Устав жилищно строительный кооператив образец. I

В качестве правового регулирования деятельности ЖСК используются:

Первым документом, который составляют учредители, является Устав. Он включает в себя свод правил, регулирующий деятельность объединения .

Устав – документ, подлежащий обязательной государственной регистрации по месту расположения организации. Он нужен при создании юридического лица. На его основании ЖСК участвует в отношениях с государственными и муниципальными органами.

В учредительном документе должны быть прописаны данные о наименовании, месторасположении, о виде деятельности ЖСК согласно ст.113 ЖК РФ . Он определяет высший орган управления, его основные функции, прием в члены кооператива, размер взносов, возможность выхода из его состава. Прописывает все условия существования организации.

Рассмотрим образец

Типовой устав ЖСК для завершения строительства

В Уставе, созданном для строительства объекта, необходимо обязательно указывать отдельным пунктом, что будет с организацией после завершения строительства . Например, при 100% выплате паев он может быть переделан в Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Могут быть изменены цели создания ЖСК. Для этого необходимо будет отредактировать учредительный документ и утвердить его.

Справка: Организацию также можно ликвидировать при большинстве голосов на Общем собрании.

Какие разделы должны быть включены?

В соответствии со ст.52 и ст.116 ГК и ст.113 ЖК в Устав должны быть обязательно включены следующие разделы.

Общие положения

В них дается полное и краткое наименование кооператива, а также его месторасположение . В данном пункте обязательно указывается дата создания кооператива и срок, на который он создается.

Если кооператив продолжает свою работу после окончания ввода в эксплуатацию дома, действие его признается бессрочным.

Дается характеристика основным понятиям , которые встречаются в тексте: пай, пайщик, паенакопление, вступительный взнос, общее имущество.

Цели и предмет деятельности

Перечисляются все виды возможной работы кооператива . Расписывается, что собой представляет главная цель – удовлетворение потребностей пайщиков, а также защита их интересов. Обязательно оговаривается, какую деятельность может осуществлять кооператив.

Правовой статус

ЖСК – это некоммерческая организация, которая создается на основе добровольного объединения пайщиков. Он представляет собой юридическое лицо с отдельным имуществом, самостоятельно открытым счетом в банке, со своим балансом.

Внимание! Кооператив должен выполнять обязательства по заключенным договорам.

Средства кооператива . Указываются все виды взносов, собираемых с пайщиков:

• взносы при вступлении;
• целевые поступления в виде обязательных платежей;
• бюджетные субсидии;
• прочие взносы.

Порядок и размер выплаты взносов определяется в договоре.

Членство в жилищно-строительном кооперативе

Устанавливается, кто может стать членом кооператива . Обязательно указывается то, что число членов кооператива не может быть больше числа предоставляемых помещений.

Также описывается процесс вступления новых членов кооператива, какие документы нужны для этого. Причины возможного исключения или выбытия из состава организации.

На кооператив возлагается обязанность ведения реестра, в котором записывают персональные данные пайщиков : ФИО, серия и номер паспорта, место прописки, контактный телефон, размер доли.

Права и обязанности членов

Перечисляются основные права и обязанности членов кооператива, которые они должны соблюдать.

Пайщик имеет право:

• содействовать работе организации;
• выбирать и быть выбранным в органы управления;
• вносить коррективы в деятельность организации и т.д.

К основным обязанностям пайщика относятся:

• соблюдать законы и положения Устава;
• вносить вовремя взносы;
• обеспечивать надлежащее содержание помещений.

Права и обязанности кооператива

В Уставе жилищно-строительного кооператива зафиксированы права и обязанности самого кооператива. К обязанностям относятся такие:

К правам относятся следующие:

• заключение договоров, выгодных для кооператива;
• открытие банковского счета;
• организация руководства.

Органы управления и контроля

В документе прописывается, что главными руководящими органами являются Общее собрание и правление ЖСК , органом, осуществляющим контроль, является ревизионная комиссия.

Отдельным пунктом рассматриваются обязательства председателя перед пайщиками. Также перечисляются основные функции ревизионной комиссии.

Реорганизация и ликвидация

Рассматривается последним пунктом учредительного документа. Реорганизовать ЖСК можно в ТСЖ по ст.122 ЖК по решению Общего собрания.

Устав ЖСК: новая редакция

Для принятия Устава в новой редакции необходим созыв Общего собрания. В разделе Общие положения рассматривается, в связи с чем произошло изменение учредительного документа, и принимается его обновленная версия.

Новая редакция нужна для устранения разногласий с вновь принятыми законами ГК и ЖК. С даты принятия новой редакции старая утрачивает свою силу.

Для утверждения обновленной редакции необходимо придать документу юридическую силу. Он должен быть подан в налоговую службу не позднее трех дней с момента внесения изменений. Для этого потребуется:

Устав является обязательным документом, без которого невозможно существование ни одной организации . Для ЖСК в данном документе прописываются все основные позиции его деятельности. Любые изменения должны отображаться в главном учредительном документе.

ОБРАЗЕЦ

Титульный лист
Типовой устав ЖСК

УСТАВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА № 777

(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)

г. Санкт-Петербург

2013 год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив № 777, именуемый в дальнейшем "Кооператив" организован в г. Ленинграде на основании решения Исполкома Ленгорсовета от 24 января 1964 г. № 777. Устав Кооператива (предшествующая редакция) был зарегистрирован в Управлении учета и распределения жилой площади Исполкома Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся по книге регистрации за №777 от 10 февраля 1964 г.

1.2. Жилищно-строительный кооператив № 777 внесен в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН 11111111111).

1.3. Настоящая "Новая редакция Устава" принята на общем собрании членов Кооператива (протокол № 7 от 77 ноября 2012 г. в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Жилищным Кодексом РФ.

1.4. Полное официальное наименование на русском языке:

Жилищно-строительный кооператив № 777 .

Краткое наименование на русском языке: ЖСК -777 .

1.5. Местонахождение (юридический адрес) ЖСК-777: Российская Федерация,199000 ,г. Санкт- Петербург, Ивановская ул., д. 77 , корпус 7.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. ЖСК -77 организован в 1964 г. в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем строительства многоквартирного дома (далее - МКД) на собственные средства членов Кооператива с помощью привлеченных средств в виде государственного кредита.

2.2. Предметом деятельности Кооператива являются:

Строительство многоквартирного дома, а с момента окончания строительства обеспечение надлежащего технического, противопожарного и санитарного содержания общего имущества в МКД, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД (далее - общее имущество); состав общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в МКД;

Обеспечение возможности пользования коммунальными услугами всем жителям МКД;

Заключение от имени собственников помещений, в их интересах и за их счет договоров на содержание и ремонт общего имущества в МКД и договоров на обеспечение жителей дома коммунальными услугами:

питьевой и горячей водой и их водоотведением, теплом, газом и электроэнергией; контроль за выполнением заключенных договоров и осуществление полного и своевременного расчета по ним;

Обеспечение выполнения собственниками Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией (далее - Правила);

Обеспечение исполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах Кооператива за содержание общего имущества в МКД соразмерное их доле в праве общей собственности на общее имущество, путем внесения обязательных платежей (членских взносов) членами Кооператива и целевых поступлений остальными собственниками помещений, не являющихся членами Кооператива в виде платы за содержание и ремонт общего имущества;

Взыскание убытков, причиненных Кооперативу, в том числе его членами;

Участие в качестве члена (учредителя) в Ассоциациях, Союзах и иных организациях, объединяющих собственников жилья в многоквартирных домах;

Защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Кооператива (по правоотношениям, вытекающим из членства в Кооперативе);

Иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством; лицензируемыми видами деятельности Кооператив вправе заниматься после получения соответствующей лицензии;

Представление общих интересов членов Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, арбитражных судах, в союзах и ассоциациях, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

3. СТАТУС КООПЕРАТИВА

3.1. Кооператив является добровольным объединением граждан и/или юридических лиц на основе членства, которые в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, собственными средствами участвовали в строительстве многоквартирного дома, а также граждан и/или юридических лиц, приобретших право собственности на жилые и нежилые помещения в уже построенном доме по различным законным основаниям (по договорам купли-продажи или дарения, по праву наследования по закону или по завещанию и т.д.).

3.2. Все члены Кооператива, выплатившие паевой взнос полностью приобрели право собственности на жилое помещение в МКД и долю вправе общей собственности на общее имущество в МКД, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры. Все собственники продолжают участвовать своими средствами в совместном управлении всем комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечении содержания этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме, а Кооператив принимает на себя функции Товарищества собственников жилья (далее - Товарищество).

3.3. Кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, угловой штамп и бланк, может иметь свою эмблему и иную символику, зарегистрированные в установленном порядке, счета в банках, другие реквизиты юридического лица.

3.4. Кооператив создан и действуюет в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), других законодательных и иных нормативных актов. На Кооператив не распространяется Закон о потребительской кооперации (ст.2 Федерального закона от 19.06.1992 г. № 3085-1).

3.5. Кооператив создан без ограничения срока деятельности.

3.6. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива не отвечают по обязательствам Кооператива.

3.7. Кооператив руководствуется в своей деятельности настоящим уставом и действующим законодательством.

3.8. Кооператив, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, предусмотренную законодательством лишь для достижения уставных целей, ради которых он создан. Доходы, получаемые Кооперативом от предпринимательской деятельности используются по решению общего собрания его членов на цели, предусмотренные уставом.

3.9. Кооператив имеет права и несет обязанности в соответствии с целями и предметом своей деятельности согласно настоящему уставу и ЖК РФ.

4. СРЕДСТВА КООПЕРАТИВА

4.1. Средства Кооператива, обеспечивающие ведение им уставной деятельности состоят из:

Вступительных взносов;

Обязательных платежей в виде членских взносов членов Кооператива на управление МКД, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД и оплату коммунальных услуг;

Целевых поступлений собственников помещений, не являющихся членами Кооператива в виде их обязательных платежей на управление многоквартирным домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД и оплату коммунальных услуг;

Иных взносов всех собственников помещений, направленных на финансирование срочных ремонтных работ, ликвидацию аварий, а также работ, обеспечивающих безопасность проживания и его комфортность;

Доходов от коммерческой (предпринимательской) деятельности Кооператива, направленных на осуществление целей и задач, ради которых он создан;

Бюджетных субсидий для обеспечения эксплуатации общего имущества в МКД, проведения текущего и капитального ремонта, предоставления отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

Прочих поступлений.

4.2. На основании решения общего собрания членов Кооператива в нем могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом. Порядок образования и расходования специальных фондов определяется общим собранием членов Кооператива.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

5.1. Кооператив вправе:

Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление МКД договоры;

Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие уставные цели;

Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;

Заключать от имени собственников помещений, в их интересах и за их счет договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД и договоры на оказание коммунальных и прочих услуг и контролировать их выполнение;

Владеть и самостоятельно распоряжаться средствами Кооператива;

Выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;

Самостоятельно осуществлять содержание и ремонт общего имущества в МКД, вводя в штатное расписание Кооператива профессии рабочих и должности специалистов, привлекаемых на основе трудовых и гражданско-правовых договоров;

Осуществлять предпринимательскую деятельность в целях получения дополнительных средств для содержания Кооператива;

Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Кооператива действия, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД;

Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;

Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Кооперативу;

Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Кооператива работы и предоставляющим Кооперативу услуги;

Страховать общее имущество и имущество Кооператива в страховых организациях;

Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД;

Обжаловать в судебном порядке акты государственных органов, акты органов местного самоуправления, действия их должностных лиц, нарушающих права Кооператива;

Требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных Кооперативу убытков в результате неисполнения собственниками помещений в МКД обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов;

Осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом.

5.2. Кооператив обязан:

Осуществлять управление многоквартирным домом обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме;

Действуя от имени, в интересах и за счет всех собственников помещений в МКД выступать заказчиком и заключать договоры на работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту инженерных систем и строительных конструкций жилого дома, на работы по благоустройству территории, обеспечению коммунальных и прочих услуг и контролировать их выполнение; при этом Кооператив не заключает с членами Кооператива никаких посреднических договоров, в том числе договоров поручения, агентских договоров, договоров комиссии;

Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав собственников помещений владеть, пользоваться и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в МКД;

Представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления;

Обеспечить свободный доступ к информации о своей деятельности по управлению МКД в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утверждённым правительством РФ.

Вести реестр членов Кооператива и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в уполномоченный орган исполнительной власти Санкт-Петербурга;

Представлять в уполномоченный орган исполнительной власти Санкт-Петербурга в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Кооператива изменений, заверенные председателем правления и секретарем общего собрания членов Кооператива, копию устава Кооператива, выписку из протокола общего собрания членов Кооператива о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем правления и секретарем общего собрания членов Кооператива копий текстов соответствующих изменений;

Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и настоящим уставом.

6. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

6.1. Членство в Кооперативе возникает у собственника жилого и нежилого помещения в МКД на основании заявления о вступлении в Кооператив.

6.2. Членство в Кооперативе и выход из него является добровольным.

6.3. Для вступления в члены Кооператива собственник помещения должен представить в правление Кооператива следующие документы:

Заявление;

Копию документа, подтверждающего право собственности на помещение;

6.4. При вступлении в члены Кооператива собственник помещения уплачивает вступительный взнос. При выходе члена из Кооператива вступительный взнос не возвращается. Сумма и порядок уплаты вступительного взноса определяется решением общего собрания членов Кооператива.

6.5. Решение о приеме в члены Кооператива и решение об исключении из Кооператива принимается общим собранием его членов.

6.6. Членство в Кооперативе собственника помещения прекращается:

На основании личного письменного заявления о выходе из членов Кооператива, которое подается в правление Кооператива;

С момента прекращения права собственности члена Кооператива на помещение в МКД;

С момента принятия общим собранием членов Кооператива решения об исключении из членов Кооператива;

С момента ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива;

В случае ликвидации Кооператива;

В случае смерти члена Кооператива.

6.7. Основаниями для исключения из Кооператива являются:

Несоблюдение устава Кооператива;

Несоблюдение решений общего собрания членов Кооператива;

Действия (бездействие), наносящие ущерб Кооперативу, членам Кооператива и собственникам помещений жилого дома.

Собственник, исключенный из членов Кооператива, может быть вновь принят в члены Кооператива на общих основаниях, но не ранее, чем через один год со дня принятия решения об исключении его из членов Кооператива.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

7.1. Член Кооператива имеет право:

Предъявлять требования к Кооперативу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;

Получать от правления Кооператива информацию о деятельности Кооператива в порядке и в объеме, которые установлены настоящим уставом, обжаловать в судебном порядке решения правления и общего собрания.

7.2. Член Кооператива имеет право ознакомиться со следующими документами:

Устав Кооператива, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Кооператива;

Реестр членов Кооператива;

Бухгалтерская (финансовая) отчетность Кооператива, сметы доходов и расходов Кооператива на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

Документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, отражаемое на его балансе;

Протоколы общих собраний членов Кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии Кооператива;

Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Кооператива, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования;

Техническая документация на МКД и иные связанные с управлением данным домом документы;

Иные предусмотренные решениями общего собрания членов Кооператива внутренние документы Кооператива.

7.3. Член Кооператива обязан:

Соблюдать гражданское и жилищное законодательство, ЖК РФ, положения устава и Правила, утвержденные общим собранием членов Кооператива;

Предоставить правлению Кооператива достоверные сведения, позволяющие идентифицировать его и осуществлять с ним связь, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД и своевременно информировать правление Кооператива об их изменении;

Обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности;

Соблюдать установленные нормативы и технические требования по содержанию, использованию и реконструкции помещений и объектов инженерной инфраструктуры или их частей без нанесения ущерба общему имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других собственников;

Возмещать ущерб имуществу других собственников, либо общему имуществу Кооператива, нанесенный им самим, лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения данного собственника;

Вносить членские взносы в виде обязательных платежей по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, оплате коммунальных услуг, а также нести иные расходы, связанные с уставной деятельностью Кооператива, установленные решением общего собрания членов Кооператива, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. Лица, несвоевременно и/или не полностью внесшие членские взносы, уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно;

Использовать объекты общей долевой собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников пользующихся данными объектами;

Обеспечить доступ третьим лицам в помещения, принадлежащие собственнику, в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, а также восстановления, ремонта или предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу или имуществу любого собственника;

Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания помещений и придомовой территории;

Предпринимать самостоятельно необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.

7.4. Член Кооператива, систематически не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Кооператива, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством, а также может быть исключен по решению общего собрания членов Кооператива из его членов сроком не менее чем на один год.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ КООПЕРАТИВА

8.1. Органами управления Кооператива являются общее собрание членов Кооператива, правление Кооператива.

8.2. Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляет правление Кооператива.

8.3. В период между созывами годовых общих собраний членов Кооператива для решения неотложных задач и хозяйственных вопросов, входящих в компетенцию общего собрания членов Кооператива,

могут созываться собрания уполномоченных членов Кооператива и/или собрания старших по подъездам в МКД. Решение об избрании этих органов, представляющих интересы членов Кооператива, и утверждении Положения, определяющего порядок их избрания, их полномочия, обязанности и материальное стимулирование принимает общее собрание членов Кооператива.

8.4. Органом контроля Кооператива является ревизионная комиссия (ревизор).

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

9.1. Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива. Созыв, проведение и принятие решений общего собрания осуществляются в порядке, установленном настоящим уставом.

9.2. К компетенции общего собрания относятся:

Внесение изменений в устав Кооператива и дополнений к нему или утверждение устава в новой редакции;

Принятие решения о выборе управляющей компании и заключении с ней договора управления МКД или о найме профессионального управляющего, определении его полномочий и заключении с ним трудового договора;

Принятие решений о реорганизации или о ликвидации Кооператива, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

Прием в Кооператив новых членов;

Принятие решения по пункту 8.3 настоящего устава;

Избрание членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий;

Утверждение годового отчета о деятельности правления Кооператива;

Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

Утверждение смет доходов и расходов Кооператива на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

Установление размера обязательных платежей и взносов для всех собственников помещений и вступительных взносов для членов Кооператива;

Утверждение порядка ознакомления членов Кооператива и не являющихся членами Кооператива собственников помещений в МКД с внутренними документами Кооператива, предусмотренными ЖК РФ, настоящим уставом и решениями общего собрания членов Кооператива;

Утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) Кооператива;

Утверждение порядка образования и использования специальных фондов Кооператива, в том числе резервного, страхового, на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

Определение направлений использования доходов от предпринимательской (коммерческой) деятельности Кооператива;

Принятие решений о страховании имущества Кооператива и общего имущества в МКД;

Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, отчета о выполнении такого плана;

Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка наемного персонала Кооператива,

положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Кооператива, предусмотренных настоящим уставом, и решениями общего собрания членов Кооператива;

Определение размера вознаграждения членов правления Кооператива, в том числе председателя правления;

Принятие Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.

9.3. Общее собрание членов Кооператива имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Кооператива.

10. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

10.1. Кооператив обязан ежегодно проводить годовое общее собрание своих членов.

10.2. Годовое общее собрание членов Кооператива проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года. Уведомление о проведении годового общего собрания членов Кооператива размещается на информационных досках в каждом подъезде не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В отдельных исключительных случаях в указанный срок уведомление о проведении общего собрания членов Кооператива может быть направлено некоторым членам Кооператива заказным письмом или вручено им под роспись. Персональный состав таких членов определяет правление Кооператива.

В уведомлении о собрании должно быть указано:

Дата, место, время проведения данного собрания;

Повестка дня данного собрания;

Порядок (место и время) предварительного ознакомления с информацией, документами и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании для принятия решения или утверждения.

10.3. Общее собрание членов Кооператива не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

10.4. Общее собрание членов Кооператива правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Кооператива или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Кооператива.

10.5. Общее собрание членов Кооператива ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа присутствующих членов Кооператива.

10.6. В случае, если при проведении общего собрания членов Кооператива путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в п.10.4 настоящего устава кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Кооператива с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Сообщение о дате окончания приема оформленных в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование размещается в доступных для всех жителей дома местах не позднее чем за десять дней до начала приема этих решений.

10.7. В решении члена Кооператива по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

Сведения о члене Кооператива, участвующем в голосовании;

Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД;

Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

10.8. Решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания (о реорганизации и ликвидации Кооператива, о получении заемных средств или банковских кредитов, об использовании доходов от коммерческой деятельности), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Кооператива. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Кооператива или их представителей.

10.9. Внеочередное общее собрание членов Кооператива может быть созвано по инициативе любого члена Кооператива. Инициатор созыва внеочередного общего собрания членов Кооператива обязан в сообщении о его проведении указать сведения о себе, а также соблюсти порядок и сроки сообщения всем членам Кооператива, установленные настоящим уставом.

10.10. Решение общего собрания членов Кооператива, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Кооператива, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

11. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА

11.1. Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляется правлением. Правление Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива и компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

11.2. Правление Кооператива избирается общим собранием из числа членов Кооператива на срок не более двух лет.

11.3. Правление избирает из своего состава председателя.

11.4. Членом правления Кооператива не может являться лицо, с которым Кооператив заключил договор управления МКД, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Кооператив заключил указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива. Член правления не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в Кооперативе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Кооператива.

11.5. Правление является исполнительным органом Кооператива, подотчетным общему собранию членов Кооператива.

11.6. В обязанности правления входят:

Обеспечение соблюдения в Кооперативе действующего законодательства и требований настоящего устава;

Контроль за своевременным и обязательным внесением всеми членами Кооператива членских взносов;

Составление смет доходов и расходов Кооператива на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, представление их для утверждения общему собранию членов Кооператива;

Формирование состава информации о деятельности Кооператива, соблюдение порядка, способа и сроков ее раскрытия, в соответствии со "Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержденным правительством РФ;

Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД;

Решение вопроса о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Кооператива, безвозмездных, т. е. без дополнительного вознаграждения, соглашений (договоров) о их долевом участии в общих расходах на управление домом, содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД и оплату коммунальных и прочих услуг;

Ведение реестра членов Кооператива, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

Представительство Кооператива;

Наем и увольнение рабочих и специалистов для обслуживания и ремонта общего имущества в МКД и придомовой территории;

Хранение проектной и технической документации на многоквартирный дом, своевременное внесение в нее изменений и дополнений в порядке, установленном законодательством;

Выдача членам Кооператива необходимых справок и иных документов в пределах своих полномочий;

Рассмотрение заявлений и жалоб членов Кооператива;

Решение вопроса о возмещении ущерба, причиненного общему имуществу в МКД;

Созыв и организация проведения как общего собрания членов Кооператива так и общего собрания собственников помещений;

Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего устава.

11.7. В период между созывами общих собраний членов Кооператива, правление имеет право принимать решения по хозяйственным вопросам, входящим в компетенцию общего собрания, если их решение связано с необходимостью выполнения срочных ремонтных работ или устранения аварий и предотвращения нанесения возможного ущерба имуществу Кооператива и/или его членов. О принятом решении правление докладывает на очередном общем собрании членов Кооператива и отражает принятое решение по этому вопросу в протоколе.

11.8. Очередное заседание правления созывается председателем в сроки, установленные на предыдущем заседании правления.

11.9. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Кооператива. Решение правления оформляется протоколом и подписывается председателем правления и секретарем заседания правления.

11.10. Члены правления несут перед Кооперативом ответственность за убытки, причиненные Кооперативу своими действиями или бездействием. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Кооперативу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА

12.1. Председатель правления Кооператива является выборным должностным лицом и избирается из числа членов правления на срок не более двух лет. С ним заключается срочный трудовой договор. Председателю правления ежемесячно выплачивается вознаграждение в виде заработной платы, размер которой определяется общим собранием членов Кооператива.

Председателем правления не может быть лицо, уполномоченное на основании доверенности.

12.2. Председатель правления:

Без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;

Обеспечивает выполнение решений правления;

Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Кооператива, исполнение которых для указанных лиц обязательно;

Заключает договоры от имени Кооператива;

Совершает сделки по вопросам, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием;

Организует ведение бухгалтерского и налогового учета и отчетности;

Утверждает штатное расписание Кооператива в пределах финансовых средств, предусмотренных в годовой смете доходов и расходов Кооператива;

Самостоятельно принимает на работу по трудовым договорам работников и заключает гражданско-правовые договоры с физическими лицами для выполнения уставных задач Кооператива;

Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка наемного персонала Кооператива, положение об оплате труда работников, иные внутренние документы, предусмотренные настоящим уставом;

Без доверенности осуществляет иные юридические действия от имени Кооператива на основании решений общего собрания и правления Кооператива в соответствии с их компетенцией.

12.3. Председатель правления Кооператива может иметь заместителей. Заместители председателя правления Кооператива назначаются из числа членов правления распоряжением председателя правления Кооператива. Один из заместителей председателя правления Кооператива наделяется правом исполнять обязанности председателя в его отсутствие.

12.4. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Кооператива или его правлением.

12.5. Председатель правления при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах Кооператива добросовестно и разумно.

13. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) КООПЕРАТИВА

13.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Кооператива не более, чем на два года.

Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Кооператива. Выбор одного ревизора возможен только в случае его профессиональной подготовленности.

13.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Кооператива, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры (их супруги).

13.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя. Председатель ревизионной комиссии или ревизор должен иметь экономическое или бухгалтерское образование.

13.4. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Кооператива.

Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов Кооператива.

13.5. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим уставом и положением о ревизионной комиссии.

13.6. Ревизионная комиссия (ревизор):

Проверяет выполнение правлением Кооператива и председателем правления решений общих собраний членов Кооператива, законность сделок, совершенных правлением от имени Кооператива; сохранность имущества Кооператива;

Осуществляет ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива не реже чем один раз в год, а также проводит внезапные ревизии по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Кооператива либо по требованию большинства членов правления Кооператива;

Представляет общему собранию членов Кооператива заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива; заключение представляется общему собранию членов Кооператива только после ознакомления с ним правления Кооператива;

Представляет общему собранию членов Кооператива заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год и размерах обязательных платежей и взносов;

Отчитывается перед общим собранием членов Кооператива о своей деятельности;

Контролирует своевременность рассмотрения правлением и его председателем заявлений членов Кооператива.

13.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Кооператива и/или его членов, либо при выявлении злоупотреблений членами правления Кооператива и/или председателем правления своими полномочиями, ревизионная комиссия (ревизор) вправе созвать внеочередное общее собрание членов Кооператива, либо обратиться в надзорные органы или в суд.

13.8. По решению правления Кооператива или по инициативе общего собрания членов Кооператива для проверки финансово-хозяйственной деятельности Кооператива могут быть привлечены независимый аудитор или ревизор.

14. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

14.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится по решению общего собрания членов Кооператива в порядке, который установлен гражданским законодательством.

14.2. По решению общего собрания членов Кооператив может быть преобразован в Товарищество собственников жилья.

14.3. Кооператив ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению Общего собрания членов Кооператива в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме или в связи с принятием собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также по решению суда.

14.4. При ликвидации Кооператива имущество, находящееся в его собственности, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Кооператива в порядке, устанавливаемом общим собранием членов Кооператива.

Настоящий типовой устав ЖСК является собственностью Юридической компании ЦЕНТР. Типовой устав ЖСК пожет быть использован третьими лицами только с разрешения
ЮК "ЦЕНТР"

В 2005 году были внесены изменения в Устав ЖСК. Из него исчезли упоминания о Стройбанке СССР, постановлениях ЦК КПСС и Совета Министров СССР.

УТВЕРЖДЕН
решением общего собрания
членов ЖСК «Марьино-9»

Председатель Правления ЖСК
К.В. Гончаренко

УСТАВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "МАРЬИНО-9"

Новая редакция

Москва 2005

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив «МАРЬИНО-9», именуемый в дальнейшем Кооператив, организован в Бауманском районе г. Москвы в 1989 г.
Решение общего собрания граждан, желающих вступить в Кооператив, утверждено Исполкомом Бауманского районного Совета народных депутатов № 933/26 от 23 августа 1989 г. Граждане, вступившие в Кооператив и утвердившие свой Устав (протокол № 1 от 16 августа 1989 г.), стали членами Кооператива с момента утверждения Устава Исполкомом Бауманского районного Совета народных депутатов.
Жилой дом на 474 квартиры построен на собственные средства Кооператива с помощью кредита Стройбанка СССР. Кредит полностью погашен в 1994 г. Претензий по погашению кредита, процентам по кредиту и т.д. со стороны Стройбанка СССР или его правоприемников в течение искового срока давности не поступало.
Настоящая «Новая редакция Устава» принята на общем Собрании членов Кооператива в связи со значительными изменениями законодательства Российской Федерации в 1990-2005 г.г.

1.2. Место нахождения Кооператива: 109144, г. Москва, ул. Люблинская, дом 124, помещение Правления. Правление Кооператива располагается по вышеуказанному адресу.
1.3. Кооператив является добровольным объединением граждан,
некоммерческой организацией, не ставящей цели получения прибыли, относится к потребительским кооперативам и осуществляет свою деятельность в соответствии с законами Российской Федерации, законодательством города Москвы, настоящим Уставом и другими нормативными актами. Кооператив вправе осуществлять коммерческую деятельность лишь для достижения целей, ради которых он созван.
1.4. Полное наименование некоммерческой организации: Жилищно-строительный кооператив «Марьино-9».
1.5. Сокращенное наименование: ЖСК «Марьино-9».
1.6. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие необходимые реквизиты.
1.7. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы его членов в государственных и судебных органах, органах местного самоуправления.
1.8. Государственные органы и органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в хозяйственную, финансовую и иную деятельность Кооператива за исключения случаев, предусмотренных законами Российской Федерации.
1.9. Кооператив отвечает по обязательствам, принадлежащим ему имуществом.
1.10. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.
1.11. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам. Покрытие убытков по обязательствам Кооператива производится по решению общего Собрания членов Кооператива в течение трех месяцев после утверждения ежегодного годового баланса.
1.12. Кооператив может выступать учредителем организаций и предприятий, деятельность которых способствует реализации выполнения перечисленных в настоящем Уставе целей и задач, а также принимать участие в деятельности жилищных ассоциаций, объединений, движений.
1.13. Кооператив не имеет ограничения срока деятельности.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив ставит перед собой следующие цели:
2.1.1. Обеспечение согласованного порядка реализации прав членов Кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.
2.1.2. Обеспечение надлежащего содержания, сохранения и приращения общего имущества Кооператива.
2.1.3. Распределение между членами Кооператива обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.
2.1.4. Обеспечение защиты прав и законных интересов членов Кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности, также иных отношениях с третьими лицами.
2.2. Предметом деятельности Кооператива являются:
2.2.1. Управление и организация обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества Кооператива.
2.2.2. Организация и обеспечение членов Кооператива коммунальными и прочими услугами с контролем качества и сроков предоставления этих услуг.
2.2.3. Обеспечение соблюдения членами Кооператива и членами их семей, а так же арендаторами и нанимателями, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.
2.2.4. Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.
2.2.5. Строительство, реконструкция, обустройство дополнительных помещений и объектов общего имущества членов Кооператива.
2.2.6. Сдача в аренду, в наем, предоставление в безвозмездное или возмездное пользование, либо продажа общего имущества, входящего в состав единого комплекса и находящегося в совместной собственности членов Кооператива в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества или улучшения содержания данного имущества, невозможности содержать это имущество в надлежащем состоянии или иных случаях.
2.2.7. Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту и реконструкции общего имущества Кооператива.
2.2.8. Заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.
2.2.9. Исполнение обязательств, принятых по договорам.
2.2.10. Защита и представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами. Представление интересов Кооператива в качестве истца, ответчика и третьего лица в судах.
2.2.11. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных Законами РФ и настоящим Уставом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

3.1. Кооператив имеет право:
3.1.1. Заключать договоры на полное или частичное управление недвижимым имуществом Кооператива с физическим лицом или Управляющей компанией.
3.1.2. Организовывать собственные службы, заключать договоры с физическими и юридическими лицами для обслуживания дома и прилегающей территории.
3.1.3. Устанавливать членские взносы в пределах сметы расходов, утвержденной общим Собранием членов кооператива.
3.1.4. Начислять пени за несвоевременную уплату членских взносов, установленных общим Собранием членов Кооператива.
3.1.5. Иметь в собственности помещения и другое имущество.
3.1.6. Выполнять работы по обслуживанию общего имущества и оказывать услуги своим членам.
3.1.7. По решению Правления Кооператива и с согласия Собрания в случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов всех его членов, Кооператив может:
- передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим работы и предоставившим услуги;
- продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, имущество Кооператива, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их со своего баланса в установленном порядке в связи с их физическим и моральным износом.
3.1.8. Кооператив вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в кооператив новых членов.
3.1.9. Предъявлять иски к членам Кооператива или собственникам при неуплате ими обязательных членских взносов, установленных общим Собранием, законодательными актами Российской Федерации, города Москвы, требовать полного возмещения причиненных неуплатой убытков, в установленном порядке.
3.1.10. Совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности.
3.2. Кооператив обязан:
3.2.1.Выполнять требования законов Российской Федерации, нормативных актов города Москвы и настоящего Устава.
3.2.2.Обеспечивать выполнение его членами обязательств Кооператива по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов, покрытия убытков, образовавшихся в результате эксплуатации общего имущества или хозяйственной деятельности Кооператива.
3.2.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества Кооператива.
3.2.4. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
3.2.5. От имени членов Кооператива выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) имущества, находящегося в общей долевой собственности. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.
3.2.6. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Кооператива
по распределению расходов, связанных с ремонтом и эксплуатацией жилого дома и комплекса в целом.
3.2.7. Представлять интересы своих членов в случаях предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления.
3.2.8. Пресекать действия третьих лиц, затрудняющие, либо препятствующие, реализации прав владения, пользования и, в установленных пределах, распоряжения, членами кооператива общим имуществом.

4. ИМУЩЕСТВО В КООПЕРАТИВЕ

4.1. В Кооперативе различается два вида имущества:
4.1.1. Имущество, находящееся в собственности граждан и юридических лиц, полностью внесших свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, а также приобретших право собственности на основании договоров купли-продажи, дарения, мены или иной сделок отчуждении этого имущества. Имущество, находящееся в частной собственности не ограничивается по количеству, размерам стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности.
4.1.2. Общее имущество, находящееся в долевой собственности.
Общим имуществом, находящимся в долевой собственности являются
межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые, вентиляционные и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, щитовые и предщитовые помещения, оборудование находящееся в них. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений дома не указанных в п. 4.1.1.
4.1.3. Доля каждого Собственника в праве общей долевой собственности Кооператива пропорциональна суммарной доле принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений.
4.1.4. Доля собственности каждого Собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество следует судьбе прав собственности на жилое помещение в Кооперативе, принадлежащее этому Собственнику.
4.1.5. Доля собственности нового Собственника (покупателя наследника) в праве общей долевой собственности на общее имущество равна доле предшествовавшего Собственника.
4.1.6. Стоимость доли Собственника в праве общей долевой стоимости на общее имущество входит в стоимость, находящегося его личной собственности жилых помещений.
4.1.7. По решению общего Собрания имущество Кооператива может быть передано в пользование третьим лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов других Собственников жилых помещений.
4.1.8. Собственники несут бремя расходов по содержанию и ремонт
общего имущества в соответствии с долей участия.
4.2. Не использование членом Кооператива принадлежащих ему жилых помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах.
4.3. Доля общего имущества Кооператива не может быть востребовано Собственником при выбытии его из Кооператива.

5. СРЕДСТВА КООПЕРАТИВА

5.1. Средства Кооператива состоят из:
- членских вступительных взносов;
- коммунальных платежей, предназначенных для оплаты коммунальных
и других видов услуг, оказываемых членам кооператива организациями-поставщиками;
- членских взносов на содержание Кооператива и ведения им уставной деятельности по управлению и эксплуатации жилого фонда;
- отчислений в резерв на проведение капитального и текущего ремонта жилого дома и его инженерного оборудования; - бюджетные поступления на компенсацию, льгот по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг, дотаций на финансирование затрат по эксплуатации жилищного фонда, жилищных субсидий малообеспеченным членам Кооператива;
- дополнительных членских взносов на покрытие убытков;
- отчисление в специальные фонды, образованные решением общего Собрания;
- прочих целевых поступлений, в том числе благотворительных и
иных взносов физических и/или юридических лиц;
- доходов, полученных в результате хозяйственной и коммерческой деятельности Кооператива.
5.2. По решению общего Собрания Кооператив может образовывать различные фонды, формируемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Порядок формирования этих фондов и расходования этих средств определяется общим Собранием членов Кооператива.

6. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

6.1. Членами Кооператива являются граждане, вступившие в Кооператив и утвердившие свой Устав (протокол № 1 от 16 августа 1989 г.), а также граждане, вступившие в члены Кооператива и утвержденные последующими общими собраниями. Членами Кооператива могут стать граждане, достигшие возраста 16 лет и юридические лица, получившие право собственности на жилые и нежилые помещения в Кооперативе в результате вторичных сделок с недвижимым имуществом.
6.2. Члены Кооператива, полностью внесшие паевые взносы за жилые помещения в Кооперативе стали Собственниками этих жилых помещений с момента государственной регистрации этого права в едином государственном реестре.
6.3. Правоустанавливающим документом на жилое и нежилое помещение в Кооперативе является справка о выплаченном пае в количестве 2-х экземпляров установленного образца. Указанный документ используется для последующей регистрации права собственности на это помещение в «Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы», его предшественника или правоприемника.
6.4. Члены Кооператива не полностью внесшие паевые взносы за жилые помещения к моменту погашения кредита, имеют только право пользования этими помещениями. Право собственности на эти помещения принадлежат Кооперативу.
6.5. Права и обязанности несовершеннолетних наследников выполняются их родителями, усыновителями, опекунами в установленном законом порядке.
6.6. Собственники жилых помещений, ставшие Собственниками этих помещений в результате вторичных сделок и желающие стать членами Кооператива подают в Правление Кооператива заявление. К заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего право собственности на это помещение, или право постоянного проживания в этом помещении.
6.7. Заявление о приеме в члены Кооператива должно быть рассмотрено Правлением Кооператива в течение 30 дней. Вступающий признается членом Кооператива с момента решения Правления Кооператива о приеме и уплаты новым членом Кооператива вступительного взноса.
6.8. Собственники приобретшие право собственности на жилые или нежилые помещения в Кооперативе, и не желающие вступить в его члены, вправе заключить с Кооперативом договор о совместной эксплуатации общего недвижимого имущества Кооператива, а также долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и других расходах, входящих в смету расходов кооператива и утвержденных общим Собранием членов Кооператива.
6.9. Отказ Собственника заключить договор (соглашение), а также несоблюдение условий договора (соглашение) не освобождает Собственника от бремени содержания общего имущества Кооператива и может быть обжалован Кооперативом в судебном порядке.
6.10. Членство в Кооперативе прекращается в связи с:
- добровольным выходом из членов Кооператива;
- исключением члена Кооператива за нарушения, предусмотренные действующим законодательством;
- передачей права собственности, в установленном законом порядке на жилые и/или нежилые помещения другому лицу в результате вторичной сделки (дарение, мена, купля-продажа и др.);
- смертью Собственника, являвшегося членом Кооператива;
- ликвидации или реорганизации Кооператива.
6.11. Собственнику вышедшему из членов Кооператива вступительный взнос не возвращается.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

7.1. Член Кооператива обязан:
7.1.1. Соблюдать законодательство РФ, Устав Кооператива, выполнять решения Правления Кооператива и общего Собрания Кооператива.
7.1.2. Соблюдать правила проживания в жилых помещениях, технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания дома и придомовой территории.
7.1.3. Член Кооператива, сдающий свое жилое помещение в аренду, обязан предоставить в Правление Кооператива сведения о количестве фактически проживающих в квартире граждан для соответствующего начисления платежей за коммунальные и прочие услуги.
7.1.4. Принимать участие в работе общего Собрания Кооператива.
7.2. Член Кооператива имеет право:
7.2.1. Участвовать в деятельности Кооператива как лично, так и через представителя (члена семьи или лица имеющего оформленную в установленном порядке доверенность), в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля.
7.2.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности, устранению недостатков в работе органов управления Кооператива.
7.2.3. Производить усовершенствования и перепланировку внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в установленном законом порядке, если они не нарушают целостности несущих конструкций дома и систему инженерных коммуникаций.
7.2.4. Сдавать в наем или аренду принадлежащее ему помещение в установленном законом порядке.
7.2.5. Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащей ему квартиры.
7.2.6. Завещать свое имущество в установленном порядке и осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ

8.1.Высшим органом управления Кооператива является общее Собрание членов Кооператива.
8.2. Руководство текущей деятельностью осуществляет Правление.
8.3. Руководство повседневной хозяйственно-финансовой деятельностью Кооператива осуществляет Председатель Правления Кооператива.
8.4. Контроль за работой Правления осуществляет ревизионная комиссия. В случае отсутствия ревизионной комиссии проверка финансово-хозяйственной деятельности Правления Кооператива может быть проведена Аудиторской организацией.

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ КООПЕРАТИВА

9.1. Организация общего Собрания:
9.1.1. Общее Собрание членов Кооператива проводится Правлением не реже одного раза в год.
9.1.2. Уведомление о проведении Собрания направляется Правлением или лицом (лицами), по инициативе которого собирается общее Собрание в письменной форме и вручается каждому члену Кооператива под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) за 10 дней до даты проведения Собрания.
9.1.3. В уведомлении о проведении общего Собрания указывается, по чьей инициативе созывается общее Собрание, место и время проведения, повестка дня. Общее Собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
9.1.3. Каждый член Кооператива, присутствующий на общем Собрании обладает одним голосом. Два, и более жильцов одной квартиры имеют один голос.
9.1.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Кооператива, обладающие более 50 процентов голосов от общего числа его членов. В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и время проведения общего Собрания, о чем всем членам Кооператива направляется дополнительная информация. Вновь
назначенное общее Собрание может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося общего Собрания. Решение на вновь созванном общем Собрании принимается простым большинством голосов независимо от количества присутствующих.
9.1.5. Общее Собрание ведет председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия - один из членов Правления или член Кооператива, выбранный на общем Собрании. Для ведения протокола выбирается секретарь. В случае необходимости избирается счетная комиссия.
9.1.6. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего Собрания (п. 9.5.1. - 9.5.9.) принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа членов Кооператива присутствующих на общем Собрании.
9.1.7. Решение общего Собрания членов Кооператива вступает в силу с момента его принятия.
9.1.8. Решение общего Собрания членов Кооператива оформляется протоколом общего Собрания. Протокол общего Собрания подписывает председатель общего Собрания и секретарь общего Собрания, заверяется подписью председателя Правления и печатью Кооператива.
9.2. Решение общего Собрания принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, является обязательным для всех, в том числе и для тех, кто независимо от причин не приняли участия в голосовании.
9.3. Годовое общее Собрание проводится не позднее 60 дней после, окончания финансового года. Внеочередное Собрание проводится по инициативе правления, ревизионной комиссии, членов Кооператива, обладающих 1/3 голосов.
9.4. Общее Собрание членов Кооператива полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности Кооператива, в том числе подтверждать или отменять решении Правления Кооператива.
9.5. К исключительной компетенции общего Собрания членов Кооператива относятся:
9.5.1. Принятие Устава Кооператива, внесение в него изменений и дополнений.
9.5.2. Избрание членов Правления Кооператива и досрочное прекращение их полномочий.
9.5.3. Определение количественного состава ревизионной комиссии и досрочное прекращение ее деятельности.
9.5.4. Утверждение годового отчета правления Кооператива, ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.
9.5.5. Решение об отчуждении, залоге или передаче иных прав на общее имущество Кооператива.
9.5.6. Решение о строительстве, приобретении, реконструкции, возведении построек, ремонте имущества.
9.5.7. Использование дохода от хозяйственной деятельности. Установление размеров обязательных платежей и дополнительных паевых взносов, утверждение сметы расходов на содержание дома, коммунальные и прочие услуги. Покрытие убытков в виде дополнительных взносов членами и собственниками Кооператива.
9.5.8. Образование фондов капитального и текущего ремонта дома и его инженерного оборудования.
9.5.9. Рассмотрение жалоб на органы управления и контроля Кооператива.
9.6. Общее Собрание Кооператива может проводиться в виде
Собрания уполномоченных. Количество уполномоченных составляет 119 от общего числа членов Кооператива. Один Уполномоченный представляет четырех членов Кооператива проживающих в квартирах на одном этаже. Уполномоченные избираются на период действия Правления Кооператива.
9.7. Общее Собрание уполномоченных Кооператива вправе решать все
вопросы, относящиеся к полномочиям общего Собрания членов
Кооператива.
9.8. Общее Собрание Кооператива может проводиться в форме заочного голосования:
9.8.1. Решение общего Собрания Кооператива может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов Кооператива в одном помещении для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), а путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания Кооператива, в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование.
9.8.2. Принявшими участие в общем Собрании членов Кооператива, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Кооператива, решения которых получены до даты окончания их приема.
9.8.3. Голосование по вопросам повестки дня общего Собрания, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование.
9.8.4. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Кооператива оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение члена Кооператива по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом

10. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА

10.1. Правление избирается из числа членов Кооператива на срок 3
года и осуществляет руководство текущей деятельностью по всем
вопросам, за исключением вопросов отнесенных к компетенции общего Собрания или собрания Уполномоченных.
10.2. Правление предлагает из своего состава Председателя.
10.3. В обязанности Правления входит:
10.3.1. Контроль за своевременным внесением платежей и взносов членами Кооператива, принудительное взыскание невыплаченных платежей и взносов в судебном порядке.
10.3.2. Составление годового бюджета, смет, отчетности и представление их общему Собранию.
10.3.3. Заключение договоров на срок полномочия Правления, в том числе договоров на обслуживание, аренды помещений. Договоры, заключенные на срок, превышающий срок полномочий Правления признаются ничтожными.
10.3.4. Представительство в судебных и других органах власти.
10.3.5. Наем рабочих и служащих Кооператива.
10.3.6. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности Кооператива.
10.3.7. Созыв и организация общего Собрания.
10.3.8. Выполнение иных обязанностей вытекающих из Устава.
10.4. Заседание Правления Кооператива признается правомочным при участии нем более половины его членов.
10.5 Правление имеет право распоряжаться средствами только в пределах утвержденной общим Собранием сметы. Допускается производить изменения в смете, вносимые в связи с изменением ставок, цен, тарифов, нормативов, а также в случаях индексации заработной платы без утверждения общим Собранием.
10.6. Правление собирается на свои заседания не реже 1 раза в квартал или по мере необходимости.

11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА

11.1. Председатель Правления избирается общим Собранием членов Кооператива на срок 3 года.
11.2. Председатель осуществляет повседневное руководство хозяйственно-финансовой деятельностью Кооператива, обеспечивает выполнение решений общего Собрания его членов и Правления Кооператива, руководит всеми должностными лицами, действует и подписывает от имени Кооператива платежные и другие документы, представляет интересы Кооператива в отношениях с другими организациями, выносит на утверждение Правления предложения по оплате труда наемного персонала. Председатель Правления несет ответственность за результаты хозяйственно-финансовой деятельности.
11.3. Председатель Правления без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
11.4. Председатель Правления осуществляет иные полномочия, не отнесенные к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
11.5. Председатель правления кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
11.6. Председателю Правления Кооператива выплачивается денежное вознаграждение в пределах сметы расходов Кооператива.

12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)

12.1. Ревизионная комиссия избирается общим Собранием из числа членов Кооператива на срок 3 года.
12.2. В состав ревизионной комиссии и правления одновременно не могут входить супруги, родители, дети, внуки, родные братья и сестры, а также их супруги.
12.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, избирает из своего состава Председателя.
12.4. Ревизионная комиссия проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива не реже одного раза в год. Заключение Ревизионной комиссии по, результатам проверки за отчетный период в письменном виде предоставляется Правлению Кооператива, а затем утверждается общим Собранием.
12.5. Ревизионная комиссия, в случае необходимости, вправе требовать созыва общего Собрания Кооператива.

13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

13.1. Кооператив по решению общего Собрания членов Кооператива (конференции или заочного собрания) может быть преобразован в товарищество собственников жилья (ТСЖ).
13.2. Кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Устав кооператива ЖСК является главным уставным документом жилищно-строительного кооператива . Он формируется на первом заседании будущего предприятия и необходим для ее регистрации в соответствующих органах.

Протоколом предусматривается обеспечение его участников жильем и управление в будущем уже готовым зданием или его группами, так как формируются организации для 3-х видов строительства :

• многоэтажный жилой дом;
• коттеджи;
• таунхаус.

Устав для ЖСК обязан соответствовать требованиям Закона «О потребительской кооперации » и Примерного устава. После принятия документ проходит регистрацию в уставном порядке , с тем, чтобы организация приобрела права юридического лица.

Функции уставного документа

Эта бумага необходима для четкой формулировки определенных пунктов деятельности организации , как:

• фактический адрес;
• наименование;
• размер взносов;
• порядок вступления и выхода из организации;
• ответственность за срыв графика финансовых обязательств;
• способ удаления предприятия;
• покрытие убытков.

Создается жилищно-строительный кооператив Устав совместно с принятием решения о формировании организации , членами которой стают дееспособные граждане согласно Гражданскому кодексу. Им предусмотрено применение как денежных вливаний членов организации для будущего строительства, так и задействование кредитных средств.

В нем детально отображен план будущего строительства – типовой или индивидуальный, с дополнительными постройками: гаражи, культурные, бытовые, хозяйственные помещения. Вообще на деньги предприятия можно совершить любое строительство, главное, чтобы оно было одобрено членами ЖСК и удовлетворяло их потребности.

Имеет жилищный кооператив устав, согласно которому жилые помещения можно использовать не только самим членам предприятия , но и сдавать их в аренду для привлечения дополнительных средств по обустройству территории и помещений.

Также четко установлены границы собственности ЖСК и его членов в индивидуальном порядке.

Одному человеку принадлежит квартира, за которую в полной мере внесен паевой взнос , а организации все прочие помещения.

Также официальной бумагой предусмотрены четыре вида взносов , совершаемых каждым членом предприятия:

• вступительный;
• паевой;
• на ремонт;
• на эксплуатацию дома.

Состав членов управления фиксируется в данном документе таким образом :

1. Высший орган управления – собрание всех членов, решающее важнейшие аспекты.
2. Исполнительный орган – ограниченный коллектив, совершающий повседневную деятельность.
3. Контрольный орган – комиссия, совершающая ревизию.
4. Формируется состав данных органов.

Подробное составление документа

Составляется данный документ общим собранием жилищно-строительного кооператива.

Составление официальной бумаги примерно происходит в следующем порядке :

1. Указывается, что устав утверждается, кем, от какого числа, название предприятия в шапочке документа.
2. Далее идет перечень общих положений, то есть:
   1. Название предприятия, можно на нескольких языках;
   2. Точный юридический адрес, согласно гос. регистрации;
   3. Идут данные о дне внесения в государственный реестр, а значит признание общества юридическим лицом;
   4. Протоколом предписывается наличие у общества круглой печати, является допустимым присутствие штампов, бланков, эмблем и прочих предметов индивидуализации;
   5. Организация имеет банковские счета;
   6. ЖСК отвечает своим имуществом;
   7. Требования данной бумаги должны, прилежно выполнятся;
   8. Общество создается соответственно требованиям Жилищного кодекса РФ.
3. Далее идет перечень цели, предметов и .
4. Прием и реестр .
5. Положение о завершении членства.
6. Описываются в подробном изложении права, льготы, обязанности и ответственность каждого члена общества.
7. Подробно описывается имущество кооператива и за счет, каких финансов оно формируется.
8. Каким образом будет совершаться управление кооперативом.
9. Сведения о выбранном на этом же заседании правлении.
10. Подробности о ревизионной комиссии.
11. Каким образом будет совершаться учет и отчетность предприятия.

Устав ЖСК – новая редакция устава

Новая редакция должна быть утверждена на собрании всех членов и выполнены изменения соответственно текущим поправкам, ведь Федеральный закон от 08.02.1998 №14-ФЗ редактирован от 29.12.2012 .

Статья 50. Хранение документов общества и предоставление обществом информации

4. Общество по требованию участника общества обязано обеспечить ему доступ к документам, предусмотренным пунктами 1 и 3 настоящей статьи. В течение трех дней со дня предъявления соответствующего требования участником общества указанные документы должны быть предоставлены обществом для ознакомления в помещении исполнительного органа общества. Общество по требованию участника общества обязано предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая обществом за предоставление таких копий, не может превышать затраты на их изготовление.

Отчет за 12 месяцев состоит из :

• показателей изменения цены чистых активов;
• результатов анализов – почему запасы не соответствуют уставному капиталу;
• исчисление мер для решения данного положения.

Если же в конце 12 месяцев активы все-таки менее, уставного капитала выполнится решение об уменьшении этого капитала или же расформировании общества.

Подобный документ нужен для четкого выражения пунктов деятельности предприятия определенного рода.

К ним относятся название, величина взносов, адрес местоположения, правила членства и его приостановления. В бумаге оговариваются также состав правления, взаимодействия вследствие возможных проблем по финансовым обязательствам, пути и компенсирование убытков.

Расписывается главная цель кооператива – удовлетворение нужд пайщиков и защита их интересов .Четко прописывается вид деятельности, возможный именно для этого ЖСК.

Внимание! В документе дается расшифровка таких понятий, как пай и пайщик, паенакопление, общее имущество, взнос при вступлении.

Формируется данный Устав ЖСК совместно с принятием решения о создании самого предприятия (пошаговую инструкцию по созданию жилищного кооператива вы найдете ). Члены ЖСК – это дееспособные россияне в соответствии с Гражданским кодексом. Для них предусматривается использование денежной помощи членов ЖСК для строительства в будущем, а также применения форм кредитования. Узнать обо всех особенностях членства в ЖСК можно , а в мы рассказывали о том, кто имеет право на вступление в жилищно-строительный кооператив, и представили правила заполнения заявления.

Устав утверждает состав членов управления. Согласно документу, это выглядит так:

1. Собрание всех членов, которые решают важнейшие вопросы – (об общем собрании жилищного кооператива, участии членов ЖСК и особенностях голосования читайте в ).
2. Коллектив определенных рамок, что занимается повседневными делами, – исполнительный орган.
3. Комиссия, нацеленная на ревизию, – контрольный орган.
4. Формирование состава вышеперечисленных органов.

Этот документ официально фиксирует четыре вида взносов , обязательных для участников организации – вступительный, на ремонт, паевой и на эксплуатацию помещения (образец справки ЖСК о выплаченном пае, а также информацию о том, когда и как заключается договор и делается взнос вы найдете ). Документ в деталях отображает план по будущему строительству.

Последнее может быть типовым или персональным, включать дополнительного рода пристройки, гаражное размещение, склады, хозяйственные помещения. Средства предприятия можно использовать в разных строительных целях, главные условия в этом плане – соответствующе согласие и удовлетворение нужд членов организации.

Согласно описываемому уставу, помещения под жилье можно применять не только участникам кооператива, но и сдавать в аренду, чтобы привлечь дополнительные финансы для придания законченного вида комнатам и территории вокруг. Устанавливаются границы собственности предприятия и его членов. Условия оговариваются четко и в персональном порядке.

При дальнейшей работе предприятия и после того, как дом приведен в эксплуатацию, действие Устава становится бессрочным.

О правилах составления документа и его действующих лицах

Устав по правилам формируется членами общего собрания описываемого кооператива.

А составляется этот документ следующим образом:

1. Вначале идут детали утверждения устава: дата, наименование, такие, как в шапке бумаги.
2. Следуют список базовых положений: само название кооператива, включая варианты на иностранных языках, а также точный юридический адрес по регистрации. Обозначена информация о времени внесения в государственный реестр как правило признания его юридической силы. Не следует забывать и о присутствии круглой печати, эмблемы, и, если есть, – других способов индивидуализации.
3. У кооператива указываются банковские счета, обозначается в документе ответственность перед своим имуществом, правила создания организации согласно Жилищному кодексу России.
4. Дается перечисление целей, объектов и видов активности.
5. Обозначается реестр и прием в ряды членов предприятия, прописано положение о том, как выбыть из организации.
6. Идет раздел о самих участниках проекта: обязанности, льготы, права каждого из членов кооператива.
7. Идет описание имущества предприятия, даются источники его финансирования.
8. Определяются тип и особенности управления организацией.
9. Обозначаются данные о , выбранном на последнем собрании.
10. Даются подробности о комиссии по ревизии, а также особенности .

Появление новой редакции бумаги

Чтобы принять бумагу в новой редакции, следует созвать членов общего собрания. Обозначаются в связи с этим генеральные положения Устава по причинам модификации, и в результате принимается свежий вариант. Последняя редакция коснулась статьи 20, связанной с уменьшением объема уставного капитала.

Свежая редакция Устава требуется для ликвидации споров по поводу вновь появившихся законов ГК и ЖК. Дата принятия нового документа означает утрату силы старого.

Важно! Обновленный выпуск Устава должен быть утвержден с обязательным приданием юридической силы.

После внесения поправок для подачи в налоговую службу дается не более трех суток , в течение которых следует подготовить:

• копию последнего Уставного документа;
• оригинал и копию документа новой редакции;
• копию протокола с собрания, где было принято решение о новой редакции;
• форму или .

Говоря о внесения последнего уточнения в Устав, этот нюанс утверждается в особом уведомлении. Последнее должно включить место и название утверждения, первоначальный размер уставного капитала и на сколько он сократится каким образом, а также рассмотрение схемы и условий заявления кредитора кооператива.

Заключение

Устав ЖСК – бумага обязательного характера. Отсутствие Устава – отсутствие соответствующей организации . Все главные направления и детали функционирования, изменения в работе кооператива отражены именно в нем.