Для наилучшего взаимодействия с инвесторамипредпринимателям необходимо точно понимать что их,прежде всего, интересует, в какие проекты они готовы вкладывать свои средства и на каких условиях работают инвесторы.
Прежде всего, инвестор делает свои вложения в новый проект, если хочет получить долю в компании, которая вскоре займет нишу на современном рынке. Инвесторы ищут компании, которые вырастут и многократно принесут пользу при продаже.
Более распространено то, что сам инвестор находит дизайнера, а затем ожидает, что он поможет ему выбрать строительную компанию и контролировать ее работу. Это, конечно, возможно и может принести желаемый результат и возможные финансовые сбережения, но на самом деле эта работа не является основной деятельностью дизайнера.
Дизайнер - авторский надзор
Дизайнер в первую очередь является экспертом в разработке проектной документации на всех уровнях. Вместе со своими коллегами он обладает таким опытом для проектирования дома в соответствии со всеми требованиями и правилами. Во время строительства дизайнер не наблюдает за строительством, но может выполнять так называемый авторский надзор. Целью этого надзора в первую очередь является надзор за строительством с точки зрения возможных изменений, предлагаемых в ходе строительства. Любые изменения подлежат его утверждению, чтобы не нарушать основные параметры проекта.
Чтобы привлечь инвестора необходимы следующие условия:
- Грамотный, четкий, ясный интересный бизнес- план (перспективный и прибыльный)
- Актуальная идея
- Репутация предприятия должна вызывать доверие. Малоизвестные предприятия не интересуют инвесторов, так как велик риск прогореть.
- Сплоченность коллектива. Часто инвесторы смотрят на поведение всех членов команды, сплоченность коллектива и как общается команда. Если этого нет, то откажут в инвестициях.
Нормальные инвесторы вкладывают в команду, которая не боится пояснить свою идею, разрабатывает ее и воплощает в жизнь свои продукт. Грамотный инвестор всегда вникает в суть проекта, делает его конкурентоспособным, а не только дает деньги.
Менеджер по строительству не является техническим руководителем инвестора!
Однако это случайное наблюдение не гарантирует качество самой конструкции. Дизайнер обычно не тот, кто был в здании каждый день, наблюдая за всей проделанной работой. Менеджер по строительству = Сотрудник строительной компании, выступая в пользу компании, платит за компанию, управляет ее сотрудниками и субподрядчиками, организует трафик сайта, несет ответственность за все, что происходит на строительной площадке, которую взял инвестор.
Технический надзор за инвестором = эксперт, оплаченный вами как строительный инвестор, представляющий ваши интересы, контролирующий работу, чтобы следить за всеми планами и договоренностями. Это переводит ваши возможные требования к разработчику. Разработчик должен общаться и иметь возможность вести переговоры, но в случае противоречия он должен представлять вашу сторону.
Вопрос прибыли
Самым актуальным пунктом в вопросе о том, на каких условиях работают инвесторы, несомненно, является фактор распределения прибыли. Многие инвесторы предпочитают лучше получить меньшую прибыль, чем большие риски. Очень редко кто выберет высокую степень риска при высоком уровне прибыли, но бывают и такие.
Специалисты предлагают такой вариант развития событий. На первоначальной стадии проекта основателям лучше брать наименьшее количество необходимых им денег. Далее по мере развития компании риски инвестора будут падать и соответственно, можно делить прибыль пополам, либо оставлять себе большую долю. Специалисты советую распределять прибыль так. До окупаемости проекта 20% организаторам и 80% инвесторам, после окупаемости, когда инвесторы вернут свои деньги — 50 %на 50%.
Технический надзор за инвесторами - подробный контроль за строительством
Систематический надзор за зданием - это задача технического надзора за инвестором. Он имеет практический опыт различных типов строительства и должен следить за строительством на протяжении всего курса. По крайней мере, он должен осмотреть строительные работы, прежде чем скрывать важные компоненты здания. Если он построен в соответствии с подробным бюджетом, технический надзор также проверяет точность выставления счетов и выставления счетов. Цель этой проверки заключается, прежде всего, в том, чтобы делать только счета за работу, выполняемую на строительной площадке, то есть не включать, например, материалы, приобретенные строительной компанией, но которые все еще находятся на складе или на сайте.
Соблюдая такие нехитрые правила, можно привлечь хороших инвесторов, развить свой проект и при этом все останутся довольны результатами совместной работы.
Опубликовано вИнвестор это отважный человек, совершающий связанные с риском вложения своих денег с целью получения дохода или других схожих благ. Для потенциальных участников инвестиционного процесса интересно разобраться в таких понятиях, как "кто такой инвестор", "кто им может стать", "сколько нужно для этого денег", "как и сколько он зарабатывает".
Творческий и технический надзор обычно обсуждается для зданий, финансируемых из государственных бюджетов, но их также должны использовать частные инвесторы. Это особенно важно, если они сами не являются строителями или не имеют собственного богатого опыта. В противном случае они могут не знать, работают ли вещи на сайте, как они есть, и могут привести к плохой или сложной конструкции.
Марек Кошатка из Строительного офиса и Партнера Кошатки говорит: Объем технического надзора - это вопрос организации инвестора. Для инвестора важно взглянуть на технический надзор в качестве своего сотрудника, с которым он стремится достичь лучшего качества и по разумной цене. В то время как многие инвесторы сначала не решаются нанять технического руководителя, им ясно, что они окупились на этом этапе.
Инвестор это человек, который выделяет капитал с ожиданием финансовой отдачи в будущем. Инвестором может быть физическое или юридическое лицо, которое покупает активы, включая акции, облигации, недвижимость, товары и предметы коллекционирования. Инвестор, который владеет акциями компании, называется акционером. Кроме покупки акций инвестор может вкладывать деньги в капитал для создания нового бизнеса . Как правило, главной задачей инвестора является сведение к минимуму риска при максимизации прибыли. Например, инициатор бизнес-проекта может заниматься продажей профессионального оборудования для предприятий общественного питания, но инвестор может не совсем понимать что и для чего. Поэтому, ему необходимо предоставить все преимущества использования пароконвектоматов на профессиональной кухне.Портфель инвестора обычно включает в себя разнообразные активы, которые балансируются между прибылью и риском каждой инвестиции. Инвестор платит деньги за идеи, проекты или компании с надеждой превратить вложения в многократную финансовую отдачу.
Независимо от того, привлекает ли инвестора менеджера по строительству, которому он доверяет все, или организует собственный творческий и технический надзор, он должен сначала проверить свой опыт и доверие. На основе хороших рекомендаций других инвесторов. Кроме того, важно, чтобы технический руководитель имел опыт работы с соответствующим типом конструкции и соответствующими технологиями. Например, технический надзор, который обычно используется в коммуникационных конструкциях и инженерных работах, не подходит для найма, чтобы осмотреть строительство семейного дома.
Кто может стать инвестором?
Инвестором может стать каждый. Здесь главное наличие желания, ресурсов для вложения и здравого ума. Разумный вклад, даже небольшой, денежный или материальный, может в итоге принести щедрые плоды. Обычно, инвестором называют людей, которые имеют крупные суммы на своих банковских счетах, иными словами «толстые кошёлки», но, на самом деле, это не совсем правильно. Инвестором может стать даже студент-первокурсник, который дал 10 долларов своему соседу в общежитии для того чтобы тот купил три пачки бумаги для написания новых курсовых работ для сокурсников. С одной стороны это смешно, а с другой стороны - студент-первокурсник, ничего не делая, получит свои 10 долларов обратно да ещё и с прибавкой (процентами). Кроме того, представьте себе его восторг от того, что он причастен к важному делу, и может даже без его участия у соседа ничего б не получилось.
Необходимо также учитывать тот факт, что никто или технический руководитель не могут иметь подробное знание всех полей, которые будут использоваться при строительстве дома. Вот почему все в порядке, чтобы привлечь специалистов для проверки частей здания, которые они не понимают. В частности, он может включать, например, проверку технического оборудования и сложных технологий, таких как системы отопления и кондиционирования воздуха.
Важно включить все в договор
Для того, чтобы авторы и руководители работали эффективно, они должны разрешать договор между инвестором и строительной компанией. Надзорные органы должны участвовать в переговорах по контракту, и они должны предлагать договоренности, которые позволят им своевременно выявить дефект здания и обеспечить его удаление.
Сколько нужно иметь денег, чтобы быть инвестором?
Все зависит от того, какая желаемая сумма дохода от вложенных средств. Все понимают, что чем больше инвестировать, тем больше можно получить дохода. Параллельно с этим, также, прослеживается ещё одна зависимость: чем более рискованное вложение , тем более прибыльным оно будет в случае не оправдания рисков.
Стандартом является организация совместных дней контроля, которые проводятся через регулярные промежутки времени и охватывают все вопросы, необходимые для дальнейших строительных работ. Кроме того, надзорные органы должны иметь право входить в здание в любое время независимо, проводить измерения и испытания, записывать важные факты в журнале зданий и проверять журнал здания. Чтобы иметь без разрешения беззубой контроль, оно должно сопровождаться правом приглашать строительную компанию для устранения обнаруженных дефектов, предпочтительно по договору.
Как зарабатывает инвестор?
Схема зарабатывание достаточно проста. Конечно, она может варьироваться в зависимости от договорённости контрагентов инвестиционного процесса. В основном алгоритм один и тот же: инвестор даёт определённую сумму денег тому, кто будет вести бизнес и договаривается о проценте, который вкладчик будет получать от прибыли бизнеса или от вложенного количества денег. Через некоторое время, когда бизнес начинает процветать, инвестор видит результаты своего причастия к бизнесу и зарабатывает все больше или теряет, если бизнес «в пролёте».
Конечно, делать четкие записи и фотографическую документацию из проверки, которую должны принять все участники. Рабочие контракты также обычно включают график строительства с частичными сроками, обеспечиваемыми договором. Без обязательных неполных сроков де-факто инвестор не гарантирует, что строительная компания будет посвящать свое здание на постоянной и систематической основе не только до даты закрытия. Кроме того, контракт не может быть отменен во время строительства, если строительство является серьезным, потому что компания занимается другими контрактами или находится в затруднении, но крайний срок еще далеко.
Сколько зарабатывает инвестор?
Заработок инвестора зависит от договорённого процента дохода или, в случае владения акциями, установленного процента от номинальной стоимости ценного документа. Продолжая тему акций, следует напомнить, что прибыль от них называется дивидендами. Они не всегда могут выплачиваться в денежном эквиваленте, в некоторых предусмотренных случаях, выплата проводится иным имуществом (собственными акциями или акциями дочерних предприятий). Обычно, проценты от инвестиций составляют примерно 10-20%, и опять же, все зависит от случая и результата договора всех сторон инвестиционного процесса.
Технический, временный и финансовый надзор за строительством - это работа для опытных профессионалов. Хороший творческий и технический надзор сэкономит инвесторам массу нервов, времени и денег. Существует не что иное, как рекомендовать, чтобы потенциальные инвесторы не стеснялись обсуждать до выбора строительной компании.
Юрист, специализирующийся на недвижимости, строительном праве и экологическом праве. Кроме того, он предоставляет клиентам полный экономический юридический процесс от договоров, через корпоративное право, к обеспечению бизнес-лицензий для возмещения дебиторской задолженности.
Диана Голяш ,
эксперт в области консалтинга