Подробности
Как и у любого специалиста, у оценщика есть обязанности, есть и права. Обязанностей, кажется, больше, прав, напротив, меньше. Но что именно обязан делать специалист по оценке, какими правами он наделен?
В этом попробуем разобраться прямо сейчас. Тем более профессия оценщика сейчас востребована, как никогда и вопрос этот актуален для многих.
Если начать с характеристики заработной платы, то получается следующая картина:
- Уровень заработной платы зависит от стажа работы;
- На заработную плату влияет квалификация специалиста и число заключенных сделок.
Но специалист-оценщик «отрабатывая» свою заработную плату: имеет определенные обязанности и права.
Базовые права и обязанности оценщика
Права оценщика связаны со спецификой его работы и состоят:
- в выдвигаемых просьбах к заказчику о полном предоставлении нужных документов;
- в необходимости объяснений и дополнений, нужных для проведения оценки;
- сборе сведений у незаинтересованных лиц;
- в привлечении к участию коллег;
- в возможности отказа от объекта, если подрядчик нарушил обязательства.
В свою очередь специалист обязан:
- вести дела в соответствии с Законами, касающиеся этой области;
- информировать подрядчика, не дожидаясь назначенного времени обо всех неожиданностях;
- отвечать за сохранность документации;
- по требованию заказчика быть готовым подтвердить свою компетентность соответствующими документами;
Обязанности оценщика
Обязанности оценщика слагаются из двух разновидностей:
- функциональных;
- должностных.
Функциональные обязанности оценщика связаны с деятельностью и порой они не зависят от квалификации специалиста. Так, например, ненормированный рабочий график может быть у каждого специалиста, который должен успеть выполнить заказ с срок или завален папками с документами.
Оценщик занимается выведением оценочной стоимости недвижимости, автотранспорта. Для этого он использует определенные расчеты, формулы, оформляет различные документы. Должностные обязанности требует профессиональных знаний, так как, связаны со спецификой работы специалиста данной отрасли. Сюда можно отнести и аналитические способности специалиста, и наличие навыков общения с людьми, и внимательность, ответственность.
Можно определить следующие обязанности оценщика:
- деятельность специалиста начинается с деловых контактов на проведение оценки;
- анализ информации и проведение правовой экспертизы;
- составление описания объекта оценки;
- выбор методов и форм оценки;
- отчет по проведенному процессу, передача его клиенту;
- предъявление всех бумаг, которые интересны заказчику;
- всевозможные консультации клиентов, подтверждающие законность оценочного процесса.
Оценщик: должностные обязанности
К должностным обязанностям оценщика относятся:
- Соблюдение всех требований законодательства, связанного с оценочной деятельностью.
- Работа с заказчиком, которая заключается в сборе необходимой информации по оценочному процессу.
- Предоставление заключительного документа оценки.
Если рассмотреть вопрос должностных обязанностей оценщика в последовательности, получится следующее:
- работа оценщика идет в соответствии с Лицензиями;
- осуществляется поиск деловых контактов для проведения оценочных операций;
- сбор и анализ необходимых сведений;
- изучение рынка оценки;
- составление описательного акта;
- расчет итоговой стоимости недвижимости;
- отчет перед клиентом и передача ему соответствующей информации и всех документов, которые требует клиент.
Оценщик может давать всевозможные консультации организациям относительно сведений, касающихся процесса оценки. Специалист отвечает за сохранность документов, за неразглашение сведений о ходе оценочной деятельности.
На основе Положений о работе, можно сделать вывод о том, что должностные обязанности оценщика зависят и от категории специалиста:
- так для специалиста-оценщика I категории обязательно высшее образование и стаж работы до пяти лет;
- оценщик II категории может иметь высшее профессиональное образование и стаж работы до трех лет;
- младший оценщик также должен иметь образование, но специалиста только начинает работать на данном поприще.
Логично предположить, что специалист каждой из категорий наделен разным уровнем обязанностей.
Подводя итог сказанному, можно отметить, что профессия оценщика появилась с зарождением рыночной экономики. Многие молодые люди интересуются, где можно выучиться на оценщика. Отвечая на вопрос, следует отметить, что оценщик - специалист, который может иметь любое высшее образование. Самым подходящим будет диплом экономиста со специализацией «экономические отношения бизнеса», но дополнительно к нему нужно свидетельство о прохождении курсов оценщика.
Профессия оценщика появилась в связи с развитием рыночных отношений, где продается все, а не только недвижимость и автотранспорт.
Одни компании, разоряясь, продают имущество, другие, наоборот, расширяются и скупают его. Вот тут-то и нужны услуги оценщика, на деятельности которого отражается все происходящее в мире бизнеса.
I. Общие положения
1. Оценщик (эксперт по оценке имущества) относится к категории специалистов.
2. На должность оценщика (эксперта по оценке имущества) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное, дополнительное <1> образование и стаж работы по профилю не менее 1 года.
3. Оценщик (эксперт по оценке имущества) должен знать:
3.1. Конституцию Российской Федерации, законы Российской Федерации, постановления и решения Правительства Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности.
3.2. Постановления, распоряжения, приказы, другие нормативные правовые акты по вопросам, входящим в сферу профессиональных интересов оценщиков объектов гражданских прав.
3.3. Стандарты, методические и инструктивные документы, нормы и нормативы материальных и финансовых затрат.
3.4. Цены, изменение и соотношение цен.
3.5. Ставки арендной платы, налогов, лизинговых платежей и другую информацию, необходимую для выполнения оценочной деятельности.
3.6. Методические приемы определения величины стоимости объектов гражданских прав, в т.ч. таких основных методов оценки, как затратный, доходный анализ сравнительных продаж.
3.7. Основы организации и технологии строительства, производства промышленной, сельскохозяйственной и другой продукции, услуг.
3.8. Приемы анализа хозяйственной деятельности, финансовых показателей предприятий.
3.9. Законодательство и нормативные документы по налогообложению.
3.10. Систему бухгалтерского учета, методы и порядок составления отчетности.
3.11. Средства вычислительной техники, телекоммуникаций и связи.
3.12. Основы трудового законодательства.
3.13. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.
4. Назначение на должность оценщика (эксперта по оценке имущества) и освобождение от должности производится приказом руководителя организации.
5. Оценщик (эксперт по оценке имущества) подчиняется непосредственно
II. Должностные обязанности оценщика (эксперта по оценке имущества)
Оценщик (эксперт по оценке имущества):
1. Устанавливает деловые контакты и проводит переговоры с заказчиками с целью проведения работ по оценке объектов гражданских прав.
2. Заключает и оформляет договор по установленной форме.
3. Предоставляет заказчику в момент заключения договора копию страхового полиса, подтверждающего страхование гражданской ответственности оценщика (организации).
4. Предоставляет по требованию заказчика документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.
5. Проводит оценочную деятельность по установлению рыночной или иной стоимости (первоначальной, остаточной, инвестиционной, ликвидной, восстановительной, страховой, залоговой и другой) объектов гражданских прав:
(недвижимого и движимого имущества, в том числе имущественных прав; работ и услуг;
информации; результатов интеллектуальной деятельности и прав на них; нематериальных благ)
6. Использует все известные методы оценки имущественных комплексов.
7. Консультирует заказчика по вопросам действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и других (применяемых при оценке объектов гражданских прав) нормативных и правовых документов.
8. Готовит мотивированное сообщение о невозможности участия в проведении оценки объекта вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки, и представляет его на согласование непосредственному руководителю для принятия окончательного решения и передачи заказчику.
9. Составляет в письменной форме отчет о выполненной работе, в котором указывает:
- дату составления и порядковый номер отчета;
- основание для проведения оценщиком оценки объекта;
- юридический адрес организации и сведения о выданной ей лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовую стоимость данного объекта оценки;
- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта допущения;
- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговую величину, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
- дату определения стоимости объекта оценки;
- перечень документов, используемых при оценке и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
10. Собственноручно подписывает отчет о выполненной работе, заверяет своей печатью и передает заказчику.
11. Отражает в отчете исходные данные и содержание использованных методов для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта.
12. Обеспечивает сохранность:
- составленного им отчета об оценке в течение трех лет;
- документов, получаемых от заказчиков и третьих лиц в ходе проведения оценки.
13. Соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчиков в ходе проведения оценки.
14. Предоставляет по требованию правоохранительных, судебных, иных уполномоченных государственных органов либо органов местного самоуправления информацию из своего отчета об оценке.
15. Собирает и систематизирует данные для создания информационной базы для оценочной деятельности.
16. Представляет непосредственному руководителю отчетность по установленной форме.
III. Права оценщика (эксперта по оценке имущества)
Оценщик (эксперт по оценке имущества) имеет право:
1. Самостоятельно определять и применять методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами оценки.
2. Требовать от заказчиков при проведении обязательной оценки объекта обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки.
3. Получать от заказчиков разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки.
4. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной.
5. Привлекать по мере необходимости и с согласия руководителя организации и заказчиков к участию в проведении оценки на договорной основе иных оценщиков либо специалистов.
6. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.
7. Участвовать в обсуждении вопросов относительно исполняемых им обязанностей.
8. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и реализации предоставленных прав.
IV. Ответственность оценщика (эксперта по оценке имущества)
Оценщик (эксперт по оценке имущества) несет ответственность:
1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, установленных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
2. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, - в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
3. За причинение материального ущерба организации - в пределах, установленных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
УТВЕРЖДАЮ
___________________________________ (инициалы, фамилия)
(наименование организации, пред- ________________________
приятия и т.п., его организационно- (директор или иное долж-
правовая форма) ностное лицо, уполномо-
ченное утверждать долж-
ностную инструкцию)
" " ____________ 20__г.
м.п.
Должностная инструкция эксперта по оценке имущества
______________________________________________
(наименование организации, предприятия и т.п.)
" " ______________ 20__г. N_________
Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена на
основании трудового договора с __________________________________________
(наименование должности лица, на которого
______________________________________________________ и в соответствии с
составлена настоящая должностная инструкция)
положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных
актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.
1. Общие положения
1.1. Эксперт по оценке имущества относится к категории специалистов.
1.2. На должность эксперта по оценке имущества назначается лицо,
имеющее высшее профессиональное образование, дополнительную подготовку и
стаж работы по профилю не менее 1 года.
1.3. Эксперт по оценке имущества назначается на должность и
освобождается от нее руководителем предприятия по представлению
_________________________________________________________________________
и подчиняется непосредственно __________________________________________.
1.4. Эксперт по оценке имущества должен знать:
- Конституцию РФ; законы, постановления и решения Правительства по
вопросам оценочной деятельности;
- постановления, распоряжения, приказы, другие нормативные акты по
вопросам, входящим в сферу профессиональных интересов оценщиков объектов
гражданских прав;
- стандарты, методические и инструктивные документы, нормы и
нормативы материальных и финансовых затрат;
- цены, изменение и соотношение цен;
- ставки арендной платы, налогов, лизинговых платежей и другую
информацию, необходимую для выполнения оценочной деятельности;
- методические приемы определения величины стоимости объектов
гражданских прав, в том числе таких основных методов оценки, как
затратный, доходный анализ сравнительных продаж;
- передовой отечественный и зарубежный опыт работы оценщиков;
- основы организации и технологии строительства, производства
промышленной, сельскохозяйственной и другой продукции, услуг;
- приемы анализа хозяйственной деятельности, финансовых показателей
предприятий;
- законодательство и нормативные документы по налогообложению,
таможенной деятельности в Российской Федерации;
- систему бухгалтерского учета, методы и порядок составления
отчетности;
- правила использования вычислительной техники;
- законодательство о труде и охране труда;
- правила и нормы охраны труда, техники безопасности,
производственной санитарии и противопожарной защиты;
- _________________________________________________________________.
1.5. Во время отсутствия эксперта по оценке имущества (отпуск,
болезнь и пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в
установленном порядке.
1.6. ______________________________________________________________.
2. Должностные обязанности
Эксперт по оценке имущества:
2.1. Проводит оценочную деятельность по установлению рыночной или
иной стоимости (инвестиционной, ликвидной и другой) объектов гражданских
прав (недвижимого и движимого имущества, в том числе имущественных прав;
работ и услуг; информации; результатов интеллектуальной деятельности и
прав на них; нематериальных благ).
2.2. Выявляет потребности в услугах по оценке объектов гражданских
прав.
2.3. Устанавливает деловые контакты и проводит переговоры с
заказчиками с целью проведения работ по оценке объектов гражданских прав.
2.4. Заключает и оформляет договор по установленной форме.
2.5. Составляет в письменной форме отчет о выполненной работе и
своевременно передает его заказчику.
2.6. Отражает в отчете исходные данные и содержание использованных
методов для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения
оценки объекта.
2.7. Обеспечивает сохранность составленного им отчета об оценке в
течение трех лет.
2.8. Предоставляет по требованию правоохранительных органов
информацию из своего отчета об оценке.
2.9. Консультирует заказчика о существующем законодательстве об
оценочной деятельности и других, применяемых при оценке объектов
гражданских прав, нормативных и правовых документах.
2.10. Собирает и систематизирует данные для создания информационной
базы, необходимой для оценочной деятельности.
2.11. Использует все известные методы оценки имущественных
комплексов.
2.12. _____________________________________________________________.
Эксперт по оценке имущества имеет право:
3.1. Получать от руководителей и специалистов структурных
подразделений предприятия информацию, необходимую для осуществления своей
деятельности.
3.2. Представлять на рассмотрение руководства предприятия
предложения по вопросам оценочной деятельности.
3.3. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в
исполнении своих должностных обязанностей.
3.4. ______________________________________________________________.
4. Ответственность
Эксперт по оценке имущества несет ответственность:
4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных
обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в
пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей
деятельности - в пределах, определенных административным, уголовным и
гражданским законодательством Российской Федерации.
4.3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных
действующим трудовым и гражданским законодательством Российской
Федерации.
4.4. ______________________________________________________________.
Должностная инструкция разработана в соответствии с ________________
(наименование,
_____________________________.
номер и дата документа)
Руководитель структурного подразделения (инициалы, фамилия)
_________________________
(подпись)
" " _____________ 20__г.
СОГЛАСОВАНО:
Начальник юридического отдела
(инициалы, фамилия)
_____________________________
(подпись)
" " ________________ 20__г.
С инструкцией ознакомлен: (инициалы, фамилия)
_________________________
(подпись)
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
оценщика
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность оценщика "________________" (далее - "Организация").
1.2. Оценщик назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя Организации.
1.3. Оценщик подчиняется непосредственно ____________________ Организации.
1.4. На должность оценщика назначается лицо, имеющее квалификацию:
Оценщик: высшее профессиональное образование и дополнительную подготовку в области оценочной деятельности без предъявления требований к стажу работы по специальности.
1.5. Оценщик должен знать:
Законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации;
Руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки;
Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;
Методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки;
Порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком;
Законодательные и нормативные акты по налогообложению;
Таможенные правила;
Этику делового общения;
Правила проведения переговоров с клиентами;
Основы статистики;
Организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности;
Правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций;
Передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности;
Порядок составления установленной отчетности;
Законодательство о труде.
1.6. В своей деятельности оценщик руководствуется:
Нормативными актами и методическими материалами по вопросам выполняемой работы;
Правилами внутреннего трудового распорядка;
Приказами и распоряжениями руководителя Организации и непосредственного руководителя;
Настоящей должностной инструкцией;
Правилами по охране труда, производственной санитарии и противопожарной защите.
1.7. В период временного отсутствия оценщика его обязанности возлагаются на _____________.
2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
2.1. Оценщик осуществляет следующие обязанности:
Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость.
Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов.
Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты.
Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата.
В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки.
Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию.
Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.
Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа.
Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.
Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков.
Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки.
Привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов.
Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. ПРАВА
Оценщик имеет право:
3.1. Требовать от руководства Организации оказания содействия в исполнении своих обязанностей.
3.2. Повышать свою квалификацию.
3.3. Знакомиться с проектами решений руководства Организации, касающимися его деятельности.
3.4. Представлять на рассмотрение своего непосредственного руководителя предложения по вопросам своей деятельности.
3.5. Получать от работников Организации информацию, необходимую для осуществления своей деятельности.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Оценщик несет ответственность:
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в соответствии с действующим трудовым законодательством.
4.2. За правонарушения, совершенные в период осуществления своей деятельности, - в соответствии с действующим гражданским, административным и уголовным законодательством.
4.3. За причинение материального ущерба - в соответствии с действующим законодательством.
5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ
5.1. Режим работы оценщика определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в Организации.
5.2. В связи с производственной необходимостью оценщик обязан выезжать в служебные командировки (в т.ч. местного значения).
6. ПРАВО ПОДПИСИ
6.1. Оценщику для обеспечения его деятельности предоставляется право подписи документов по вопросам, входящим в его функциональные обязанности.
_____________________________ _____________ ____________________ (должность лица, составившего (подпись) (Ф.И.О.) инструкцию)
"___"__________ ___ г.
СОГЛАСОВАНО:
Юрисконсульт ____________ ___________________ (подпись) (Ф.И.О.)
"___"__________ ___ г.
С инструкцией ознакомлен: ____________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.)
Оценщик занимается профессиональной оценкой любого вида имущества: от недвижимости, пакетов акций и долей бизнеса до ущерба, причиненного в результате ДТП.
Данная должностная инструкция оценщика разработана на основе Приложения к Постановлению Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 27 ноября 1996 года № 11. Этот день считается профессиональным праздником оценщиков .
Должностная инструкция оценщика
УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
Фамилия И.О. ________________
«________»_____________ ____ г.
1. Общие положения
1.1. Оценщик относится к категории специалистов.
1.2. На должность оценщика назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и дополнительную подготовку в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 2-3 лет.
1.3. Назначение на должность оценщика и освобождение от нее производится приказом директора предприятия.
1.4. Оценщик подчиняется непосредственно генеральному директору предприятия.
1.5. На время отсутствия оценщика его права и обязанности переходят к другому должностному лицу, о чем объявляется в приказе по организации.
1.6. Оценщик должен знать:
- законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации;
- руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки;
- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;
- методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки;
- порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком;
- законодательные и нормативные акты по налогообложению;
- таможенные правила;
- этику делового общения;
- правила проведения переговоров с клиентами;
- основы статистики;
- организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности;
- правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций;
- передовой и зарубежный опыт в области оценочной деятельности;
- порядок составления установленной отчетности;
- законодательство о труде.
2. Функциональные обязанности оценщика
Оценщик выполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
2.2. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.3. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость.
2.4. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов.
2.5. Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты.
2.6. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата.
2.7. В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки. Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию.
2.8. Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.
2.9. Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа.
2.10. Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.
2.11. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков.
2.12. Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки, привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов.
2.13. Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. Права оценщика
Оценщик имеет право:
3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.
3.2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с должностными обязанностями, предусмотренными настоящей должностной инструкцией.
3.3. В пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
3.4. Запрашивать лично или по поручению руководства предприятия от руководителей подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав, предусмотренных настоящей должностной инструкцией.
4. Ответственность оценщика
Оценщик несет ответственность за:
4.1. Невыполнение и/или несвоевременное, халатное выполнение своих должностных обязанностей.
4.2. Несоблюдение действующих инструкций, приказов и распоряжений по сохранению коммерческой тайны и конфиденциальной информации.
4.3. Нарушение правил внутреннего трудового распорядка, трудовой дисциплины, правил техники безопасности и противопожарной безопасности.
4.4. Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
4.5. Причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.