По данным компании Cushman&Wakefield, Россия занимает первое место в Европе не только по количеству введенных в эксплуатацию торговых площадей в первом полугодии, но и по запланированным к открытию в 2010-2011 годах ТРЦ. Эксперты считают такие выводы не совсем корректными, объясняя лидерство России огромной территорией и множеством торговых центров-«подснежников», строительство которых было «разморожено».
На днях международная консалтинговая компания Cushman&Wakefield опубликовала отчет «Развитие рынка торговой недвижимости Европы». Согласно этому документу, российский рынок торговой недвижимости лидирует по сравнению с рынками других стран Европы не только по объему открытия торговых площадей в 2010 году, но и по количеству строящихся объектов, сдача которых в эксплуатацию намечена на 2010-2011 годы.
Количество новых открытых торговых центров в Европе снизилось до минимального показателя с 2005 года, как говорится в отчете Cushman&Wakefield. «В первой половине 2010 года в Европе было введено всего 2,1 млн кв. м GLA. Всего за этот период открылось 64 центра, это на 50% меньше, чем за такой же период в 2009 году, когда было открыто 120 торговых центров», - уточняют специалисты компании. Авторы исследования отмечают, что в последние годы фактически во всех европейских странах наблюдалось сокращение объемов торговых площадей на стадии строительства. «За первое полугодие 2010 года в 10 странах, включая Чехию, Венгрию и Ирландию, не было открыто ни одного торгового центра», - пишут аналитики C&W.
При этом в Европе практически не осталось задела для резкого увеличения количества торговых центров. Численность новых комплексов вряд ли увеличится в краткосрочной перспективе, хотя в некоторых странах возможен рост количества новых проектов в течение нескольких лет в зависимости от темпов восстановления экономики и, в особенности, уровня потребительского спроса и объемов продаж. По расчетам Cushman&Wakefield, до конца года в странах Европы будет введено в эксплуатацию еще 3,8 млн кв. м, что на 17% меньше, чем в прошлом году. Согласно прогнозу экспертов, в 2011 году показатель ввода торговых площадей будет еще ниже - около 5,2 млн кв. м. Прирост торговых площадей в 2010 году составит всего 3,9%, это самый низкий ежегодный прирост за почти 30 лет.
Но пока европейский рынок торговой недвижимости стагнирует, в России кипит работа. «В России зафиксирован самый большой показатель новых торговых площадей, введенных в первой половине 2010 года, - около 430 тыс. кв. м GLA, из которых 41% приходится на Москву», - говорится в исследовании. Второе место в списке стран, где наиболее активно развивается рынок торговой недвижимости, занимает Турция. «На обе страны приходится более половины всех торговых площадей Европы», - говорит руководитель отдела торговой недвижимости российского офиса компании Cushman&Wakefield Чарльз Слейтер.
Впрочем, авторы исследования заметили еще один интересный факт. Россия лидирует не только по количеству введенных в первом полугодии 2010 года торговых центров, но и по метражу, заявленному к вводу на 2010-2011 годы. По словам Слейтера, во втором полугодии 2010 - 2011 году в России будет введено в эксплуатацию около 2,3 млн кв. м GLA (для сравнения: в Турции - лишь 1,2 млн кв. м). «На вторую половину 2010 года придется открытие торговых центров мирового уровня, таких как «Галерея» в Санкт-Петербурге (93 тыс. кв. м GLA) и Mall of Russia в Москве (101 тыс. кв. м). Оба объекта выведут девелопмент торговых центров в России на новый качественный уровень, - полагает Слейтер. - Если говорить о будущем развитии событий, то с учетом постепенного роста потребительской уверенности на многих региональных рынках мы видим, что девелоперы возвращаются к замороженным проектам и, самое важное, объявляют о строительстве новых. Однако на рынке остается большое количество проектов, строительство которых задерживается, и это достаточно типичная ситуация сегодня».
Неужели рынок торговой недвижимости в России и правда оживает столь стремительными темпами? Не факт. «Лидерство России в этом списке связано, прежде всего, с тем, что Россия территориально является самой большой страной в Европе. Логично, что в ней строится много торговой недвижимости, - говорит руководитель отдела торговых площадей Colliers International Галина Малиборская. - Но если пересчитать количество торговых площадей на тысячу населения, по данным того же отчета, Россия находится на 28-м месте, что намного ниже среднеевропейского показателя».
К тому же, по ее словам, большинство ТРЦ, которые были открыты в 2010 и откроются до конца этого и в будущем году, не являются новым строительством. Это комплексы, возведение которых девелоперы начали до кризиса и «заморозили», либо проекты, реализованные «в спокойном режиме». «К сожалению, новое строительство - довольно редкий случай на сегодняшнем рынке, - сетует Малиборская. - Но учитывая возобновленный интерес к консалтингу в этой сфере, можно предположить, что через 3-4 года у нас будет всплеск нового предложения на рынке».
«Практически везде наблюдалась тенденция переноса сроков ввода объектов, с наступлением кризиса строительство многих объектов было заморожено. Впоследствии большинство строек возобновилось, в первую очередь тех, которые находились на финальной стадии (а таких было много), и сейчас мы наблюдаем результат этого восстановления», - подтверждает директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar Маргарита Трофимова.
«Рынок торговой недвижимости большинства европейских городов насыщен, а реализация новых проектов начинается после тщательных просчетов и/или при наличии крупного якоря. В связи с этим объемы нового строительства в Европе существенно ниже российских показателей», - уточняет руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик. У нас же, по словам директора департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, строительство торговых центров долгое время считалось золотой жилой, а объекты закладывались где можно и где нельзя. «В результате кризиса часть этих объектов была заморожена, теперь же они начинают оттаивать», - говорит эксперт. Кроме того, российские девелоперы всегда страдали гигантоманией и стремились строить самые большие торговые центры в Европе, в то время как в других странах приоритет отдавали качеству объектов, а не их размерам.
Таким образом, цифры, приведенные в исследовании Cushman&Wakefield, отчасти лукавые и не совсем точно отражают сложившуюся на рынке ситуацию. Но общую тенденцию они все же фиксируют. По словам экспертов, рынок торговой недвижимости будет развиваться во всей Европе, но в России - наиболее стремительно. По данным компании CBRE, в первом полугодии 2010 года был зафиксирован 15-процентный рост объема инвестиций на рынке торговой недвижимости европейских стран по сравнению со вторым полугодием 2009 года - с 13,6 до 15,7 млрд евро.
В Cushman&Wakefield объем инвестиций в торговую недвижимость Европы за первое полугодие 2010 года оценивают на уровне 16,5 млрд евро, что на 80% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. «Доля инвестиций в торговую недвижимость в общей сумме инвестиций продолжает расти, подтверждая рост популярности этого актива для инвесторов. В частности, в Великобритании, Франции и Германии был зафиксирован сильный рост активности в этом секторе», - утверждает Слейтер. При этом до конца года снижения инвестиционной активности не ожидается.
Наиболее существенно растут инвестиции в российскую недвижимость, правда, большая часть сделок пока приходится на местных инвесторов. «В торговом секторе России очень низкий уровень вакантных помещений. Следовательно, пришло время строить новые торговые центры», - комментирует управляющий директор CB Richard Ellis Даррелл Станафорд. Сегодня, несмотря на активное строительство в сегменте торговой недвижимости, рынок большинства российских городов не насыщен качественными торговыми площадями. «В некоторых крупных городах только сейчас появляются первые профессиональные торговые центры, пользующиеся большой популярностью у населения. В городах-миллионниках, о которых говорят как о перенасыщенных качественными торговыми площадями, профессиональные торговые объекты с удачным местоположением до сих пор не испытывают серьезных проблем с заполняемостью, что создает неплохую почву для строительства новых объектов», - поясняет Ольга Павлик. Так что вполне возможно, что через несколько лет Россия станет реальным, а не номинальным лидером.
Предварительный просмотр:
Тесты «Зарубежная Европа».
Вариант 1
а) Норвежское, Балтийское - Швеция;
б) Северное, Средиземное - Великобритания;
в) Северное, Балтийское - Германия;
г) Черное, Адриатическое - Италия;
д) Норвежское, Баренцево - Норвегия.
а) Польша, Чехия, Германия;
б) Италия, Австрия, Венгрия;
в) Испания, Франция, Швейцария;
г) Норвегия, Швеция, Финляндия;
д) Словакия, Литва, Польша.
3. Какие государства с монархической формой правления входят в Европейский союз?
а) Нидерланды;
б) Испания;
в) Португалия;
г) Монако;
д) Таиланд.
4. Выберите вариант, в котором верно указана языковая группа и религия населения Норвегии:
а) германская группа, православие;
б) романская группа, ислам;
в) финская группа, протестантизм;
г) германская группа, протестантизм;
5. Какая из указанных агломераций является самой южной?
а) Лондонская;
б) Миланская;
в) Парижская;
г) Верхнесилезская;
д) Рурская.
а) по добыче нефти - Нидерланды;
б) по добыче железной руды - Норвегия;
в) по добыче каменного угля - Германия;
г) по выплавке алюминия - Норвегия;
д) по производству автомобилей - Швеция.
7. Какие отрасли характерны для среднеевропейского типа сельского хозяйства?
а) свиноводство и птицеводство;
б) горно-пастбищное овцеводство;
в) молочно-мясное животноводство;
г) выращивание серых хлебов;
д) субтропическое земледелие.
8. Выберите неправильное утверждение.
а) Германия занимает 1-е место в зарубежной Европе по длине железных дорог, а ее транспортная сеть имеет многоцентровую конфигурацию.
б) На севере Франции, в Лотарингии, формируется важный научно-производственный центр «Долина высокой технологии».
в) Страны зарубежной Европы превосходят США по произ - водству автомобилей и промышленных роботов.
г) В Италии туристов привлекают достопримечательности, приморские и горные рекреационные зоны.
д) Экологическая ситуация в восточной части зарубежной Европы значительно хуже, чем в западной.
9. Выберите высокоразвитый район зарубежной Европы:
а) Рур; г) Большой Париж;
б) Северное море; д) остров Сицилия.
в) Португалия;
10. Страны какого субрегиона зарубежной Европы экспортируют бумагу, целлюлозу, пиломатериалы?
а) Западная Европа; в) Северная Европа;
б) Восточная Европа; г) Южная Европа.
Вариант 2
1. Найдите варианты, в которых верно указаны названия морей и стран, которые они омывают:
а) Адриатическое, Средиземное - Италия;
б) Черное, Эгейское - Греция;
в) Ирландское, Средиземное - Франция;
г) Северное, Балтийское - Дания;
д) Средиземное, Ионическое - Испания.
2. Найдите варианты, в которых верно указаны страны, граничащие друг с другом:
а) Белоруссия, Польша, Болгария;
б) Словения, Хорватия, Швейцария;
в) Греция, Албания, Македония;
г) Дания, Германия, Чехия;
д) Нидерланды, Бельгия, Германия.
3. Выберите государства, которые входят в Европейский союз:
а) Швейцария; г) Великобритания;
б) Бельгия; д) Австрия.
в) Финляндия;
4. Выберите вариант, в котором верно указаны языковая группа и религия населения Польши:
а) германская группа, католицизм;
б) славянская группа, православие;
в) романская группа, протестантизм;
г) кельтская группа, ислам;
д) славянская группа, католицизм.
5. Выберите варианты, где верно указаны страны, в которых находятся данные агломерации:
а) Рурская - Германия;
б) Миланская - Франция;
в) Лионская - Италия;
г) Верхнесилезская - Чехия;
д) Бирмингемская - Великобритания.
6. Выберите правильные варианты ответа.
Первое место в зарубежной Европе занимают:
а) по добыче газа - Дания;
б) по валовому сбору пшеницы - Франция;
в) по производству стали - Испания;
г) по производству автомобилей - Германия;
д) по производству электроэнергии - Венгрия.
7. Какие черты характерны для западноевропейского типа транспортной системы?
а) по дальности перевозок уступает транспортным системам США и России;
б) каркас сухопутной транспортной системы образуют магистрали меридионального направления;
в) густота транспортной сети очень велика;
г) между транспортными системами Западной и Восточной Европы нет транспортных коридоров;
д) ведущая роль в перевозке пассажиров и грузов принадле - жит автомобильному транспорту.
8. Выберите неверные утверждения.
а) В границах «центральной оси развития» сосредоточено около половины экономического потенциала зарубежной Европы.
б) В начале XXI в. в результате проведения региональной политики на севере Италии начнет формироваться новый промышленный район.
в) В результате проведения региональной политики в Рурском промышленном районе улучшится экологическая ситуация.
г) Экономические реформы в странах Восточной Европы приведут к резкому увеличению доли занятых в сельском хозяйстве.
ТЕМА «ЗАРУБЕЖНАЯ ЕВРОПА»
I вариант
1. Найдите вариант, где верно указана принадлежность страны к субрегиону
зарубежной Европы:
А) Дания – Южная Европа;
Б) Греция – Восточная Европа;
В) Швеция – Северная Европа;
Г) Италия – Южная Европа;
Д) Великобритания – Западная Европа.
2. Найдите варианты, в которых указаны страны, граничащие друг с другом:
А) Франция, Бельгия, Германия;
Б) Словакия, Германия, Украина;
В) Словения, Австрия, Италия;
Г) Греция, Румыния, Болгария;
Д) Португалия, Франция, Италия.
А) Чехия;
Б) Греция;
В) Швеция;
Г) Швейцария;
Д) Австрия.
4. Названия, каких стран и их столицы указаны не верно?
А) Испания – Мадрид;
Б) Германия – Берлин;
В) Ирландия – Амстердам;
Г) Австрия – Вена;
Д) Италия – Афины;
Е) Швеция – Стокгольм.
А) Лондон;
Б) Дрезден;
В) Рим;
Г) София;
Д) Братислава;
Е) Роттердам;
Ж) Мюнхен;
З) Флоренция.
6. В каких климатических поясах находится Европа:
А) экваториальном;
Б) субтопическом;
В) умеренном;
Г) арктическом.
7. Выберите страны в которых преобладают лесные ландшафты:
А) Великобритания;
Б) Франция;
В) Швеция;
Г) Дания;
Д) Финляндия.
8. Для каких из указанных государств характерен первый тип
воспроизводства населения
(высокая смертность, низкая рождаемость).
А) Великобритания;
Б) Швеция;
В) Германия;
Г) Венгрия;
Д) Болгария;
Е) все перечисленные.
9. Какие из указанных стран не являются высокоурбанизированными?
А) Исландия;
Б) Португалия;
В) Украина;
Д) Бельгия;
Е) Албания.
10. Какая из указанных стран по производству автомобилей уступает только
Японии и США?
А) Великобритания;
Б) Франция;
В) Украина;
Д) Германия;
Е) Швеция.
11. Какая страна занимает 1-е место в Зарубежной Европе по добыче нефти?
А) Германия;
Б) Норвегия;
В) Польша;
Г) Франция;
Д) Нидерланды.
12. Какая страна занимает 1-е место в Зарубежной Европе по добыче
железной руды?
А) Швеция.
Б) Великобритания;
В) Швейцария;
Г) Польша;
Д) Норвегия.
13. Какая страна занимает 1-е место по производству пшеницы?
А) Белоруссия;
Б) Польша;
В) Германия;
Г) Италия;
Д) Франция.
14. Какие из указанных особенностей характерны для североевропейского
типа сельского хозяйства?
А) субтропическое земледелие;
В) молочное животноводство;
Г) поливное земледелие;
Д) выращивание кормовых культур.
15. Страны, какого субрегиона экспортируют бумагу, целлюлозу,
пиломатериалы:
А) Западная Европа;
Б) Восточная Европа;
В) Северная Европа;
Г) Южная Европа.
ТЕМА «ЗАРУБЕЖНАЯ ЕВРОПА»
II вариант
1. Найдите варианты, где верно указана принадлежность страны к суб
региону зарубежной Европы:
А) Норвегия – Северная Европа;
Б) Чехия – Западная Европа;
В) Швейцария – Центральная Европа;
Г) Италия – Южная Европа;
Д) Греция – Восточная Европа.
2. Найдите варианты, в которых указаны страны граничащие друг с
другом:
а) Белоруссия, Польша, Болгария;
б) ФРГ, Чехословакия, Австрия;
в) Португалия, Франция, Италия;
г) Дания, Германия, Швейцария;
д) Нидерланды, Бельгия, Германия.
3. Какие из указанных стран не имеют выхода к морю?
А) Швейцария; г) Финляндия;
Б) Польша; д) Болгария.
В) Австрия;
4. Названия каких стран и их столиц указаны верно?
А) Франция – Лондон;
Б) Венгрия – Будапешт;
В) Греция – Рим;
Г) Дания – Копенгаген;
Д) Испания – Мадрид;
Е) Португалия – Порту.
5. Какие из указанных городов не являются столицами государств:
А) Берлин; д) Франкфурт;
Б) Ватикан; е) Мадрид;
В) Львов; ж) Милан;
Г) Варшава; з) Дублин.
6. Какие отрасли характерны для среднеевропейского типа сельского
хозяйства?
А) свиноводство и птицеводство;
Б) горно – пастбищное овцеводство;
В) молочно – мясное животноводство;
Г) выращивание серых хлебов;
Д) субтропическое земледелие.
7. Выберите высокоразвитый район зарубежной Европы;
А) Рур;
Б) Северное море;
В) Португалия;
Г) Большой Париж;
Д) остров Сицилия.
8. Выберите правильные варианты ответа
Первое место в зарубежной Европе занимают:
А) по добыче нефти Нидерланды;
Б) по добыче железной руды Норвегия;
В) по добыче каменного угля Германия;
Г) по выплавке алюминия – Норвегия;
Д) по производству автомобилей – Швеция.
9. Страны какого субрегиона зарубежной Европы экспортируют цитрусовые, вина, оливковое
масло?
А) Западной Европы; В) Северная Европа
Б) Восточная Европа; Г) Южная Европа.
10. Какая страна зарубежной Европы входит в первую десятку стран и по длине железных дорог,
и по густоте железнодорожной сети?
А) Люксембург; В) Болгария;
Б) Германия; Г) Италия.
11. Какие из указанных стран являются высоко урбанизированными?
А) Португалия; Г) Германия;
Б) Великобритания; Д) Франция.
В) Албания;
12. Эта отрасль промышленности является ведущей, на эту отрасль приходится 1/3 всей
промышленной продукции региона и 2 / 3 его экспорта:
А) машиностроение.
Б) химическая промышленность.
В) металлургическая промышленность.
Г) топливно – энергетическая промышленность.
13. В каких странах рыболовство является отраслью международной специализации:
А) Германия; Г) Норвегия;
Б) Исландия; Д) Дания;
В) Польша; Е) Швейцария.
14. Какая страна занимает 1е место в зарубежной Европе по развитию химической
промышленности:
А) Великобритания; Г) Испания;