Каждый день на страницах ВКонтакте появляются десятки тысяч сообщений о сдаче квартир и комнат в аренду. Однако всего несколько сотен из них поступают от реальных собственников сдаваемого жилья. В этой статье мы научимся отделять объявления агентов от объявлений собственников.
Первое, на что стоит обратить внимание – это отсутствие премодерации в сообществах и пабликах ВКонтакте. Любой может опубликовать что угодно и где угодно. Если за группой кто-то следит (что, заметим, бывает очень редко), то спамные сообщения скорее всего будут удалены, но с большой задержкой. Запомните, что ВКонтакте нет никаких групп «только от собствеников», «без посредников» и так далее – любая группа будет в той или иной мере завалена спамом.
Как же отделить настоящие объявления от «фековых»? Давайте рассмотрим типичные приемы агентов:
- Городской телефонный номер. Будем честны, сегодня мало кто пользуется городскими телефонами в быту – даже у самой старой бабушки будет свой сотовый телефон. Если вы видите объявление с указанием городского номера – будьте готовы, что трубку возьмет секретарь агентства недвижимости.
- Слишком заманчивые условия. Всем хочется верить в сказку и жить на Невском (или на Тверской) в шикарной квартире с евро-ремонтом за 15 тыс. Но давайте смотреть правде в глаза – такого не бывает. Позвонив по такому объявлению Вам с вероятностью 95% сообщат, что этот вариант уже сдан, но только что появился другой – с комиссией. Также подобной уловкой пользуются различные информационные агентства. Настоятельно советуем прочитать нашу статью и .
- «В личку не пишите». Как правило такую приписку в конце объявления используют агенты-спамеры, использующие взломанные аккаунты. Ваши личные сообщения они просто не могут прочитать, поскольку используют сразу сотни аккаунтов.
- Имя автора и контактные данные не совпадают. Очень многие агенты, размещающие объявления со взломанных страниц, не стесняются указывать свои настоящие контактные данные для связи.
Также перед тем как писать или звонить по объявлению, не поленитесь зайти на страницу автора. Обратить внимание стоит на следующее:
- Количество друзей. Трудно поверить, что у активного и настоящего пользователя ВКонтакте не будет хотя бы десяток друзей. Если друзей мало – это верный признак того, что страница используется только для рассылки объявлений и за ней стоит агент.
- Активность на стене. Убедитесь, что стена пользователя не завалена другими предложениями типа «Сдам жилье», «Помогу снять» и т.д. Плохим знаком также будет являться отсутствие каких либо сообщений вообще.
- Примерная дата создания страницы. Определить это можно также по активности стены – очень часто на «фейковых» страницах агентов можно найти всего пару вчерашних репостов.
- Аватарка, статус. Если на аватарке изображены ключи или домик – это агент, можете быть уверены. Также агенты часто используют фотографии молодых моделей-девушек.
- Возраст. Вряд ли молодой человек до 16 лет будет сдавать что-нибудь, даже по просьбе родителей.
Это были основные моменты, зная которые, можно самостоятельно отсеивать большую часть недостоверных объявлений. Конечно, продвинутые жулики зачастую оставляют объявления, которые ничем себя не выдают – и поэтому мы рекомендуем прочитать остальные статьи из Базы Знаний Рендума.
Заработал 18 сентября. Он собирает объявления о свободных квартирах и комнатах у друзей и друзей друзей в социальной сети «ВКонтакте». Чтобы воспользоваться им, нужно просто войти во FriendRent через свой аккаунт. Сообщения от агентов отсеивают пользователи и модераторы, а страницы агентов блокируются.
Пока предложения можно отсортировать только двумя фильтрами - квартира/комната и обновления за день/три дня/неделю/месяц. Позже создатели планируют подключить больше вариантов. По данным FriendRent, в среднем у пользователя «ВКонтакте» около 50 тысяч друзей друзей, которые могут сдавать квартиру, и каждые три дня появляется по десять новых предложений об аренде. В будущем планируют запустить поиск и по другим социальным сетям.
Сервис создали два выпускника математико-механического факультета СПбГУ Дмитрий Качмар и Александр Константинов. Сейчас FriendRent работает в 14 городах. Среди них Москва, Петербург, Екатеринбург, а также Киев и Минск.
Дмитрий Качмар
Сооснователь сервиса
Это чёрная магия, а если серьёзно - полностью автоматическая система, использующая открытые возможности «ВКонтакте» и распознавание языковых моделей. Данные появляются на стенах у пользователей - и этого достаточно, чтобы они оказались в сервисе.
Распознать агентов помогают пользователи, к тому же, будем откровенны, агентов видно издалека. Мы точно знаем, кто сдаёт квартиру, и поэтому ситуация, когда кто-то публикует объявление по второму кругу и при этом не засветился до этого, крайне мала. Остальное лучше не раскрывать, иначе агенты смогут подобрать ключик и начать спамить.
Сервис изначально появился как Pet-project - проект, который делаем в свободное время. Несколько друзей периодически спрашивали, нет ли у меня кого-то, кто сейчас находится в поисках съёмной недвижимости. Попробовали автоматизировать поиск - и получилось. Так и решили сделать этот сервис, благо ниша дружеской аренды пустая. Видимо, так это обычно и бывает: решили помочь друзьям - увидели возможность помочь многим.
Постоянным читателем Лайфхакера.
Несколько слов о посредниках. Когда у владельца квартиры появляется желание ее сдать, ему достаточно позвонить агенту и тот быстро организует весь процесс. Посредник чаще всего берет с соискателя 50% или 100% комиссии от месячной стоимости найма. При этом агент не становится стороной в договоре и не несет ни за что ответственности .
На сегодняшний день, когда интернет-сервисы напрямую сводят продавцов и покупателей самых разных товаров и услуг, выглядит диковато, что человеческому фактору на рынке аренды квартир еще есть место. Но сила инерции и банальная лень определят такое положение вещей, найти объявление о сдаче квартиры напрямую от владельца очень сложно. Действительно, нужно же заставить себя зарегистрироваться на сайте бесплатных объявлений, ввести описание и выложить фото своей квартиры.
Вместе с теми, кто принципиально не готов платить крупные суммы денег непонятным людям непонятно за что, может разобраться в способах поиска «прямых» объявлений. Буду рад за дополнения к этой статье в ваших комментариях, попробуем собрать максимум информации.
Одноклассники
«Прямые» объявления найти трудно.
Поиск в публикациях пользователей по запросам «сдам квартиру» выдается слишком мало результатов. Но обратите внимание на следующие группы: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent .
ВКонтакте
1. Группы
Обратите внимание на крупные закрытые группы:
2. Глобальный поиск ВКонтакте
Самое интересное…
Вбиваем в поиск «сдам квартиру» и в полученных результатах выбираем вкладку «новости». Здесь выдаются все публикации со стен пользователей сети. Дальнейший поиск «прямых» объявлений похож на намывание золота из речного песка. Очень помогли бы тонкие настройки поиска, но их нет. Придется пробираться сквозь многочисленные объявления от риэлторских компаний, частных агентов, объявлений из других городов, многочисленных дубликатов шуток юмора, содержащих поисковые слова, десятков одинаковых объявлений от людей, засоряющих весь поиск. Но в итоге вы точно будете находить искомое.
Другие сайты
Avito.ru
На сайте довольно много объявлений, притворяющихся частными, но размещенных агентами. Но тем не менее я бы порекомендовал там искать, потому что «прямые» объявления тоже есть. Часто это видно по стилю текста и его подробности. Не забудьте на странице результатов поиска в правом верхнем углу выбрать «частные» объявления.
Thelocals.ru
Сайт позиционирует себя как площадку для прямого съема жилья, но объявлений очень мало.
Posrednikovzdes.net
Сайт похож на ЦИАН (база квартир от агентов), объявлений мало.
Удачи в поиске и будьте внимательны!