определении цены спроса. Но правило установления цены предложения земли меняется на противоположное: цена продаваемой земли не должна быть меньше рентного дохода, соотносимого с нормой банковского процента. Суть правила представлена в формуле
где Ps - цена предложения земли.
Фактическая цена земли, как и на всякий товар, складывается с учетом соотношения спроса и предложения на рынке земли. Соответственно, она оказывается исходя из тех факторов, которые определяют спрос и предложение земли. Рассмотрим суть спроса и предложения земли и факторы, их определяющие.
Под спросом на рынке земли принято понимать земельные участки, которые субъекты экономики хотят и могут приобрести в данный период времени при данных условиях. Это бывают сельскохозяйственные участки, участки под строительство, участки с месторождениями полезных ископаемых, участки леса и т.д. Тот или иной вид участков формирует соответствующий рынок земли, на котором формируется спрос. На спрос влияют следующие факторы.
1. Динамика численности населения страны. Очевидно, что при росте численности населения спрос на землю может расти как из-за увеличения числа ее потенциальных покупателей, так и роста спроса на товары, производимые на земле.
2. Доходы субъектов экономики. Рост доходов может вести к увеличению желающих стать владельцами земли, а также к увеличению спроса на товары, производимые на земле, и как следствие, к росту спроса на землю.
3. Спрос на товары, производимые на земле: сельскохозяйственную продукцию, сырье, топливо, жилье и т.д.
4. Получаемый с земли доход. Это один из важнейших факторов, так как обычно земля приобретается для получения рентных доходов, и если эти доходы относительно велики, то увеличивается спрос на землю, хотя при этом должна быть и высокой цена земли.
5. Банковский процент. В случае если земля приобретается ради того, чтобы получать ренту, то на спрос оказывает влияние и норма банковского процента͵ которая показывает, какую сумму можно получить на деньги, предназначенные для покупки земли, в случае если их положить в банк. Очевидно, что повышение нормы процента может многих оттолкнуть от покупки земли, так как это означало бы отказ от более выгодного использования денеᴦ.
Теперь обратимся к предложению земли. Здесь крайне важно выделять совокупное предложение земли и предложение отдельных видов земельных участков.
Под совокупным предложением подразумеваются все виды земельных участков, которые их собственники готовы продать в данный период времени при данных условиях. Учитывая общую ограниченность земли, можно говорить о неэластичности совокупного предложения земли в отличие от совокупного спроса на землю. Как бы не менялись условия, какой бы высокой не была цена земли ее общее количество нельзя увеличить.
При этом если принимать во внимание предложение конкретных участков земли, то оно может меняться исходя из различных факторов. Вот почему под предложением земли экономическая теория обычно понимает земельные участки, которые их владельцы готовы продать в данный период времени при данных условиях. Конкретные виды участков формируют соответствующие рынки земли. Предложение на этих рынках зависит от следующих факторов.
1. Рентный доход, приносимый земельными участками. Очевидно, что его снижение при прочих неизменных условиях способствует росту предложения земли и наоборот.
2. Банковский процент. Его рост способствует росту предложения земли и наоборот.
3. Издержки перепрофилирования земельных участков по целевому назначению. К примеру, сельскохозяйственный участок нетрудно предложить под дачное строительство. При этом приспособить уже застроенный участок под выращивание какой-нибудь сельскохозяйственной культуры непросто.
Что касается цены на землю, то ее влияние как на предложение, так и на спрос противоречиво. Наряду с общим правилом, отражающим действие закона спроса и закона предложения, есть обратная зависимость. Низкая цена на земельные участки может не вести к росту спроса на них, в случае если они неудобно расположены, требуют больших затрат для своего использования. Также и высокая цена на участки не обязательно предполагает увеличение их предложения, так как покупка земли для многих является средством сохранения стоимости.
Последнее обстоятельство усиливается тем, что ограниченный набор факторов предложения земли говорит о преобладании на рынках земли факторов спроса. Тем самым именно спрос играет главную роль в определении цены земли. В результате почти во всех странах существует устойчивая тенденция к росту цен на землю. Данная тенденция обусловливает то, что повышение цен не ведет к сокращению спроса, так как вложенные в землю деньги приносят дополнительный доход не только в виде ренты, но и в виде разницы в цене на землю в момент ее покупки и на момент ее продажи. Земля, таким образом, становится не только средством сохранения стоимости, но и ее увеличения.
Контрольные вопросы и задания
1. Какие отношения называются рентными? Почему они возникают по поводу земли как объекта собственности, а не по поводу ʼʼсвободныхʼʼ благ природы?
2. Что общего между рентными и арендными отношениями? Чем отличается рента от арендной платы? Определите месячную плату за аренду производственного здания стоимостью 10 млн рублей, срок службы которого 100 лет. Здание размещено на земельном участке, владельцы которого берут ренту в 90 тыс. рублей в год. Процент на капитал установлен из расчета 5% годовых.
3. При каких условиях возникает дифференциальная рента I? В обработку трех равновеликих участков вложены затраты труда и капитала по 500 денежных единиц. Урожайность на этих участках составила соответственно 12, 10 и 8 тонн. Нормальная прибыль составляет 50 денежных единиц. Рассчитайте, как изменится размер дифференциальной ренты на каждом из этих участков, в случае если в обработку будет вовлечен еще один участок такой же площади, но дающий при таких же затратах труда и капитала урожай в 6 тонн.
4. Что такое дифференциальная рента II? Чем она отличается от дифференциальной ренты I? Какая из них стимулирует интенсивное использование земли?
5. Почему при наличии частной собственности на землю возникает абсолютная рента? Каковы причины ее образования по Марксу? Что такое рента редкости?
6. Какую ренту можно назвать монопольной? В каких случаях возможно ее возникновение?
7. В чем особенность земли как товара? Есть ли смысл покупать земельный участок за 150 тыс. рублей, в случае если он приносит ежегодную ренту в 10 тыс. рублей, тогда как норма банковского процента составляет 5%?
8. Каковы факторы спроса и предложения на землю? Чем можно объяснить наличие тенденции к росту цен на землю?
Цена земли. Спрос и предложение на рынке земли - понятие и виды. Классификация и особенности категории "Цена земли. Спрос и предложение на рынке земли" 2017, 2018.